tag:blogger.com,1999:blog-9103003025811657222024-03-13T06:59:55.657-07:00Toruńskie NieruchomościBlog o nieruchomościach ze szczególnym uwzględnieniem Torunia i okolic. Odpowiadam na pytania, jak korzystnie kupić, sprzedać i zwiększyć wartość nieruchomości.Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.comBlogger24125tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-66595585580296897572015-12-24T04:53:00.001-08:002015-12-24T04:54:45.358-08:00Ceny mieszkań w Toruniu w 2015 roku - rynek wtórnyW roku 2015 mieliśmy do czynienia z większą różnorodnością trendu niż w <a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/2015/01/podsumowanie-2014.html">2014</a>.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-zWagcGni8J4/Vnvmf_bDPoI/AAAAAAAADFA/paYZ2wMJj_E/s1600/torun%2Bmieszkania%2B2015.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="243" src="http://2.bp.blogspot.com/-zWagcGni8J4/Vnvmf_bDPoI/AAAAAAAADFA/paYZ2wMJj_E/s400/torun%2Bmieszkania%2B2015.png" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Ceny mieszkań na rynku w tórnym w Toruniu w roku 2015 wg dom.money.pl</td></tr>
</tbody></table>
<br />
W sumie końcówka roku zamyka wynik roczny na <b><span style="color: #274e13;">+2,4%</span></b> i średnią ceną mieszkań na poziomie <b>4.350 zl/m2</b>. To ok. 100 zł ponad poziom sprzed roku. Przy inflacji na poziomie bliskim zera, jest to niezły wynik. Są to dane uśrednione a więc znajdą się tacy, co zyskali 10% i tacy co tyle stracili.<br />
<br />
Trend ten pokrywa się z moimi założeniami, że Polską politykę gospodarczą cechuje ograniczenie możliwości zyskownego lokowania oszczędności. Na giełdzie nowe podatki od instytucji finansowych, obciążenie energetyki dopłacaniem do kopalń, sprawiają że tylko spółki przemysłowe i eksportowe są atrakcyjne dla inwestorów w akcje. Lokaty bankowe są nieatrakcyjne przez niskie stopy procentowe.<br />
<br />
Pogorszenie dostępu do kredytu dla młodych osób sprawia, że wzrośnie rynek najmu. Przez niskie oprocentowanie lokat, płynie więcej środków z lokat w zakup nieruchomości.To powolny proces ale już widać, że nieruchomości to - po okresie spadków i marazmu - ponownie zyskowna klasa aktywów.<br />
<br />
Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z szeregiem ryzyk, koniecznością planowania i działania. Zanim podejmiesz decyzje o zakupie, zapoznaj się z nimi, nalepiej z pomocą zaufanych osób doświadczonych w tej klasie aktywów.Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com37tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-57841605384169662122015-01-04T10:24:00.000-08:002015-01-04T10:25:56.509-08:00Podsumowanie 2014 roku na toruńskim rynku mieszkaniowymJak podaje portal <a href="http://dom.money.pl/ceny-nieruchomosci/torun,c,365,2,1.html">Money</a>, w ciągu ostatniego roku ceny ofertowe na rynku mieszkaniowym w Toruniu spadły średnio z 4.404 zł do 4.229 zł za metr kwadratowy a więc o <b><span style="color: red;">3,97%</span></b>. Biorąc pod uwagę roczną inflację około <b>0%</b>, można wyjść z założenia że nieruchomości są ostatnio kiepską lokatą kapitału.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/-TSCyuzaMC88/VKmFi5uKuDI/AAAAAAAACX8/4S3UywkvXbk/s1600/Ceny_m2_Torun_20150104.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-TSCyuzaMC88/VKmFi5uKuDI/AAAAAAAACX8/4S3UywkvXbk/s1600/Ceny_m2_Torun_20150104.png" height="198" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Ceny m2 mieszkania w Toruniu w 2014 r. wg Money.pl</td></tr>
</tbody></table>
<br />
W moim odczuciu, wcale tak być nie musi. Średnia cena ofertowa spada moim zdaniem ze względu na zmianę miksu nieruchomościowego, będącego na rynku. Od szczytu cen w 2007-2008 r. rynek miał okazję się oczyścić i zmienić.<br />
<br />
Efektem tych zmian są coraz większe różnice w cenach metra kwadratowego. Obok nowych inwestycji deweloperskich, w których ceny potrafią dochodzić do 7 tys zł brutto od metra kwadratowego, mamy też na rynku coraz więcej mieszkań w opłakanym stanie technicznym.<br />
<br />
Z racji rosnących kosztów użytkowania i wysokich kosztów remontów, których klienci są coraz bardziej świadomi, ceny najmniej atrakcyjnych lokali zaczynają się już od 2 tys zł / m2. Jeszcze kilka lat temu cena mieszkania w średnim standardzie do odświeżenia poniżej 4000 zł była już atrakcyjna, teraz takich ofert jest już wiele.<br />
<br />
Rok w rok bez względu na wskaźnik inflacji, rosną koszty w kategorii "eksploatacja mieszkania" typu ogrzewanie, koszty administracji, wywóz śmieci, zimna woda, odprowadzanie ścieków, podgrzanie wody. Rosną też podatki od nieruchomości, serwowane przez Urząd Miasta Torunia. Nie jest to tendencja odosobniona. Podobnie dzieje się w innych miastach w Polsce.<br />
<br />
Ciągły wzrost tych kosztów hamuje chęć mieszkańców Torunia do nabywania lokali o wysokich kosztach eksploatacyjnych, bo wysokie koszty z czasem stają się jeszcze wyższe.<br />
<br />
Dodatkowo w ostatnich latach poziom bezrobocia w Toruniu, mimo że niski na tle średniej z województwa, wykazał tendencję wzrostową. Poziom płac także pozostaje na poziomie wyraźnie poniżej średniej krajowej, bez tendencji do wzrostu. Obecnie jest to ok. 5% poniżej średniej pensji w kraju.<br />
<br />
<b>W 2015 r. można spodziewać się kontynuacji zarysowanych głównych trendów, tzn.</b><br />
<br />
<ul>
<li>utrzymywania się wysokich cen w nowych inwestycjach deweloperskich, uruchamianych w miarę jak pojawi się dość chętnych z odpowiednio grubym portfelem lub zdolnością kredytową</li>
<li>dalsze tworzenie się segmentu tanich mieszkań do remontu, w niedoinwestowanych budynkach, o dodatkowo wysokich kosztach eksploatacji</li>
<li>wahania średniej ceny metra od kilku % na plus do kilku na minus, zależnie od jakości miksu aktualnie oferowanych do sprzedaży nieruchomości</li>
</ul>
<div>
Mogą też uwydatnić się tendencje <b>kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych</b>, pod wynajem. Spadki stóp procentowych WIBOR (do ok. 2%) powodują, że osoby mające znaczne nadwyżki kapitału lub zdolność kredytową, znajdują się w zachęcającej sytuacji. Jeśli tylko godzą się z fatygą związaną z wynajmem, mogą zamiast 2-3% na lokacie, uzyskiwać z wynajmu 5-6% rocznie a do tego mieć szansę na więcej, jeśli w długim terminie dojdzie do wzrostu cen nieruchomości, np. wskutek pojawienia się wyraźnej inflacji.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<b><a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/p/agencje-nieruchomosci-w-toruniu.html">Aktualizacja listy agencji nieruchomości w Toruniu</a></b> </div>
<br />
<br />
<a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/2014/01/agencje-posrednictwa-nieruchomosci-z.html" style="text-align: justify;">Poprzednia lista</a><span style="text-align: justify;"> </span><span style="text-align: justify;">agencji nieruchomości z Torunia jest już stara, czas na jej uaktualnienie. Jako że jest sporo zmian w trakcie roku to by dodawanie i odejmowanie agencji było bardziej płynne, lista od teraz jest podawana jako stała podstrona a nie post. W razie zmiany, np. podanej przez Czytelnika w komentarzu, od razu mogę wprowadzić ją do listy.</span><br />
<span style="text-align: justify;"><br /></span>
<span style="text-align: justify;">W porównaniu do sytuacji sprzed roku, kilka biur zniknęło i kilka się pojawiło, jest też parę zmian adresów. Część firm przenosi się na Starówkę a część ją opuszcza. Nową listę możecie obejrzeć <b><a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/p/agencje-nieruchomosci-w-toruniu.html">tutaj</a></b>.</span><br />
<span style="text-align: justify;"><br /></span>
<b><i>W Nowym Roku wszystkim Czytelnikom bloga życzę samych korzystnych transakcji na rynku nieruchomości :)</i></b>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-55817592356151463752014-10-19T15:11:00.001-07:002014-10-19T15:11:33.325-07:00Inwestycje w nieruchomości przy blisko zerowej inflacji<div style="text-align: justify;">
Jak <a href="http://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-i-obwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/komunikat-w-sprawie-wskaznika-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-we-wrzesniu-2014-r-,48,10.html">niedawno podał GUS</a>, inflacja konsumencka za wrzesień 2014 r. względem sierpnia 2013, wyniosła 0,0% a więc ceny średnio nie zmieniły się. Rada Polityki Pieniężnej, obserwując zmiany cen jak i inne trendy związane z rynkiem pracy, czy wzrostem gospodarczym, zdecydowała się na obniżkę głównej stopy % do zaledwie 2%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Lokaty bankowe a wynajem</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Rynkiem nieruchomości są zainteresowane osoby inwestujące i oszczędzające. W średnim okresie spadek oprocentowania lokat, jaki zapewne nastąpi, może przyczynić się do wzrostu zainteresowania nieruchomościami pod wynajem. Osoby posiadające oszczędności, mogą za odłożone w banku pieniądze, kupić lokal i wynajmować za 5-6% rocznie, zamiast zadowalać się 3% (a często mniej) na lokacie bankowej. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
W ofertach promocyjnych można ulokować pieniądze nawet na 5% w skali roku, lecz często są to depozyty na kilka miesięcy i ograniczeniem kwoty do około 10.000 zł. Mając kwoty powyżej 100 - 200 tys. zł, trudno jest je ulokować z takim oprocentowaniem.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jedni klepią biedę a inni świetnie sobie radzą i co miesiąc na koncie zostają pieniądze. Tak było i będzie. Mając kilkaset tysięcy w banku, można poczuć potrzebę by zdywersyfikować oszczędności i po prostu wymienić część na nieruchomość pod wynajem.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
W warunkach zerowej inflacji, wynajem może bowiem znacząco przebić lokaty bankowe pod względem stopy zwrotu. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Trochę realizmu</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Warto jednak pamiętać, że to nie jest takie proste jak lokata w banku a zatrudnienie firmy, która przejmie na siebie całe obowiązki związane z wynajmem, może nas sporo kosztować. Dodatkowo za każdą usługę remontową w lokalu dostaniemy kolejną fakturę. Wskutek tego, rentowność po odjęciu kosztów może spaść do wspomnianej nisko oprocentowanej lokaty.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dlatego moim zdaniem, jeśli nie planujemy kupować całej kamienicy, tylko np. kawalerkę, lepiej przygotować się do tego, że wynajmem będziemy zarządzali sami.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pomimo istnienia wielu poradników w sieci, z którymi na początku warto się zapoznać, nic nie zastąpi własnych doświadczeń. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Zakup mieszkania i jego wynajem może się okazać optymalną inwestycją dla majsterkowicza, który wykonując znaczną część okresowych prac remontowych samodzielnie, będzie mógł w pełni korzystać z odstępnego z najmu i w ten sposób pośrednio pobierać 'zapłatę' za swoje usługi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Zakup na kredyt?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Z ostatnich <a href="http://www.aphossa.pl/hipoteczna-droga-przez-meke/">doniesień</a> bloggerów finansowych jak i własnych obserwacji wnioskuję, że pomimo niskiego oprocentowania na rynku międzybankowym, wcale nie mamy boomu na kredyty hipoteczne. Banki bardzo zaostrzyły warunku ich udzielania a do tego niski WIBOR zachęca banki do stopniowego podnoszenia marży kredytowej. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trwają też kampanie reklamowe kredytów gotówkowych, na których instytucje finansowe zarabiają znacznie więcej niż na hipotecznych.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Obecna sytuacja jest więc korzystna dla tych, którzy brali kredyty mieszkaniowe przy wysokim WIBORze i niskiej marży a niebezpieczna dla nowych kredytobiorców. Kiedy za kilka lat wzrośnie WIBOR, będą oni mieli i wzrost WIBORu i wyższą marżę od pozostałych.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dlatego proponuję ostrożnie podchodzić do zakupu inwestycyjnego na kredyt. Sprawdźmy, jakie oprocentowanie zaoferuje nam bank i jakiego wkładu własnego oczekuje. Jeśli oprocentowanie nie będzie atrakcyjne, zwiększmy wkład własny lub zrezygnujmy z inwestycji. Lepiej sobie odpuścić na jakiś czas, niż ponosić wyższe ryzyko niż jesteśmy psychicznie skłonni zaakceptować bez odczuwania stresu.</div>
Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com21tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-53610512064355276862014-01-26T08:20:00.003-08:002015-01-04T09:23:59.296-08:00Agencje pośrednictwa nieruchomości z Torunia - aktualizacja<div style="text-align: justify;">
Jako że <a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/2009/04/agencje-posrednictwa.html">poprzednia lista</a> agencji nieruchomości z Torunia jest już stara, czas na jej uaktualnienie. Piszcie w komentarzach Wasze opinie o znanych Wam biurach nieruchomości oraz jeśli któreś zmieniło dane kontaktowe. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tak jak poprzednio, pod nazwami umieszczam linki do stron internetowych agencji, jeśli takie posiadają. Dodam że brak strony może oznaczać ograniczoną skalę działania lub nawet faktyczny brak działalności (agencje te dodaję w osobnej liście niżej). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
W miarę dostępności danych, dodałem informację o posiadaczu licencji zawodowej agenta nieruchomości.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;"><a href="http://www.biuroadmin.com/">Admin</a></span>, ul. Warszawska 8/12a, tel. 566 615 484 / 501 754 025</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://torun-nieruchomosci.eu/"><span style="font-weight: bold;">Akcent</span></a>, ul. Prosta 1, tel. 566 224 460 / 504 057 589, licencja 4024 Mariusz Ługowski</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.akces-biuro.pl/"><span style="font-weight: bold;">Akces</span></a>, ul. Królowej Jadwigi 10/1, tel. 566 583 355 / 502 141 492, licencja 765 Iwona Bloch</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.alfa-investment.pl/"><span style="font-weight: bold;">Alfa Inwestment</span></a>, ul. Grudziądzka 79, tel. 566 641 025 / 602 214 117, licencja 7432 Paweł Dawidowicz</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.almasz.nieruchomosci.pl/">Almasz</a></b>, ul. Chelmińska 15, tel. 566 228 426 / 603 585 828, licencja 7187 Janusz Szychulski</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.apartament4u.pl/"><span style="font-weight: bold;">Apartament</span></a>, ul. Szeroka 23, tel. 566 211 385 / 697 599 835, licencja 10787</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.torun.art-centrum.eu/"><span style="font-weight: bold;">Art Centrum</span></a>, ul. Szewska 11, tel. 566 570 099 / 691 387 396</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.arthaus-nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Arthaus</span></a>, ul. Szeroka 18/2B, tel. 566 573 131 / 500 510 405, licencja 7647 </div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.artus24.pl/"><span style="font-weight: bold;">Artus</span></a>, ul. Chełmińska 24, tel. 566 220 222 / 609 188 602, licencja 6147</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.atol.nieruchomosci.pl/">Atol</a></b>, ul. Podgórna 38/3a. tel. 512 211 339 / 512 211 342, licencja 4650</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.atrium-torun.pl/">Atrium</a></b>, ul. Rydygiera 18/6, tel. 564 701 317 / 519 462 765, licencja 17112 Sławomir Polaszczyk</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://aura-nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Aura</span></a>, ul. Rynek Nowomiejski 16, tel. 602 395 378 / 608 314 467, licencja 3654</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.bronka.pl/"><span style="font-weight: bold;">Bronka</span></a>, ul. Sobieskiego 2, tel. 566 219 162 / 513 121 961</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.consensus.info.pl/" style="font-weight: bold;">Consensus</a>, ul. Warszawska 2/19, tel. 566 581 144 / 508 196 858</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://dominplus.pl/"><span style="font-weight: bold;">Dominplus</span></a>, ul. Podmurna 69, tel. 566 520 077 / 608 517 318, licencja 7742 Irena Falińska-Kossakowska</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.domtor.pl/"><span style="font-weight: bold;">Domtor</span></a>, tel. 609 820 040 - na stronie biura nie jest podany adres</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.emkanieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Emka</span></a>, ul. Gdańska 8/10, tel. 505 180 995, licencja 7565</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.fntorun.pl/"><span style="font-weight: bold;">Forum</span></a>, ul. Reja 8/1, tel. 566 617 276, licencja 18289</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="https://homebroker.pl/oddzial/80.html">Home Broker</a></b>, ul. Rynek Staromiejski 23, największa agencja ogólnopolska</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.homeexpert.com.pl/Kontakt/Formularz/Kontakt/9">Home Expert</a></b>, ul. Szosa Lubicka 12/60, tel. 564 760 955 / 507 175 611</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;"><a href="http://www.interpartes.pl/">Inter Partes</a></span>, ul. Myśliwska 19, 056-654-54-19 669 707 267, licencja 7372</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.intercentrum.com.pl/">Intercentrum</a></b>, ul. Kraszewskiego 28/1, tel. 566 540 444 / 600 803 802, licencja 408 Leszek Hardek</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.kmi.nieruchomosci.pl/">KMI</a></b>, ul. Piekary 14/5, tel. 564 775 037 / 602 506 220, </div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.torun.wsn.pl/"><b>KNC Global</b></a> Toruń, ul. Kościuszki 51b, 566 615 200, agencja ogólnopolska</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.koloseum-nieruchomosci.pl/">Koloseum</a></b>, ul. Grudziądzka 107, tel. 607 414 545</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.lcm24.pl/">LCM</a></b>, ul. Bankowa 14-16/20, tel. 566 210 107 / 502 761 990, licencja 4786 Michał Łukaszewski</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;"><a href="http://www.lidernieruchomosci.pl/">Lider Investment</a></span>, ul. Małe Garbary 19, tel. 513 105 937</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.magic-nieruchomosci.pl/"><b>Magic</b></a>, ul. Żółkiewskiego 10, tel. 564 770 150 / 799 050 720</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.megannieruchomosci.pl/">Megan</a></b>, ul. Łazienna 32/3A, tel. 566 789 793</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="https://www.google.pl/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&cad=rja&ved=0CFQQFjAD&url=http%3A%2F%2Fwww.torun.metrohouse.pl%2F&ei=MjDlUv_JJ4qPtAa5_4GgBQ&usg=AFQjCNHdlgbZZkHvXpCePGrP9apzo4AA0Q&sig2=dB8bDQpFnUyeLDNYnl140A&bvm=bv.59930103,d.Yms">Metrohouse Toruń</a></b>, ul. Lubicka 40, tel. 883 356 436, agencja ogólnopolska</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;"><a href="http://www.nordhaus.pl/">Nordhaus</a> </span>Toruń, tel. 693 899 564, agencja ogólnopolska, brak toruńskiego adresu na stronie</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.polannka-nieruchomosci.com/"><b>Polannka</b></a>, ul. Lelewela 32/9, tel. 566 220 099 / 606 922 878, licencja 9382 Anna Polakowska-Gronkowska</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://rezydent.nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Rezydent</span></a>, ul. Legionów 15, 566 585 707</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.tagowa.pl/">Tagowa</a></b>, ul. Szosa Lubicka 168B, tel. 566 454 007 / 607 392 305, licencja 11020 Iwona Małkiewicz</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://torun-warta.pl/profile,tercet-nieruchomosci,1.html">Tercet</a></b>, ul. Długa, tel. 566 230 033 / 661 480 929</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://tgn.com.pl/"><span style="font-weight: bold;">Toruńska Giełda Nieruchomości</span></a>, ul. Mickiewicza 48/4, tel. 566 626 065 / 501 422 004</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.vistula-nieruchomosci.pl/1,index.html">Vistula</a></b>, ul. Kozacka 17-11, tel. 563 070 733 / 533 344 556, licencja 16462 Paulina Niesterow-Kowalczyk</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.torun.wgn.pl/">WGN Toruń</a></b>, ul. Szewska 17, tel. 566 550 707, agencja ogólnopolska</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<u>Agencje bez stron internetowych:</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">ADS Sikorscy</span>, ul. Prosta 5, tel. 566 581 285 / 511 352 758</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">AIM</span>, ul. Konstytucji 3 Maja 10, tel. 566 451 646</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Akson</span>, ul. Podmurna 56/1, tel. 566 211 111, licencja 2975 Krzysztof Ciszak</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Arkady</span>, ul. Chełmińska 14, tel. 566 211 424 / 501 184 519</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Castle</span>, ul. Żółkiewskiego 31, tel. 566 641 202 / 501 680 450</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Centrum</span>, Rynek Staromiejski 3, tel. 601 660 378</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Duet</span>, ul. Wyszyńskiego 6, tel. 566 486 213 / 509 969 045</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Eureka</span>, ul. Chełmińska 12, tel. 566 520 000</div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Euro</b>, ul. Szczytna 1/8, tel. 566 570 200</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Galeria</span>, ul. Franciszkańska 20/4A, tel. 564 713 163</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Geohouse</span>, ul. Szeroka 5, tel. 566 521 305</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Gwarant</span>, u. Chełmińska 18/1, tel. 566 483 244</div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Klucz</b>, ul. Mostowa 5, tel. 564 775 072 / 602 842 502, licencja 2326</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-weight: bold;">Multi Nieruchomości</span>, ul. Bliska 47, tel. 606 127 812</div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Verita</b>, ul. Małe Garbary 22, 566 581 414</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Komentarz: W porównaniu do poprzedniego zestawienia z 2009 r. widać znaczną rotację. Wiele firm niegdyś zatrudniających kilka osób, obecnie jest nieobecnych na rynku, przynajmniej pod dawnymi nazwami. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Powstały jednak nowe biura, które uzupełniły zestawienie. Zmiany te sugerują, że chętnych na kawałek nieruchomościowego tortu jest wielu ale nie jest łatwo utrzymać się dłużej w biznesie. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trochę mogło też namieszać wejście do Torunia ogólnopolskiego lidera - agencji Home Broker łączącej pośrednictwo nieruchomościowe z kredytowym. Z autopsji wiem że jest to jednak droga agencja a możliwość negocjacji prowizji jest przeważnie ograniczona do transakcji o wysokiej wartości.<br />
<br />
P.S. Powstała już zaktualizowana lista, dostępna <b><a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/p/agencje-nieruchomosci-w-toruniu.html">tutaj</a></b>.</div>
Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com24tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-27977979313609944362013-10-02T12:25:00.003-07:002013-10-02T12:27:42.061-07:00Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia (część III ostatnia)<div style="text-align: justify;">
Niniejszy wpis to kontynuacja raportu z wizyty na Toruńskich Targach Nieruchomości 2013, które odbyły się w miniony weekend 28-29 września. Część I raportu znajduje się<a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/2013/09/torunskie-targi-nieruchomosci-2013.html"> tutaj</a> a część II <a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/2013/09/torunskie-targi-nieruchomosci-2013_29.html">tutaj</a>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Po ostatnim wpisie zdecydowałem się na zmianę wizualną bloga. Obecna wersja jest kolorystycznie jaśniejsza i mam nadzieję że przez to przyjemniejszy w odbiorze :) . Począwszy od tego wpisu, w przypadku umieszczenia więcej niż 2 zdjęć, będą one dodatkowo zmniejszane, tak by wzbogacenie zdjęciami nie opóźniało Czytelnikowi ładowania strony.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Wracając do tematu nieruchomości, poniżej kontynuacja targowych wrażeń:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Nowe mieszkania w Toruniu</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>ZGM (Zakład Gospodarki Mieszkaniowej</u>)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
ZGM to podmiot zajmujący się gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi należącymi do m.in. Urzędu Miasta Torunia. Na targach ZGM promował głównie tzw. Osiedle JAR. Jak można było zobaczyć na makiecie, działek do rozdysponowania pod budownictwo wielorodzinne jest jeszcze sporo. Oprócz tego jest wiele działek pod domki jednorodzinne w północnej części osiedla (bliżej wsi Łysomice), z trzech stron otoczonej lasem.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sprzedaż terenów pod domki jednorodzinne odbędzie się najwcześniej w roku 2015. Lokalizacja jest bardzo urokliwa. Jedyne co zastanawia, to przebiegająca przez północną część osiedla linia wysokiego napięcia 110 tys. Volt, W gniazdkach mamy 230V a więc ta linia ma prawie 500 razy więcej(!). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tak wysokie napięcie może wydzielać promieniowanie, które trudno powiedzieć jak wpływa na człowieka jeśli jest odbierane latami. Dlatego niektórzy myślą o zakopaniu części tej linii przebiegającej przez osiedle w ziemi, lecz nie wiadomo czy coś z tego wyjdzie (jest to kosztowna operacja).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Oprócz kwestii 'Osiedla JAR', co jakiś czas Urząd Miasta sprzedaje wolne lokale. Obecnie można kupić dwa mieszkania na Starówce o metrażu ok. 90 m2 każde. Mieszkań małych do 40 m2 w tej chwili nie ma w ofercie. Kontakt do ZGM <a href="http://www.zgm.torun.pl/strona-75-kontakt.html">tutaj</a>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Dompol - <a href="http://www.rezydencjadaglezja.pl/">Rezydencja Daglezja</a></u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Deweloper posiada w sprzedaży budynek przy ul Chełmińskiej 169. Inwestycja jest już na zaawansowanym etapie i mieszkania można będzie odbierać w styczniu 2014. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-DlD55dalOdA/UkxOFHJ4hgI/AAAAAAAABBg/QVJBOSMHgP8/s1600/Dompol+Rezydencja+Daglezja+Szosa+Che%C5%82mi%C5%84ska+169-171+(768x1024).jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: justify;"><img border="0" height="200" src="http://1.bp.blogspot.com/-DlD55dalOdA/UkxOFHJ4hgI/AAAAAAAABBg/QVJBOSMHgP8/s200/Dompol+Rezydencja+Daglezja+Szosa+Che%C5%82mi%C5%84ska+169-171+(768x1024).jpg" width="150" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Lokale były oferowane w metrażach 35-90 m2 a obecnie najmniejsze wolne mieszkania mają po 42,2 m2 za 2 pokoje z aneksem kuchennym. Cena nie jest niska bo w okolicy 4900 zł / m2. Do wyboru są rozkłady od ulicy Chełmińskiej i od podwórza.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Harmonogram wpłat zakłada pierwszy przelew na 10% ceny i 3 kolejne po 30%. Ze względu na bliski termin zakończenia inwestycji, wpłaty powinny być mniej więcej w odstępach miesięcznych.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u><a href="http://www.renova.pl/36,kontakt.html">Renova</a> - Osiedle Stary Toruń</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Spółka buduje osiedle domków jednorodzinnych położone ok 4 km w stronę Bydgoszczy (za Castoramą). Cena to ok. 3500 zł brutto od metra, przy metrażach 109-120 m2 (385 tys. zł za metraż 109 m2). Zabudowa jest w formie segmentowej.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Działki środkowe mają po ok. 200-210 m2 a skrajne po ok. 320 m2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Calor </u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Spółka sprzedaje lokale na osiedlu <a href="http://www.calordeveloper.pl/56,winnica.html">Rezydencja Winnica</a>. W ofercie były mieszkania o powierzchni od 36 m2, obecnie najmniejsze mają po 39 m2. Wystawa mieszkań jest zachodnia, bez widoku na Wisłę. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-vUzB1z2IB-Y/UkxOfkWZTrI/AAAAAAAABBs/wIV9q6DO7-M/s1600/Calor+Winnica+39%252C3+m2+%2528768x1024%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; text-align: justify;"><img alt="Calor Rezydencja Winnica Toruń 39m2" border="0" height="200" src="http://2.bp.blogspot.com/-vUzB1z2IB-Y/UkxOfkWZTrI/AAAAAAAABBs/wIV9q6DO7-M/s200/Calor+Winnica+39%252C3+m2+%2528768x1024%2529.jpg" title="Calor Rezydencja Winnica Toruń 39m2" width="150" /></a><a href="http://3.bp.blogspot.com/-ESB5pR0wYOY/UkxOgxCyZeI/AAAAAAAABBw/CtgXz74-uRg/s1600/Calor+Winnica+(768x1024).jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: justify;"><img alt="Calor Rezydencja Winnica Toruń" border="0" height="200" src="http://3.bp.blogspot.com/-ESB5pR0wYOY/UkxOgxCyZeI/AAAAAAAABBw/CtgXz74-uRg/s200/Calor+Winnica+(768x1024).jpg" title="Calor Rezydencja Winnica Toruń" width="150" /></a></div>
<div style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: justify;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-LLN-9KqNFj4/UkxO7vNAF9I/AAAAAAAABB4/g03itojwsbY/s1600/Calor+Winnica+39+m2+(768x1024).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"></a><a href="http://1.bp.blogspot.com/-LLN-9KqNFj4/UkxO7vNAF9I/AAAAAAAABB4/g03itojwsbY/s1600/Calor+Winnica+39+m2+(768x1024).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Calor Rezydencja Winnica Toruń 39m2" border="0" height="200" src="http://1.bp.blogspot.com/-LLN-9KqNFj4/UkxO7vNAF9I/AAAAAAAABB4/g03itojwsbY/s200/Calor+Winnica+39+m2+(768x1024).jpg" title="Calor Rezydencja Winnica Toruń 39 m2" width="150" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Parter w cenie 4800 zł brutto/m2, I piętro 4850 zł a II piętro 4900 zł. Na II piętro jest rezerwacja. Odbiór w marcu 2014 r. Parter posiada taras wytyczony na płaskiej części skarpy okalającej budynek. Jest to niski parter lecz ponoć nie wygląda źle ze względu na tą skarpę.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Czynsz wyniesie 6-7 zł od m2. Pytałem, czy planowana jest stróżówka, tak jak na osiedlu Winnica Marbudu. Stróżówka nie jest planowana przez dewelopera. Teren będzie ogrodzony a na parterze będą rolety zewnętrzne. W mieszkaniach powyżej, są wykonane skrzynki do montażu rolet we własnym zakresie lub za dopłatą.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Urbański</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
W ofercie mieszkaniowej tego dewelopera, metr kwadratowy był drogi odkąd pamiętam. Standard budynków był wysoki a czy relacja ceny do jakości była korzystna? To pytanie do byłych klientów. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Obecnie Urbański posiada w ofercie:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1) budynek <a href="http://www.urbanski.pl/73,l1.html">Szosa Chełmińska 234</a> (Osiedle Wrzosy, bliżej ul. Polnej) </div>
<div style="text-align: justify;">
- najmniejsze mieszkanie ok. 40 m2 za 192 tys. zł co daje 4800 zł/m2</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2) budynek <a href="http://www.urbanski.pl/75,l1.html">Małachowskiego 11</a> (Chełmińskie Przedmieście)</div>
<div style="text-align: justify;">
- 34,8 m2 w podwyższonym standardzie w cenie 205,3 tys. zł (5,9 tys zł/m2 (!)</div>
<div style="text-align: justify;">
- okna 3-szybowe, ogrzewanie podłogowe, </div>
<div style="text-align: justify;">
- na parterze - taras 9,4 m2 wykładany deską kompozytową</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: justify;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-QQO4ajbHry0/UkxRvOc3FWI/AAAAAAAABCM/F1pKckHhgKA/s1600/Urba%C5%84ski+Ma%C5%82achowskiego+11+35+m2+(768x1024).jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Urbański ul. Małachowskiego 11" border="0" height="200" src="http://3.bp.blogspot.com/-QQO4ajbHry0/UkxRvOc3FWI/AAAAAAAABCM/F1pKckHhgKA/s200/Urba%C5%84ski+Ma%C5%82achowskiego+11+35+m2+(768x1024).jpg" title="Urbański ul. Małachowskiego 11" width="150" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Urbański ul Małachowskiego 11</td></tr>
</tbody></table>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-iXxvLk--SsM/UkxReAGJUmI/AAAAAAAABCE/fYQ2_10bY8I/s1600/Urba%C5%84ski+Szosa+Che%C5%82mi%C5%84ska+234+40+m2+(768x1024).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Urbański Szosa Chełmińska 234" border="0" height="200" src="http://2.bp.blogspot.com/-iXxvLk--SsM/UkxReAGJUmI/AAAAAAAABCE/fYQ2_10bY8I/s200/Urba%C5%84ski+Szosa+Che%C5%82mi%C5%84ska+234+40+m2+(768x1024).jpg" title="Urbański Szosa Chełmińska 234" width="150" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Urbański Szosa Chełmińska 234</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Należy dodać, że oba mieszkania znajdują się w ukończonych inwestycjach i są gotowe do odbioru.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Willa Developer - <a href="http://piernikoweosiedle.pl/">Piernikowe Osiedle</a></u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Inwestycja zlokalizowana przez dewelopera bardziej znanego z realizacji osiedli w miejscowościach podwarszawskich. Do Torunia wchodzi ze sporym osiedlem budowanym na Jakubskim Przedmieściu, położonym między zakładami cukierniczymi Kopernik a TZMO. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: justify;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-eyB5_EClLzc/UkxS4Fi14_I/AAAAAAAABCY/c7w1I4VJqgs/s1600/Willa+Developer+Piernikowe+Osiedle+36+m2+(1024x768).jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Willa Developer Piernikowe Osiedle Żółkiewskiego" border="0" height="150" src="http://2.bp.blogspot.com/-eyB5_EClLzc/UkxS4Fi14_I/AAAAAAAABCY/c7w1I4VJqgs/s200/Willa+Developer+Piernikowe+Osiedle+36+m2+(1024x768).jpg" title="Willa Developer Piernikowe Osiedle Żółkiewskiego" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Willa Deweloper - Piernikowe Osiedle</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
Obszar pod osiedle zwolniono wyburzając zabudowania dawnego zespołu chłodni. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Parametry poniżej:</div>
<div style="text-align: justify;">
- cena 4968 zł brutto / m2</div>
<div style="text-align: justify;">
- oddanie pierwszych bloków - początek 2015 r.</div>
<div style="text-align: justify;">
- metraże od 36,36 m2</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u><a href="http://www.grabowscy.org/">Grabowscy</a></u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Deweloper ten, podobnie jak Budlex i Marbud, zrealizował w Toruniu sporo inwestycji i wyrobił pewną markę. Dlatego trudno coś kupić w atrakcyjnej cenie. Moją uwagę zwróciła planowana inwestycja przy ul. Bydgoskiej 56.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: justify;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/-pNd12aKQjX4/UkxUa8GpLYI/AAAAAAAABCo/mFR_LEXYweU/s1600/Grabowscy+Bydgoska+56+37+m2+(1024x768)+(2).jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Grabowscy Bydgoska 56" border="0" height="150" src="http://4.bp.blogspot.com/-pNd12aKQjX4/UkxUa8GpLYI/AAAAAAAABCo/mFR_LEXYweU/s200/Grabowscy+Bydgoska+56+37+m2+(1024x768)+(2).jpg" title="Grabowscy Bydgoska 56" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Bydgoska 56</td></tr>
</tbody></table>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-UIzdrdoPLf4/UkxUaV5WGdI/AAAAAAAABCk/94Fjo4JE0xY/s1600/Grabowscy+Bydgoska+56+39+m2+(1024x768).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Grabowscy Bydgoska 56" border="0" height="150" src="http://2.bp.blogspot.com/-UIzdrdoPLf4/UkxUaV5WGdI/AAAAAAAABCk/94Fjo4JE0xY/s200/Grabowscy+Bydgoska+56+39+m2+(1024x768).jpg" title="Grabowscy Bydgoska 56" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Bydgoska 56</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jest to teren, gdzie znajduje się rudera parterowej kamienicy do wyburzenia, stojąca pomiędzy dwiema wyższymi kamienicami (zdjęcia poniżej). Grabowscy zamierzają wyburzyć ten budynek i postawić 2 obiekty, 6-pietrowy od ulicy Bydgoskiej i 3-pietrowy w podwórzu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: justify;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-vlRzL9N7RsA/UkxsjHFKSXI/AAAAAAAABDE/9HrorrCa7-k/s1600/Bydgoska+56+(1024x768)+(2).jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Grabowscy Bydgoska 56 Toruń" border="0" height="150" src="http://3.bp.blogspot.com/-vlRzL9N7RsA/UkxsjHFKSXI/AAAAAAAABDE/9HrorrCa7-k/s200/Bydgoska+56+(1024x768)+(2).jpg" title="Grabowscy Bydgoska 56 Toruń" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Bydgoska 56</td></tr>
</tbody></table>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-pV2wNHgJ8NA/UkxshwoL_1I/AAAAAAAABC8/YvN0IlKY-Uk/s1600/Bydgoska+56+wzd%C5%82u%C5%BC+ulicy+(1024x768)+(2).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Grabowscy Bydgoska 56 Toruń" border="0" height="150" src="http://3.bp.blogspot.com/-pV2wNHgJ8NA/UkxshwoL_1I/AAAAAAAABC8/YvN0IlKY-Uk/s200/Bydgoska+56+wzd%C5%82u%C5%BC+ulicy+(1024x768)+(2).jpg" title="Grabowscy Bydgoska 56 Toruń" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Bydgoska 56</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
Trudno mi powiedzieć, czy obiekt będzie estetyczny jako że parter i I piętro jako elewację będzie miał odtworzony styl wyburzonej kamienicy (j.w.) a powyżej nadbudowa będzie w stylu współczesnym z przeszklonymi (?) balkonami. Wizualizacja zapewne wkrótce pojawi się na <a href="http://www.grabowscy.org/">stronie Grabowskich</a>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Inne dane:</div>
<div style="text-align: justify;">
- najmniejsze mieszkania 2-pokjowe z aneksem kuchennym, 37,1 i 38,61 m2 w cenie 5300-5350 zł / m2 brutto</div>
<div style="text-align: justify;">
- od ul. Bydgoskiej ładny widok na zieleń Parku Bydgoskiego</div>
<div style="text-align: justify;">
- ul. Bydgoska jest dość hałaśliwa ze względu na brukowanie i przejeżdżajace tramwaje (drgania)</div>
<div style="text-align: justify;">
- komórka lokatorska na każdym piętrze (2,5 m2)</div>
<div style="text-align: justify;">
- duży balkon 8,89-9,11 m2</div>
<div style="text-align: justify;">
- rozpoczęcie budowy w XI 2013</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
To tyle odnośnie Toruńskich Targów Nieruchomości 2013. Kolejne ciekawe wydarzenie tego typu to planowane na 29-30 marca 2014, targi <b>Od Działki Po Dom 2014</b>, na które już teraz wszystkich Czytelników zapraszam :).</div>
Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com16tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-23530305411472896622013-09-29T11:58:00.002-07:002013-09-29T13:51:07.687-07:00Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia (część II)<div style="text-align: justify;">
Kontynuacja raportu z wizyty na <b>Toruńskich Targach Nieruchomości 2013</b>, które odbyły się w dniach 28-29 września 2013 (<a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/2013/09/torunskie-targi-nieruchomosci-2013.html">część I raportu tutaj</a>).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-voSysxwxqPQ/UkhHtxA1Z0I/AAAAAAAAA_8/37RF-d9apvI/s1600/CAM00851.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - ulotka" border="0" height="200" src="http://2.bp.blogspot.com/-voSysxwxqPQ/UkhHtxA1Z0I/AAAAAAAAA_8/37RF-d9apvI/s200/CAM00851.jpg" title="Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - ulotka" width="150" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - ulotka</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Nowe mieszkania w Toruniu </b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kontynuuję opis deweloperów obecnych na targach a mających w ofercie małe mieszkania 30-40 m2, najlepiej w atrakcyjnych cenach, w kolejności oglądania ich stoisk (na zdjęciu zestawienie wszystkich uczestników targów). Zdarzyła się też oferta niewielkich domów jednorodzinnych w dobrej cenie.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-aA5QkNj2Sjs/UkhIpuVeaSI/AAAAAAAABAE/TAhOg-cmuAA/s1600/CAM00823.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Lista wystawców Toruńskich Targów Nieruchomości 2013 - ulotka" border="0" height="240" src="http://3.bp.blogspot.com/-aA5QkNj2Sjs/UkhIpuVeaSI/AAAAAAAABAE/TAhOg-cmuAA/s320/CAM00823.jpg" title="Lista wystawców Toruńskich Targów Nieruchomości 2013 - ulotka" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Lista wystawców Toruńskich Targów Nieruchomości 2013</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Marbud</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1) <a href="http://www.marbud.pl/pl/oferta,osiedle-sztuk-pieknych,121.html">Osiedle Sztuk Pięknych</a></div>
<div style="text-align: justify;">
- na parterze w budynkach od strony Fałata (budynki 'Tilia') - niski parter blisko ulicy i płotu, mieszkania w cenie 4968 zł brutto /m2,</div>
<div style="text-align: justify;">
- w nowo budowanych blokach na tym samym osiedlu ale bliżej ul. Reja (budynki 'Sorbus') - 2-pokojowe z aneksem kuchennym na 3-4 piętrze, w cenie 5238 zł / m2 brutto z balkonem ok. 3m, odbiory mieszkań X 2014 i VI 2015 (2 budynki).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>MSM (Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa)</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Największa toruńska spółdzielnia, obecna jest chyba na każdej edycji targów i nie raz miała w ofercie mieszkania w ciekawej cenie a lokalizacje - bardzo różne.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Obecnie prowadzone są zapisy (rezerwacje) na mieszkania przy ul. Watzenrodego (tzw. Osiedle JAR). Niebawem zacznie się budowa pierwszych bloków, z których pierwszy wg planu będzie oddany do użytku około lutego - marca 2015. Informacje kontaktowe do spółdzielni - <a href="http://www.msm.torun.pl/art/89/kontakt-2.html">tutaj</a>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cechy osiedla:</div>
<div style="text-align: justify;">
- cena metra jeszcze nieznana (trwa wybór firmy wykonawczej) ale wg planu będzie to 4500-5000 zł brutto,</div>
<div style="text-align: justify;">
- budowniczym być może będzie Bud-Tech, który po sąsiedzku stawia własne osiedle a co za tym idzie, będzie mógł złożyć korzystniejszą od innych ofertę cenową,</div>
<div style="text-align: justify;">
- budynki dwupiętrowe z windą - co niestety podraża metr kwadratowy (tylko 2 piętra) i koszty eksploatacji mieszkania,</div>
<div style="text-align: justify;">
- lokale będą częściowo wykończone (mozaika na podłogach w pokojach, sanitariaty, w łazience i wc, drzwi wewnętrzne, co jest wartością dodaną w porównaniu do dominującego na rynku tzw. stanu deweloperskiego,</div>
<div style="text-align: justify;">
- komórka lokatorska do każdego mieszkania,</div>
<div style="text-align: justify;">
- dostępne najmniejsze rozkłady 31, 34,5 i 42 m2, z czego 31 m2 jest kawalerką z aneksem kuchennym z możliwością wydzielenia oddzielnego pokoju z miejscem na łóżko (trochę moim zdaniem za ciasno). W wersji 34,5 m2 można swobodniej wydzielić oddzielny pokój sypialniany.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
MSM to stabilny i 'gotówkowy' inwestor, dość elastyczny w zakresie płatności transz za mieszkanie. Umowa deweloperska jest wiarygodna i jak wynika z mojego doświadczenia, żadnych niekorzystnych zapisów nie powinna zawierać. Jako spółdzielnia, nie buduje dla bezpośredniego zysku a cena metra wynika z kosztu kupna gruntu, zrobienia projektu i wynajęcie firmy budowlanej. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Także w przypadku wykrycia wad przy odbiorze mieszkania, pracownik spółdzielni spokojnie domaga się ich naprawienia od dewelopera jako że nie ma konfliktu interesów. Jeśli natomiast kupujemy od dewelopera-firmy budowlanej, mogą chcieć się wymigać od naprawiania jako że koszty pójdą z ich własnej kieszeni. Nie będziemy mieli sojusznika w postaci inspektora budowlanego spółdzielni (o to trzeba wówczas zadbać samodzielnie).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Z drugiej strony, nie budując dla zysku, spółdzielnia może słabiej kontrolować koszty - przepłacać za grunt lub za firmę budowlaną oraz tworzyć projekt, który jest dość drogi w wykonaniu a niektóre koszty i elementy w projekcie po odrzuceniu, zmniejszyłyby cenę metra. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Czynsz w spółdzielni za nowe mieszkanie jest też wyższy jak za nowe mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej jako że MSM ustala w czynszu tą samą stawkę np. na remonty dla wszystkich (starych i nowych) budynków. Z zebranych pieniędzy remontowane są bloki zaczynając od najstarszych a więc jako mieszkaniec nowego bloku, dopiero za np. 15 lat, kiedy zostanie przeprowadzony remont, zaczniemy korzystać ze wspólnej puli środków remontowych. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dlatego moim zdaniem mieszkania od spółdzielni należy kupować jeśli jest dyskonto od ceny w porównaniu do dewelopera komercyjnego. Dla przykładu, jeśli deweloper sprzedaje po 5000 zł od metra takie same mieszkanie, to za lokal w spółdzielni dałbym 4500 zł od metra.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u><a href="http://www.vibaengineering.com/kontakt">Viba Engineering</a></u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Spółka z siedzibą w Bydgoszczy, istnieje od 2007 r. i zajmuje się budownictwem, głównie przemysłowym. Teraz wchodzi w budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. W ofercie jest 17 działek budowlanych po ok. 1000 m2 położonych w Osieku, gdzie jest planowane osiedle domków.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-MbHO9Oz-4pU/UkhLCipqcCI/AAAAAAAABAQ/-XiwGx2Kgh4/s1600/Viba+Engineering+logo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" border="0" height="200" src="http://1.bp.blogspot.com/-MbHO9Oz-4pU/UkhLCipqcCI/AAAAAAAABAQ/-XiwGx2Kgh4/s200/Viba+Engineering+logo.jpg" title="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" width="150" /></a><a href="http://3.bp.blogspot.com/-THbeL5ldgO4/UkhLhvN1egI/AAAAAAAABAY/6eHxT_aHylk/s1600/Viba+Engineering+willowa+polana+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" border="0" height="200" src="http://3.bp.blogspot.com/-THbeL5ldgO4/UkhLhvN1egI/AAAAAAAABAY/6eHxT_aHylk/s200/Viba+Engineering+willowa+polana+1.jpg" title="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" width="150" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-E9zPl830p4Q/UkhL27FRu5I/AAAAAAAABAs/B3oD5AAcOEU/s1600/Viba+engineering+osiek+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img alt="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" border="0" height="200" src="http://3.bp.blogspot.com/-E9zPl830p4Q/UkhL27FRu5I/AAAAAAAABAs/B3oD5AAcOEU/s200/Viba+engineering+osiek+2.jpg" title="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" width="150" /></a><a href="http://2.bp.blogspot.com/-Z1A3eQqbcmI/UkhLynkX4-I/AAAAAAAABAk/o5WwEkNdCiM/s1600/Viba+Engineering+Osiek+3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img alt="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" border="0" height="200" src="http://2.bp.blogspot.com/-Z1A3eQqbcmI/UkhLynkX4-I/AAAAAAAABAk/o5WwEkNdCiM/s200/Viba+Engineering+Osiek+3.jpg" title="Viba Engineering domy jednorodzinne Osiek" width="150" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cena za m2 jest dość atrakcyjna, razem z działką jest to 2700 zł/m2 w stanie deweloperskim. Dostępne metraże są od ok. 100 m2 powierzchni użytkowej do 154 m2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.sunhouse-nieruchomosci.pl/">Sun House</a><u> Biuro Nieruchomości</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/-p4hFaF59qoM/Ukhv0F-OWyI/AAAAAAAABA4/v15RCXoVPkY/s1600/Sunhouse+logo.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: justify;"><img border="0" height="150" src="http://1.bp.blogspot.com/-p4hFaF59qoM/Ukhv0F-OWyI/AAAAAAAABA4/v15RCXoVPkY/s200/Sunhouse+logo.jpg" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Sun House logo</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
Jest to dość nowa na toruńskim rynku agencja nieruchomości. Obsługa sprawia dobre wrażenie. Jako że byłem zainteresowany rynkiem pierwotnym, dość przypadkiem dowiedziałem się że Sunhouse planuje również realizację deweloperską.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Projekt dotyczy kameralnego bloku na Bydgoskim Przedmieściu na 12 mieszkań po średnio ok. 45 m2. Budynek powinien mieć windę i podwyższony standard budynku. Inwestycja jest na wstępnym etapie planowania więc trudno rozmawiać o szczegółach, w tym o cenie.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Budlex</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tego jednego z największych i najbardziej rozpoznawalnych deweloperów nie trzeba przedstawiać. Jest też niestety jednym z droższych. Widać to po cenach mieszkań o jakie pytałem.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Rozkłady z metrażem do 40 m2 znajdziemy na osiedlu przy <a href="http://www.budlex.pl/2_1/inwestycja_osiedle_sielanka__zbozowa.html">ul. Brzoskwiniowej</a> (najdalej na północ wysunięta część osiedla Wrzosy) i przy Szosie Lubickiej (<a href="http://www.budlex.pl/1_0/inwestycja_osiedle_winnica__szosa_lubicka_.html">Osiedle Winnica</a> na Jakubskim Przedmieściu). Mieszkania przy metrażach ok. 40 m2 są w cenach ok. 5000 zł brutto od metra.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Lem Bud</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sporo czasu spędziłem na stoisku tej firmy a to dlatego że mają ofertę ciekawą cenowo, obsługa była miła i można było dostać szczegółowe odpowiedzi. Oferta firmy koncentruje się na lewobrzeżnej części Torunia, gdzie deweloper posiada bank ziemi. W ofercie są 2 lokalizacje:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-GNVshiR7-Do/Ukhwcj7E8cI/AAAAAAAABBA/8qmkrXoFBXw/s1600/Lem+Bud+Magiczny+Zak%C4%85tek+Szuwar%C3%B3w.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Lem Bud Magiczny Zakątek ul. Szuwarów" border="0" height="150" src="http://2.bp.blogspot.com/-GNVshiR7-Do/Ukhwcj7E8cI/AAAAAAAABBA/8qmkrXoFBXw/s200/Lem+Bud+Magiczny+Zak%C4%85tek+Szuwar%C3%B3w.jpg" title="Lem Bud Magiczny Zakątek ul. Szuwarów" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Lem Bud Magiczny Zakątek</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-ZwSuxh_MwuE/UkhxHRq46zI/AAAAAAAABBM/kn_6X51h0j4/s1600/Lem+Bud+Ok%C3%B3lna+130.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Lem Bud ul. Okólna 130" border="0" height="200" src="http://3.bp.blogspot.com/-ZwSuxh_MwuE/UkhxHRq46zI/AAAAAAAABBM/kn_6X51h0j4/s200/Lem+Bud+Ok%C3%B3lna+130.jpg" title="Lem Bud ul. Okólna 130" width="150" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Lem Bud ul. Okólna 130</td></tr>
</tbody></table>
1) <a href="http://lem-bud.pl/46,magiczny-zakatek.html">Osiedle Magiczny Zakątek</a> w rejonie ul. Szuwarów (Osiedle Stawki). Najmniejszy dostępny metraż to 45 m2 w cenie 4000 zł brutto od metra. Metraże 31-36 m2 zostały wyprzedane.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2) <a href="http://lem-bud.pl/66,mieszkania-okolna.html">ul. Okólna 130</a> - budynek planowany, 42 mieszkania, można składać rezerwacje. </div>
<div style="text-align: justify;">
- najmniejsze mieszkania mają 37-39 m2 w cenie 4100-4200 zł brutto od metra (4100 za II piętro, mogą być delikatne skosy na wysokości powyżej 2m)</div>
<div style="text-align: justify;">
- w sąsiedztwie budynki wielorodzinne i jednorodzinne</div>
<div style="text-align: justify;">
- 2-pietrowy z garażem podziemnym, bez windy</div>
<div style="text-align: justify;">
- komórka lokatorska 4-5 m2</div>
<div style="text-align: justify;">
- własne zbiorcze ogrzewanie gazowe - piec gazowy w piwnicy, system działa podobnie jak opisałem w poprzednim poście przy ofercie Apro Investment.</div>
<div style="text-align: justify;">
- dość kameralna inwestycja - tylko 1 budynek z 42 mieszkaniami, będzie ogrodzony</div>
<div style="text-align: justify;">
- blisko kościół i przychodnia na Rudaku</div>
<div style="text-align: justify;">
- oddanie w IV kwartale 2014, rozpoczęcie budowy pod koniec 2013 r.</div>
<div style="text-align: justify;">
- system wpłat do negocjacji</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jak sam przyznaje pracownik Lem Budu, ich realizacje charakteryzują się ograniczaniem kosztów tak aby można było sprzedawać w cenach poniżej 5 tys zł. Wizualnie projekty prezentują się ładnie. Widziałem też jak budowali blok na ul. Krasińskiego dla Polski Puch i Pierze ok. 2011 roku i szło im całkiem nieźle.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Budują w technologii Silka, która zapewnia lepszą dźwiękochłonność niż pustaki Porotherm. W ściankach między mieszkaniami, tworzą podwójną ścianę a w środek wkładają wełnę mineralną, co powinno zmniejszać odgłosy jakie się zdarzają w realizacjach z Porothermu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Czynsze w nowych budynkach Lem Budu wynoszą ok. 6-7 zł /m3 a wiec przyzwoicie. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pracownik przyznał, że w podobnym rejonie Torunia (Stawki) można liczyć na dalsze realizacje w latach 2015-2016 które są obecnie w planowaniu. O ile ceny robocizny i materiałów się znacząco nie zmienią, można liczyć na zbliżone ceny mieszkań.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Do opisania pozostało jeszcze kilka firm i o nich w trzeciej, ostatniej części raportu z Toruńskich Targów Nieruchomości 2013 już jutro. Zapraszam do komentowania :)</div>
Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-26901803400646761402013-09-28T09:00:00.000-07:002013-09-28T09:00:00.581-07:00Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia odwiedzajacego (część I)<div style="text-align: justify;">
Dzisiaj miałem okazję uczestniczyć w targach odbywających się w Centrum Targowym przy ul. Bydgoskiej 3, które potrwają też jutro od 10:00 do godziny 17:00. W<a href="http://torunskie-nieruchomosci.blogspot.com/2013/09/torunskie-targi-nieruchomosci-2013-juz.html"> poprzednim poście</a> zapowiadającym targi, założyłem że pojawić się może więcej firm niż planowano, lecz tak się nie stało. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-2ZfJdXtuo44/Ukb4LzkvwpI/AAAAAAAAA_s/g5Ntt9sTLZM/s1600/Centrum+Targowe+Park+Torun.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Centrum Targowe Park w Toruniu ul. Bydgoska 3" border="0" height="145" src="http://2.bp.blogspot.com/-2ZfJdXtuo44/Ukb4LzkvwpI/AAAAAAAAA_s/g5Ntt9sTLZM/s320/Centrum+Targowe+Park+Torun.jpg" title="Centrum Targowe Park w Toruniu ul. Bydgoska 3" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">CT Park w Toruniu, źródło: <a href="http://www.targitorunskie.pl/">targitorunskie.pl</a></td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Na początku wydało mi się to minusem. W miarę zwiedzania zauważyłem, że szukając mieszkania, warto podejść i zapytać o ofertę na prawie każdym stoisku, podczas gdy na targach Od Działki po Dom, omijałem stoiska typowo budowlane, których było sporo. W sumie zdobyłem więc informacje jakich szukałem a jednocześnie nie byłem rozpraszany.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Także pod względem wystawności, targi były znacznie skromniejsze. Jak sądzę, firmy okroiły budżet na różnego rodzaju gablotki z makietami, baloniki, cukiereczki, kubeczki firmowe i inne tego typu elementy nie będące tym po co zainteresowany przychodzi, czyli informacje.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Nowe mieszkania w Toruniu</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Przejdźmy do oferty targowej. Nastawiłem się na pytanie o mniejsze mieszkania, 1-2 pokojowe (z aneksem kuchennym) o powierzchni 30-40 m2. Informacji zdobyłem sporo: o poziomach cenowych w różnych realizacjach, standardach wykończenia, systemach wpłat, itp. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Poniżej przedstawiam uzyskane informacje i mam nadzieję, że będą one Czytelnikom pomocne. Opisuję w porządku tak jak kolejno rozmawiałem z przedstawicielami firm (a zajęło mi to 2,5 godziny), byście mogli wczuć się że jesteście na targach :). Jeśli interesują Was dodatkowe informacje i zdjęcia, proponuję kliknąć w dodane linki by przejść na stronę danej firmy. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Informacje nie są kompletne i są uzyskane ustnie lub z ulotek. Mogą się różnic od tych na stronach deweloperów jako że strony bywają rzadko aktualizowane lub deweloper woli niektóre rzeczy przekazać osobiście. Dlatego mam nadzieję, że Wam trochę pomogę i może oszczędzę kilka godzin na poszukiwaniach :)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Apro Investment</u></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Rozmawiałem z panią koordynator d/s inwestycji. Apro posiada w ofercie dwie inwestycje mieszkaniowe w Toruniu: </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1)<u> <a href="http://www.apro.com.pl/pl/osiedle-4-sfery.html">Osiedle 4 Sfery</a></u> przy skrzyżowaniu Szosy Lubickiej z ul. Winnica (Jakubskie Przedmieście). Ceny bardzo wysokie jak na Toruń - od 5800 do 7500 zł brutto za m2. Standard podobno też wysoki. Więcej pytań nt tego osiedla nie zadawałem ;)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2) <u><a href="http://www.apro.com.pl/pl/osiedle-zielone-2.html">Osiedle Zielone 2</a></u> przy ul Szuwarów (Stawki). Ceny ok. 4090-4140 zł brutto za m2. W ofercie dostępne mieszkania o powierzchni od 41 m2 - 2 pokoje + aneks kuchenny (rozkład jak na zdjęciu). Cena mieszkania to 168,7 tys zł na parterze do 170,7 tys brutto na piętrach I-II.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/-Fkadbf4lr_k/Ukb1kQgEtWI/AAAAAAAAA_g/tOeVqcrwFzI/s1600/Apro+Investment+Szuwarow.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Apro Investment ul. Szuwarów Osiedle Zielone 2" border="0" height="320" src="http://1.bp.blogspot.com/-Fkadbf4lr_k/Ukb1kQgEtWI/AAAAAAAAA_g/tOeVqcrwFzI/s320/Apro+Investment+Szuwarow.jpg" title="Apro Investment ul. Szuwarów Osiedle Zielone 2" width="240" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">2 pokoje z aneksem, 41 m2, Apro Investment</td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cechy tej inwestycji to m.in.:</div>
<div style="text-align: justify;">
- rolety zewnętrzne na parterze w cenie mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
- 48 mieszkań w budynku</div>
<div style="text-align: justify;">
- własne ogrzewanie gazowe - piec gazowy będący własnością przyszłej Wspólnoty Mieszkaniowej. Rozliczanie ogrzewania w systemie podobnym jak z ogrzewaniem centralnym sieciowym a więc comiesięczne zaliczki na gaz a okresowo rozliczenie zużycia wg pomierników ciepła i zużycia w częściach wspólnych wg udziału danego mieszkania w części wspólnej.</div>
<div style="text-align: justify;">
- czynsz za mieszkanie 40 m2 razem z zaliczkami na ogrzewanie, powinien wynieść ok. 270 zł.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>TTBS</u> (Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Spółdzielczego)</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
TTBS oferuje <a href="http://www.ttbs.pl/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=7&Itemid=29">mieszkania pod wynajem przy ul. Watzenrodego i Hubego</a> (na Osiedlu JAR). Oferta jest z przedpłatą 30% ceny mieszkania wg stawki od 4200 zł brutto za m2. Najmniejsze mieszkania mają ok. 40 m2 co oznacza cenę całości ok. 168 tys zł i przedpłatę ok. 50,4 tys zł. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Do tego należy dodać płaconą przed wprowadzeniem kaucję 12-krotności planowanego czynszu. Planowany czynsz to natomiast 14 zł/m2 uwzględniając koszty związane z kredytowaniem pozostałej części wkładu (70%) oraz koszty zarządzania nieruchomością. Koszty te nie uwzględniają mediów jak ogrzewanie, woda, itp. Z mediami, koszt w przeliczeniu na metr może sięgnąć. ok. 17 zł/m2 co przy mieszkaniu 40 m2 daje ok. 680 zł lub więcej (!). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Po 5 latach można wykupić mieszkanie ale po cenie rynkowej a nie wg ceny z dnia zawierania umowy z TTBS. Do tego TTBS sam wybierze rzeczoznawcę, który wyceni mieszkanie. Te same mieszkanie rzeczoznawcy potrafią różnie wycenić, zależnie od tego jaki jest cel wyceny i dla kogo. Dlatego moim zdaniem jest tu spora przestrzeń do dowolności, także na niekorzyść mieszkańców. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jest też dla mnie w tym element niezrozumiały. Skoro wpłacam jeszcze przed zamieszkaniem, jakieś 32% ceny mieszkania (razem z 12-mies. kaucją) a kredyt zaciągnięty przez TTBS na resztę spłacam cały czas przez 5 lat, to dlaczego później nie mogę spłacić wg ceny z dnia podpisania umowy? Czy TTBS chce dodatkowo na najemcy zarobić?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sytuacja każdego jest inna i dla części może to być atrakcyjna oferta. Będzie tak np. jeśli nie mamy zdolności kredytowej a uzbieraliśmy z 60 tys. np. z pracy zagranicą lub mamy ze sprzedaży innej nieruchomości. Wtedy będzie taniej najmować od TTBS niż najmować prywatnie, bo odstępne będzie wyższe.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jeśli jednak mamy zdolność kredytową, wpłacanie w sumie ok. 60 tys w gotówce i jeszcze płacenie 680 zł czynszu przy 40 m2 mieszkaniu (400 zł więcej niż przy normalnym kupnie nowego mieszkania) to nie wygląda jak dobry deal. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Może lepiej dopłacić z 200 zł miesięcznie i zaciągając na pozostałą część kredyt być właścicielem mieszkania? Po 5 latach kredyt będzie już częściowo spłacony a nakłady poniesione na mieszkaniu będą nasze a nie TTBSu. Takie mieszkanie można przecież sprzedać jeśli się przeprowadzamy.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Do tego, jeśli po kilku latach zrezygnujemy z najmu takiego mieszkania, kaucja zostanie nam zwrócona bez jakiejkolwiek waloryzacji. Na logikę, skoro mamy opcję wykupić pozostałe 70% wg ceny rynkowej to dlaczego w razie rezygnacji, TTBS nie odda nam wpłaconych 30% wg wyceny rynkowej lub przynajmniej powiększone o inflację? </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Żeby tego było mało, przy rezygnacji, TTBS policzy amortyzację wykończenia mieszkania (kafelki, sanitariaty, podłogi itp.) czyli zapłacimy nawet jeśli mieszkanie zdamy dość zadbane bo przecież jakieś zużycie na pewno było.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jako że wpis się niebezpiecznie wydłuża, spodziewajcie się opisu pozostałych firm w części II już jutro! Jak zwykle zapraszam do komentowania :)</div>
Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-46454718837675714982013-09-20T10:22:00.003-07:002013-09-23T07:26:51.366-07:00Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 już od 28 września!<div style="text-align: justify;">
Co roku na przełomie zimy i wiosny, Targi Toruńskie raczyły nas - mieszkańców Torunia i okolic - ofertą chyba najbardziej rozpoznawalnych deweloperów, agencji nieruchomości i banków. Do tego na targach bywali producenci materiałów budowlanych, wykończeniowych, oferty inwestycyjne samorządów i inne. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
W tym roku nie trzeba czekać do okolic marca by te oferty poznać. Za tydzień, w dniach <b>28-29 września</b>, ruszają <a href="http://www.targitorunskie.pl/index.php?aid=13684371205190b1802cf19">Toruńskie Targi Nieruchomości 2013</a>!</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pomimo że nazwa targów inna, to wygląda na to że w 90% targi wrześniowe będą się pokrywały z tym, co zwykle było na targach Od Działki Po Dom. Różnica polega na mniejszej reprezentacji firm zajmujących się sprzedażą materiałów budowlanych i wykończeniowych. W końcu sezon budowlany pełną parą ruszy dopiero na wiosnę.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Jeszcze nie wiem, czy będę wśród zwiedzających, lecz jeśli tak się stanie to chętnie opiszę na blogu co zastałem na miejscu. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Wśród firm, które wezmą udział, znajdą się:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- deweloperzy: </div>
<div style="text-align: justify;">
Grabowscy - mieszkania </div>
<div style="text-align: justify;">
Inter-Artic - mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
Lem-Bud - mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
Marbud - mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa - mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
Orzechowa Aleja - domki w Rozgartach</div>
<div style="text-align: justify;">
Pudlex - materiały wykończenia wnętrz (tapety, oświetlenie)</div>
<div style="text-align: justify;">
Toruńskie TBS - mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
Urbański - mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
Viba Engineering - domy i działki</div>
<div style="text-align: justify;">
Willa Deweloper - mieszkania</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- pozostałe firmy:</div>
<div style="text-align: justify;">
Allianz - ubezpieczenia nieruchomości</div>
<div style="text-align: justify;">
BGŻ - bank (kredyty hipoteczne)</div>
<div style="text-align: justify;">
ETC Systemy Energii Odnawialnej</div>
<div style="text-align: justify;">
Expobud - budowanie domó z prefabrykatów keramzytowych</div>
<div style="text-align: justify;">
KD Notus - posrednictwo finansowe (kredyty, ubezpieczenia)</div>
<div style="text-align: justify;">
Pudlex - wykończenie wnętrz</div>
<div style="text-align: justify;">
Sunhouse - biuro nieruchomości</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Możliwe, że będą też inne firmy (więcej banków, pośredników finansowych, agencji nieruchomości, które zgłoszą się jako wystawcy w ostatniej chwili).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Targi zapraszają w godzinach <b>10:00-17:00</b>. Moje wcześniejsze obserwacje sugerują, by być na miejscu możliwie wcześniej jako że po paru godzinach intensywnej obsługi, obsada stoisk się przerzedza i zaczyna brakować materiałów informacyjnych. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Osoby decyzyjne i najwięcej wiedzące o ofercie, nie siedzą do końca i około 13-14:00 można zamiast odpowiedzi n pytanie, dostać wizytówkę z prośbą by dzwonić w poniedziałek lub stawić się do biura danej firmy.</div>
Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-78442500452952388622011-04-07T07:12:00.000-07:002011-04-07T07:14:59.441-07:00Relacja z targów mieszkaniowych<div style="text-align: justify;">W dniach 26-27 marca 2011 roku uczestniczyłem w już kolejnej edycji targów "Od działki po dom" oraz "Invest-Tor", organizowane przez miejską spółkę Targi Toruńskie. Większość stoisk była zajęta przez te same instytucje jak rok i dwa lata temu:<br />
<br />
</div><div style="text-align: justify;">- deweloperzy sprzedający mieszkania w Toruniu i domki pod Toruniem:</div><div style="text-align: justify;">- pośrednicy nieruchomości</div><div style="text-align: justify;">- banki reklamujące kredyty hipoteczne</div><div style="text-align: justify;">- handlowcy i producenci oferujący materiały budowlane i wykończeniowe</div><div style="text-align: justify;">- samorządy i inne instytucje budżetowe reklamujące nieruchomości jakie mają na sprzedaż</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">W porównaniu z poprzednimi latami, wydaje mi się że wzrosła obecność banków - wiosna przyniosła kolejną odsłonę odwilży kredytowej. Banki szukają klientów by ulokować rosnące nadwyżki finansowe w bezpieczny i zyskowny sposób.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Oferta deweloperska części spółek się wyczerpuje - Marbud kończy Osiedle Sztuk Pięknych przy Fałata/Broniewskiego, MSM już sprzedało mieszkania w inwestycjach na Bydgoskim Przedmieściu a Osiedle Centrum przy ul. Podchorążych budowane przez GM Dom, jest na ukończeniu. W najbliższych latach toruńscy deweloperzy będą musieli rozpocząć większe inwestycje w nowych lokalizacjach, jeśli rynek pierwotny ma zachować dotychczasowy poziom ilości oddawanych mieszkań.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Co do cen, wydaje mi się że w związku z kurczeniem się oferty w centrum miasta, ceny na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku nieznacznie wzrosły i kształtują się na poziomie ok. 5 tys zł brutto za metr. Wyjątkiem jest inwestycja <a href="http://www.pomorskidom.pl/?mod=knowbase&path=67">Domu Pomorskiego przy ul. Krasińskiego</a>, gdzie można kupić mieszkanie już od 4,5 tys brutto za metr. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">W Toruniu i okolicach pojawiają się projekty deweloperskie innych, mniejszych firm, w tym także mi wcześniej nie znanych, chociażby z Bydgoszczy. Ich projekty dotyczą niewielkich inwestycji od kilku do kilkudziesięciu mieszkań tak więc mogą rozejść się bardzo szybko. Trudno też znaleźć bardziej dokładne dane o cenach, standardzie czy rozkładach pomieszczeń w internecie, trzeba metodą tradycyjną dzwonić i umawiać się na spotkania z każdym inwestorem po kolei.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Proponuję zachować ostrożność w przypadku kupowania lokalu od nieznanej firmy. Jeśli nie zabezpieczymy odpowiednio naszych roszczeń w umowie deweloperskiej czy wpisem do hipoteki gruntu, możemy zostać z kredytem hipotecznym do spłaty i bez mieszkania. Jak firmy nie znamy, lepiej zapłacić kilkaset złotych na metrze więcej ale płatność uiścić dopiero jak mieszkanie będzie wybudowane.</div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com17tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-6624676299293626532010-07-15T07:06:00.000-07:002010-07-15T07:06:08.861-07:00Sytuacja na toruńskim rynku nieruchomości - aktualizacja<div style="text-align: justify;">Obserwując rozwój rynku w Toruniu przez ostatnie około 8 lat, przyznaję że jest to obecnie rynek zdecydowanie bardziej dojrzały, tak pod względem obszerności jak i różnorodności oferty mieszkaniowej.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Proces dojrzewania nie następował jednak systematycznie, jak ktoś mógłby się spodziewać. Sam wyróżniłbym kilka okresów:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>1.</b> Okres spokojnego wzrostu cen na rynku z podobną ilością i jakością lokali na sprzedaż w podobnych cenach - <b>lata 2002-2004</b>.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>2.</b> Przyspieszenie wzrostu cen przy podaży mieszkań nie nadążającej za popytem - <b>lata 2005-2007</b>. W tym okresie prawie wszystkie lokalizacje rynku pierwotnego w Toruniu i okolicach rozchodziły się jak ciepłe bułeczki. Na rynku wtórnym w miarę ciekawe lokale były sprzedawane bardzo szybko, mniej ciekawe też znajdywały nabywców a dłużej pozostawały tylko plewy. Prawie nie było możliwości negocjacji cen ze sprzedającymi.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>3.</b> Okres niepewności u schyłku boomu - <b>rok</b> <b>2008</b>. Ceny przestały rosnąć, ale sprzedający nie chcieli się z tym pogodzić. Prawdopodobnie około dwukrotnie zwiększyła się ilość lokali szukająca nowych nabywców. Zawierano niewiele transakcji, trwało oczekiwanie, w którą stronę pójdzie rynek.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>4.</b> Regeneracja i nowy punkt równowagi - <b>rok</b> <b>2009</b>. Wreszcie sprzedający i kupujący doszli do konsensusu. Wygrali kupujący a ceny transakcyjne na rynku wtórnym spadły o 10-15% w porównaniu z rokiem 2007 ze średnio ok. 5 tys. zł do ok. 4200-4300 zł. Na rynku pierwotnym deweloperzy zaczęli wyraźniej dywersyfikować cenowo ofertę na lokale w centrum i na przedmieściach/na lewym brzegu Wisły. Ceny w centrum spadły o ok. 10% z 5500 zł brutto do ok. 4800-4900 zł brutto oraz poza centrum z ok. 4300-4500 zł brutto do ok. 3500-4000 brutto. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Większość ze zniżek cen na rynku pierwotnym wynikała nie z obniżenia marż przez deweloperów a ze spadku kosztów budowy (materiałów i robocizny podwykonawców) wskutek schłodzenia koniunktury gospodarczej. Nastąpiło zacieśnienie polityki kredytowej banków. Za znaczną część popytu odpowiadał rządowy program "Rodzina na swoim".</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>5.</b> Budowanie nowego trendu wzrostowego o wahaniach cen w granicach stopy inflacji - <b>rok 2010+</b>. Niektórzy deweloperzy podnieśli ceny lokali w centrum o kilka procent w reakcji na kurczącą się ofertę rynku pierwotnego (GM DOM, Budlex), na rynek zaczęli powracać mniejsi gracze, wchodzić nowi. Na rynku wtórnym oferta jest bardzo bogata/obszerna ilościowo jak i pod względem widełek cenowych, szczególnie jeśli chodzi o starsze lokale z lat 1960-1989. Za znaczną część popytu nadal odpowiada program "Rodzina na swoim".</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Biorąc powyższe szacunki pod uwagę, sądzę, że teraz jest dobry czas na szukanie mieszkania. Ceny są nadal widocznie poniżej szczytów z 2007 czy 2008 roku a sprzedawcy nadal chętni na udzielanie rabatów dla zdecydowanych klientów (niestety nie dotyczy mieszkań od deweloperów o najlepszym usytuowaniu w budynku i małych metrażach). W przypadku mieszkań na rynku wtórnym w starszych blokach, można dostać nawet kilkanaście procent rabatu od ceny początkowo oferowanej.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Do tego należy dodać ustabilizowanie się sytuacji w bankach, które ponownie chętnie kredytują zakupy mieszkań oraz zdecydowały się na obniżenie marż i prowizji. Oferta bankowa nadal nie jest tak atrakcyjna jak w roku 2007-2008 ale jest jej bardzo bliska.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Za rok lub dwa prawdopodobnie ceny lokali zmienią się średnio tylko o kilka procent, więc jeśli w tej chwili na rynku nie widzimy nic w naszym guście, można spokojnie szukać i czekać a uzbierany wkład własny lokować na atrakcyjnych lokatach na ok. 5%, co prawdopodobnie będzie przewyższać zmianę cen mieszkań.</div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-11817435606101553992010-04-08T15:39:00.000-07:002010-11-04T05:57:17.646-07:00Ogłoszenie sprzedaży nowego mieszkania przy ul. Krasińskiego 36<div style="text-align: justify;"><b>OGŁOSZENIE ARCHIWALNE (NIEAKTUALNE)</b><br />
<br />
Korzystając z okazji pragnę zamieścić własne ogłoszenie sprzedaży ekspektatywy na mieszkanie <b>3-pokojowe</b> budowane przez Młodzieżową Spółdzielnię Mieszkaniową (MSM) w Toruniu. Na blogu w przyszłości nie planuję więcej tego typu działań. Zamieszczone informacje mają wyłącznie charakter informacyjny.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Oto planowany rozkład mieszkania: </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div id="offerDesc" style="text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75T3ZtgEOI/AAAAAAAAAiA/qhhYGrixegI/s1600/rozklad.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75T3ZtgEOI/AAAAAAAAAiA/qhhYGrixegI/s320/rozklad.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;">Mieszkanie w nowej inwestycji MSM przy ul. <b>Krasińskiego 36</b> we wschodniej części Bydgoskimego Przedmiescia. Nieruchomość położona dosłownie <b>kwadrans pieszo od centrum toruńskiej Starówki</b>, kilka minut za siedzibą banku BZ WBK. Blisko do szkół i popularnych sklepów (Polomarket, Biedronka, Żabka itp.). Jednocześnie idealne warunki mieszkaniowe charakterystyczne dla terenów poza centrum, tzn. w oddali od ulicy (skądinąd mało ruchliwej), w pobliżu rozległych obszarów zieleni (Park Bydgoski).</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Lokalizacja szczegółowa mieszkania - <b>na 4tym piętrze w 5-cio piętrowym bloku</b> zapewnia <b>prywatność</b>, <b>widok</b> z okien góruje nad okolicznymi budynkami, co zapewnia właściwe <b>nasłonecznienie</b>. Wystawa jest południowo-wschodnia. <b>Duży balkon/taras</b> (<b>11m2</b>), estetycznie zabudowany w dolnej połowie, zachęci do kąpieli słonecznych i delektowania się dobrą pogodą bez wychodzenia z mieszkania. <b>Winda</b> od parkingu podziemnego po ostatnie piętro. <b>Funkcjonalny rozkład</b> mieszkania: <b>oddzielna kuchnia</b>, 2 średnie pokoje i 1 duży z wyjściem na taras. </div><div style="text-align: justify;"><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S9FN0_8m4oI/AAAAAAAAAkI/7ZQXH4g4DSc/s1600/Krasinskiego+36.30+sw01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="295" src="http://1.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S9FN0_8m4oI/AAAAAAAAAkI/7ZQXH4g4DSc/s400/Krasinskiego+36.30+sw01.jpg" width="400" /></a></div><br />
<br />
</div><div style="text-align: justify;"><b>W cenie podstawowe wykończenie lokalu</b> (mozaika parkietowa w pokojach, płytki mrozoodporne na balkonie/tarasie, "biały montaż" w łazience i kuchni, kuchenka elektryczna, drzwi wewnętrzne do wszystkich pomieszczeń. Możliwość zmiany rozkładu ścianek działowych w mieszkaniu do około końca czerwca jako że blok jest nadal w budowie. <b>Możliwość rezygnacji z w/w elementów wykończenia w całości lub w części</b>. Wówczas Spółdzielnia po zakończeniu i rozliczeniu budowy, <b>zwraca nawet kilkanaście tys. zł</b> wg kosztorysu zaniechanych prac a pieniądze można wykorzystać na wykończenie wg własnego pomysłu. Planowany termin oddania mieszkania to 10 sierpnia 2011 r.</div><div style="text-align: justify;"><br />
Cesja ekspektatywy odbywać się będzie u notariusza w Toruniu. Koszt całkowity cesji to ok. 700 zł i jest ponoszony przez nabywcę.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Ogłoszenie bezpośrednie. Więcej szczegółów na spotkaniu albo podczas rozmowy telefonicznej. Nr tel. <b>663-969-192</b>. Cena całkowita mieszkania <b>335 tys zł</b> brutto (<b>4885 zł / m2</b>). Jest to jedna z najniższych stawek za mieszkania w centrum. Biorąc pod uwagę, że oferty deweloperów są dość przebrane, najciekawsze mieszkania sprzedano albo ich ceny dochodzą do 5.300 brutto w stanie deweloperskim, to ta oferta bije na głowę konkurencję. Sam chętnie zatrzymałbym to mieszkanie dla siebie, ale do sprzedaży zmuszają mnie okoliczności losowe.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S9FOOVTfHTI/AAAAAAAAAkQ/k9Jsc0q06hM/s1600/Krasinskiego+36.30+sw02.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="326" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S9FOOVTfHTI/AAAAAAAAAkQ/k9Jsc0q06hM/s400/Krasinskiego+36.30+sw02.jpg" width="400" /></a></div><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Jest możliwość dokupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym w cenie <b>18</b> tys. zł brutto czyli bardzo tanio jak na nowe inwestycje w Toruniu (mam umowę na miejsce postojowe). </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Elewacja budynku jest planowana w kolorze jasnozielonym, natomiast balkony murowane mają być dodatkowo obłożone materiałem imitującym drewno mahoniowe. Jest możliwość za dopłatą zamontować okna dwukolorowe (dowolny kolor od wewnątrz, biały na zewnątrz).</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Poniżej pozostałe zdjęcia dot. mieszkania i jego lokalizacji:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S9FCHZVR09I/AAAAAAAAAkA/fNvAM3j7Luw/s1600/krasinskiego.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S9FCHZVR09I/AAAAAAAAAkA/fNvAM3j7Luw/s400/krasinskiego.jpg" width="400" /></a></div><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75T-iLOI9I/AAAAAAAAAiI/b1wExhX6Z6Y/s1600/budynek3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"></a>Czwarte piętro po prawej stronie wizualizacji</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75UC4Xoq5I/AAAAAAAAAiQ/4SEHnkUOd4w/s1600/krasinskiego+osiedle.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75UC4Xoq5I/AAAAAAAAAiQ/4SEHnkUOd4w/s400/krasinskiego+osiedle.jpg" width="400" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">Blok oznaczony na zielono. Od góry (północy) ul. Mickiewicza a od dołu (południa) Krasińskiego.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75UIWf6uEI/AAAAAAAAAiY/e5t6C76dqNM/s1600/broszura.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75UIWf6uEI/AAAAAAAAAiY/e5t6C76dqNM/s400/broszura.jpg" width="338" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">Ulotka informacyjna MSM-u.</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75UM3A0ihI/AAAAAAAAAig/ps_MW-s-2jY/s1600/4pietro+rozklad.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="262" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S75UM3A0ihI/AAAAAAAAAig/ps_MW-s-2jY/s400/4pietro+rozklad.jpg" width="400" /></a></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;">Mieszkanie nr 30.<br />
<br />
<br />
<br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><iframe frameborder="0" height="350" marginheight="0" marginwidth="0" scrolling="no" src="http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=pl&geocode=&q=krasi%C5%84skiego+36,+toru%C5%84&sll=53.021754,18.63155&sspn=0.005485,0.013797&ie=UTF8&hq=&hnear=Zygmunta+Krasi%C5%84skiego+36,+Toru%C5%84,+Kujawsko-Pomorskie,+Polska&ll=53.010799,18.58869&spn=0.010974,0.027595&z=15&output=embed" width="425"></iframe><br />
<small><a href="http://maps.google.com/maps?f=q&source=embed&hl=pl&geocode=&q=krasi%C5%84skiego+36,+toru%C5%84&sll=53.021754,18.63155&sspn=0.005485,0.013797&ie=UTF8&hq=&hnear=Zygmunta+Krasi%C5%84skiego+36,+Toru%C5%84,+Kujawsko-Pomorskie,+Polska&ll=53.010799,18.58869&spn=0.010974,0.027595&z=15" style="color: blue; text-align: left;">Wyświetl większą mapę</a></small></div><div style="text-align: justify;"><br />
Więcej informacji n.t. wykończenia:<br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px;">"Budynek 6-cio kondygnacyjny z jedną klatką schodową. W klatce nowoczesna winda do poziomu piwnic i podziemnych miejsc postojowych - monitorowanych z możliwością podglądu w mieszkaniu.<br />
<br />
Ściany zewnętrzne przewiduje się wykonać z pustaków ceramicznych typu Porotherm, ponadstandardowe ocieplenie budynku wpływające na zmniejszenie kosztów jego utrzymania. Okna PCV wyposażone w nawietrzniki higrosterowane w ramach okiennych.<br />
<br />
Duże balkony i komórki lokatorskie zlokalizowane w części piwnicznej w cenie mieszkania. Na balkonach płytki antypoślizgowe mrozoodporne.<br />
<br />
Docelowo budynek będzie ogrodzony, brama wjazdowa na pilota. Podgrzewane dojście do budynku, podesty klatek schodowych i zjazd do parkingu podziemnego.<br />
Teren w pełni zagospodarowany zielenią. W nieruchomości plac zabaw, śmietnik, zewnętrzne oświetlenie terenu, miejsca postojowe, również dla niepełnosprawnych."</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 11px;">Źródło: Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 11px;"><br />
</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849;"><span class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color: black;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ogłoszenie bezpośrednie. Więcej szczegółów na spotkaniu albo podczas rozmowy telefonicznej. Nr tel. </span><b><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">663-969-192</span></b><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">. </span></span></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849;"><span class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color: black;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span></span></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849;"><span class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color: black;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pytania można też podawać w komentarzach poniżej.</span></span></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849;"><span class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color: black;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span></span></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849;"><span class="Apple-style-span" style="color: black;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>OGŁOSZENIE NIEAKTUALNE</b></span></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #424849;"><span class="Apple-style-span" style="color: black;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><br />
</b></span></span></span></div></div><div style="text-align: justify;"></div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-58451329293697388082010-03-30T01:09:00.000-07:002010-03-30T01:12:16.946-07:00Nowy most w Toruniu - galeria<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div>Podczas Targów Budownictwa, organizowanych 13-14 marca, można było oglądać makietę przyszłego mostu przez Wisłę, jaki powstanie poprzez przedłużenie na południe ul. Wschodniej. Poniżej zamieszczam najciekawsze ujęcia.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GqBOyWYAI/AAAAAAAAAgw/PlxgRNS7R8g/s1600/201003131374.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GqBOyWYAI/AAAAAAAAAgw/PlxgRNS7R8g/s320/201003131374.jpg" /></a> <- Most widziany od północnego - zachodu (od strony skrzyżowania Wschodniej z Żółkiewskiego) </div><br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GqQOiCjOI/AAAAAAAAAg4/BwiWpC7ZW5w/s1600/201003131373.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GqQOiCjOI/AAAAAAAAAg4/BwiWpC7ZW5w/s320/201003131373.jpg" /></a></div>Most od strony lewego brzegu Wisły -><br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GsXk1GtLI/AAAAAAAAAhI/U7t-V6fPMzc/s1600/201003131372.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GsXk1GtLI/AAAAAAAAAhI/U7t-V6fPMzc/s320/201003131372.jpg" width="320" /></a></div><- Dojazd do Mostu od strony Osiedla Rudak i ul. Rypińskiej<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<a href="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GthoTswvI/AAAAAAAAAhQ/gm2jlFBNE4I/s1600/201003131370.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="320" src="http://2.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7GthoTswvI/AAAAAAAAAhQ/gm2jlFBNE4I/s320/201003131370.jpg" width="320" /></a><br />
Widok z lotu ptaka od strony Osiedla Rudak -><br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<a href="http://3.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7Gvp9UML3I/AAAAAAAAAhY/1Sr74q7oCro/s1600/201003131368.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://3.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7Gvp9UML3I/AAAAAAAAAhY/1Sr74q7oCro/s320/201003131368.jpg" width="320" /></a><br />
<br />
<- Od ulicy Wschodniej, trasa na most pod wiaduktem, Szosa Lubicka poprowadzona górą.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
I jak Wam się podoba? Czy most rzeczywiście ułatwi życie mieszkańcom, tak jak się tego spodziewają? <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S7Gvp9UML3I/AAAAAAAAAhY/1Sr74q7oCro/s1600/201003131368.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"></a></div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-324032602421676282010-03-28T13:04:00.000-07:002010-03-28T13:04:47.652-07:00Rynek nieruchomości w Toruniu przez pryzmat ilości ofert sprzedaży<div style="text-align: justify;">Niecały rok temu sprawdziłem, ile ofert sprzedaży mieszkań w Toruniu jest zamieszczonych na największych polskich portalach. Powtórnej kontroli dokonałem dzisiaj a różnica jest przedstawiona w poniższej tabeli:</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S6-wc_PzbrI/AAAAAAAAAgY/3-4ifAHnMLc/s1600/il+ofert+sprzedazy.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S6-wc_PzbrI/AAAAAAAAAgY/3-4ifAHnMLc/s320/il+ofert+sprzedazy.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Najprostszy wniosek jest taki, że ilość ofert w ciągu 11 miesięcy wzrosła i to sporo (22%). Pytanie: jaka jest tego przyczyna? Czy więcej lokali czeka na nabywców, czy po prostu sprzedający i obsługujące ich agencje bardziej się reklamują?</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Prawda może leżeć pośrodku. Na pewno w czasie, kiedy mieszkania się słabo sprzedają, rośnie rynek ofertowy, tak by przyspieszyć transakcję. Także w czasie boomu niektóre oferty rozchodziły się prawie po znajomych. Teraz znajomi mogą nie kupić i trzeba się ogłosić. Mniej osób jest zainteresowanych mieszkaniami po obecnych cenach i sprzedają się głównie oferty tzw. zmotywowanych sprzedawców albo realnie myślących, gotowych zejść z ceną.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Myślę, że rynek się na tyle ustabilizował, jest na tyle dużo chętnych do sprzedaży ale i do kupna (o ile spadną ceny) że możemy w najbliższych latach doświadczyć wieloletniego okresu utrzymania realnych stawek za metr na podobnym poziomie, czyli zmian o nie więcej jak inflacja która obecnie wynosi ok. 3% rocznie.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Jaki jest <b>wniosek dla kupującego</b> przy realizacji takiej prognozy? Nie warto się spieszyć z zakupem. Warto się targować i szukać lokum, które pod każdym względem nam odpowiada i w którym gotowi jesteśmy spędzić długie lata życia.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Jaka jest <b>sugestia dla sprzedających</b>? Nie opłaca się trzymać pustego mieszkania i pokrywania rachunków. Ceny nie będą już galopować. Należy zdecydować się na wynajem posiadanego lokum albo nieco zejść z ceny i intensywnie szukać nabywcy. W ten sposób najlepiej wykorzystamy nasze zasoby i ochronimy nasz majątek przed realnym spadkiem wartości oraz ujemnymi przepływami pieniężnymi.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Jeśli <b>posiadamy mieszkania pod wynajem albo jesteśmy najemcami</b>, nasze stawki odstępnego tak samo ulegną długotrwałej stabilizacji. Wzrost podaży mieszkań pod wynajem i niż demograficzny objawiający się mniejszą ilością studentów, skutecznie blokuje stawki przed wzrostami. Dochodzi nawet do korekt cen w przypadku ofert o najniższym i najwyższym standardzie.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-79413473379954883062010-03-13T14:18:00.000-08:002010-03-13T14:18:49.500-08:00Targi Budownictwa i Mieszkaniowe: Od Działki po Dom 2010<div style="text-align: justify;">Dzisiaj o godzinie 10:00 rozpoczęły się tegoroczne tagi, organizowane przez Targi Toruńskie w Centrum Targowym "Park", na których można było spotkać się w jednym miejscu z wieloma deweloperami, przedstawicielami agencji nieruchomości, producentami i dystrybutorami materiałów budowlanych. Mnie jednak najbardziej interesowała oferta deweloperów, których na toruńskim rynku powoli przybywa. </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5vjHqhzwQI/AAAAAAAAAfY/depzgZVe1so/s1600-h/osp+2010.03.13.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5vjHqhzwQI/AAAAAAAAAfY/depzgZVe1so/s320/osp+2010.03.13.jpg" /></a>Na targach kupiłem bilet jako pierwszy, by<span style="font-size: small;">łe</span>m na miejscu jeszcze przed otwarciem. Zaraz po wejściu, odwiedziłem stoisko Marbudu, na którym można było co nieco dowiedzieć się o postępach budowy <a href="http://www.sztukpieknych.pl/Home">Osiedla Sztuk Pięknych</a>. W tej chwili stan surowy sięga już stropu 3-ciej kondygnacji. Wiele mieszkań jest już ponoć sprzedanych, ale nadal oferta jest dość bogata. Ceny w największym budynku Quatro Tower, kształtują się w granicach 4800-5000 zł brutto, zależnie od kondygnacji (im wyżej, tym drożej) i powierzchni (im więcej, tym taniej). W położonych w głębi działki budynkach "Ulmus" C, D i E, jest sporo drożej, od 5000 do 5900 zł brutto. Termin oddania mieszkań w w/w obiektach jest planowany na listopad / grudzień 2010.</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"> Na zdjęciu</span><span style="font-size: x-small;"> wizualizacja Osiedla Sztuk Pięknych, budynek Quatro Tower, źródł</span><span style="font-size: x-small;">o: http://www.sztukpieknych.pl/</span></div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5vmKHw2DTI/AAAAAAAAAfg/2ufpT2y04Uc/s1600-h/sobieskiego+2010.03.13.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5vmKHw2DTI/AAAAAAAAAfg/2ufpT2y04Uc/s320/sobieskiego+2010.03.13.jpg" /></a>Nieopodal znajdowało się także stoisko Grabowskich (<a href="http://gmdom.pl/">GM Dom</a>), jednego z głównych konkurentów Marbudu. W tej chwili jest w sprzedaży budynek E (od stycznia 2010), położony na Osiedlu Sobieskiego. Jest to obiekt 5-kondygnacyjny, z kilkudziesięciometrowymi tarasami na piątym piętrze. Mieszkania są sprzedawane w cenach ok. 4900-5300 z<span style="font-size: small;">ł</span> brutto, im wyżej, tym drożej. Piąte piętro jest już jednak sprzedane.</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Wizualizacja osiedla przy ul. Sobieskiego, źródło: http://gmdom.pl</span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5vzUfQBCdI/AAAAAAAAAfo/MQLwGeiczaU/s1600-h/Winnica+2010.03.13.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="168" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5vzUfQBCdI/AAAAAAAAAfo/MQLwGeiczaU/s200/Winnica+2010.03.13.jpg" width="200" /></a><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">W samym centrum hali targowej (chyba najdroższa lokalizacja), znajdowało się stoisko Budlexu. W tej chwili w sprzedaży jest głównie Osiedle Winnica, nowy blok powstający na miejscu budynków z </span> <span style="font-size: small;">czerwonej cegły, jeszcze niedawno stojących przy Szosie Lubickiej i osłaniających pozostałe obiekty Osiedla.</span> <span style="font-size: small;">Na parterze mają powstać lokale użytkowe, natomiast powyżej </span>- <span style="font-size: small;">regularne mieszkania, ze sporymi balkonami od strony południowej</span>. <span style="font-size: small;">W ofercie są lokale już od 32 m2 i w cenach ok. 5000-5200 z</span></span><span style="font-size: small;">ł brutto</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> za metr. Na stronie Budlexu jest podane, ze osoby, które dokonają rezerwacji mieszkań podczas targów i podpiszą umowę do końca kwietnia, mogą liczyć na specjalne rabaty.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;">Osiedle Winnica, źród</span><span style="font-size: x-small;">ło: http://www.budlex.pl</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><br />
</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5v10LFiF7I/AAAAAAAAAfw/bkPKLXpKHi0/s1600-h/calor+podg+2010.03.13.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/_dyeB0gJCLnc/S5v10LFiF7I/AAAAAAAAAfw/bkPKLXpKHi0/s320/calor+podg+2010.03.13.jpg" /></a></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">W prawym, dalszym rogu hali a więc w chyba tańszej lokalizacji, znalaz</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">em stoisko dewelopera <a href="http://www.calordeveloper.pl/">Calor</a>. Firma ta zajmuje się ciep</span></span><span style="font-size: small;">ło</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">wnictwem jako podstawową dzia</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">alnością. Od kilku lat dzia</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">a jako deweloper i od tego czasu sprzeda</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">a już kilka </span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">adnych jak na Toruń obiektów. Ich cechą wspólną jest ponadnormatywna energooszczędność osiągnięta dzięki dodatkowemu ociepleniu oraz pokrywanie części elewacji klinkierem, co daje dość ciekawy efekt wizualny. W przypadku obecnej inwestycji, przy ul. Podgórnej/G</span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ł</span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">owackiego, mieszkania mają mieć także potrójne szyby. Dla mnie to w</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">aśnie ta inwestycja najbardziej przypad</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">a do gustu. Cena lokali nie jest jeszcze ustalona, ale ma się znaleźć w przedziale 4900-5200 z</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> brutto za metr kwadratowy, począwszy od kawalerek a kończąc na lokalach ok. 100 m2. Rok temu ten deweloper też by</span></span><span style="font-size: small;">ł obecny</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> podczas targów, lecz deklarowa</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> wcześniejszy termin oddania a więc mia</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> poślizg. Obecnie jest sprzedane jedno mieszkanie z 64 a więc jest w czym wybierać.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: x-small;">Inwestycja od strony ul. Glowackiego, źródlo: http://www.calordeveloper.pl</span></span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Na targach </span><span style="font-size: small;"> można było poza w/w, nawiązać także kontakt z firmami/instytucjami:</span></div><ul style="text-align: justify;"><li><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"><a href="http://www.pres.com.pl/">PRES DEVELOPMENT</a> - jest obecnie partnerem Marbudu przy realizacji OSP. Przygotowuje też inwestycję na ok. 70 mieszkań - "Centropolis" na niedużej dzia</span></span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ł</span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ce położonej za I Urzędem Skarbowym przy ul. Chełmińskiej. Obiekt wyglądem ma przypominać </span></span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">"Ulmus"</span></span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> z OSP. Cena ma wynieść ok. 5-6 tys. brutto za metr kwadratowy. PRES wcześniej realizowa</span></span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ł</span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> inwestycje w Bydgoszczy.</span></span></span></li>
<li><span style="font-size: small;"><a href="http://www.polannka-nieruchomosci.com/">POLANNKA NIERUCHOMOŚCI</a> - agencja pośrednictwa</span></li>
<li><span style="font-size: small;"><a href="http://www.um.torun.pl/">URZĄD MIASTA TORUNIA</a> - sprzedaż dzia</span><span style="font-size: small;">łek pod budownictwo mieszkaniowe w lokalizacjach takich jak Kaszczorek (23 dzia</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;">ek, cena 164-230 z</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;"> za m2), Rudak (19 dzia</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;">ek po 90-124 z</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;"> za m2), Stawki (6 dzia</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;">ek po 120 z</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;">/m2), Podgórz (1 dzialka po 160 zl / m2), Bielawy (5 dzia</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;">ek po 100-120 z</span><span style="font-size: small;">ł/m2), Wrzosy II (4 dzia</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">łki po 220-240 zl/m2) tak więc jest w czym wybierać. Nieruchomości są systematycznie sprzedawane na <a href="http://www.bip.torun.pl/inw_main.php">przetargach/licytacjach</a>.</span></span></li>
<li><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"><a href="http://www.inter-artic.com.pl/">INTER ARTIC</a> - agencja nieruchomości, świadcząca uslugi sprzedaży dla dewelopera. W sprzedaży obecnie m.in. obiekt z 12 mieszkaniami od 36 do 78 m2 na ul. Bartkiewiczówny 85. Cena ma wynieść 5200 z</span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ł brutto / m2.</span></span></li>
<li><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"><a href="http://www.rezydent.nieruchomosci.pl/">REZYDENT NIERUCHOMOŚCI</a> - agencja pośrednictwa</span></span></li>
<li><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"><a href="http://www.alfa-investment.pl/">ALFA INVESTMENT</a> - agencja nieruchomości, obecnie próbuje sprzedać dzia</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ki po</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ożone w Mirakowie nad jeziorem Che</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">mżyńskim. Rozpiętość powierzchni dzia</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ek to ok. 2-4 tys m2 a cena to 65 zl / m2. Przy stoisku możemy zobaczyć makietę wizualizacyjną.</span></span></li>
<li><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"><a href="http://www.italbuild.net/">ITALBUILD</a> - blok przy ul. Antczaka. Mieszkania bardzo duże bo od 65 do ponad 200 m2. Ceny mają być znane za 2 miesiące. Inwestor oferuje wykończenie mieszkań. </span></span></li>
</ul><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">W tym roku by</span></span><span style="font-size: small;">ło</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> wyjątkowo dużo stoisk banków. Zauważy</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">em reprezentacje PKO BP, BGŻ, Kredyt Banku, BZ WBK i Nordea Bank. Niestety żaden z nich nie udziela</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> specjalnych rabatów kredytowych dla czestników targów. Najciekawszą ofertę hipoteczną na zakup mieszkania, mia</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> chyba BZ WBK, oferując marżę 1,35% + WIBOR 3M o ile za</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ożymy u nich eksluzywne konto z op</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">atą 15 z</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> miesięcznie i będziemy organizować wp</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">ywy na konto co najmniej 2000 z</span></span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"> miesięcznie przez ca</span></span><span style="font-size: small;">ły okres kredytowania</span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">. Nie jest to chyba wygórowana cena jak za takie oprocentowanie. Dla porównania, np. w BGŻ, marże dla PLN wynoszą ok. 3% a w innych bankach też ok. 2-3%. W przypadku euro, marża może nawet przekraczać 3%.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"><br />
<b>Dodatkowy komentarz</b></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;"><br />
</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">Jutro jest ostatni dzień, by obejrzeć stoiska i dokonać konsultacji. Ma to szczególne znaczenie dla osób na co dzień zabieganych, które mają czas g</span></span><span style="font-size: small;">łównie w weekend. Dlatego jeśli chcesz kupić mieszkanie w bliższej lub dalszej przysz</span><span style="font-size: small;">łości, warto odwiedzić targi, otwarte od 10:00.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Sam zastanawialem się nad kupnem mieszkania ok. 50 m2 u Grabowskich na Sobieskiego albo w Calorze na Podgórnej/G</span><span style="font-size: small;">łowackiego. Ceny są porównywalne, ok. 5 tys brutto /m2, obie inwestycje bardzo blisko centrum. </span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;">GM Dom to bardziej prężny deweloper i pewnie dotrzyma terminu oddania. Minusem jest dość duży t</span><span style="font-size: small;">ło</span><span style="font-size: small;">k na budowanym osiedlu. </span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Silną stroną Calora jest bardzo dobre docieplenie budynku a s</span><span style="font-size: small;">ł</span><span style="font-size: small;">abą prawdopodobne dalsze poślizgi czasowe z racji s</span><span style="font-size: small;">łabego marketingu oferty / kiepskiej przedsprzedaży która zapewne warunkuje rozpoczęcie budowy.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;">W kwestii kredytowej, na rynku jest dość drogo, z marżami 2-3% i prowizjami 2-3%. Kredyty walutowe, g</span><span style="font-size: small;">łównie w euro, są przydzielane z jeszcze wyższą marżą, co moim zdaniem czyni je ca</span><span style="font-size: small;">łkowicie nieatrakcyjnymi. Frank CHF już od jakiegoś czasu przeszed</span><span style="font-size: small;">ł do lamusa z powodu braku na rynku międzybankowym finansowania we frankach, więc otrzymanie kredytu w CHF graniczy z cudem.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;">Podsumowując, o</span><span style="font-size: small;">becne ceny nowych mieszkań</span><span style="font-size: small;"> i dość drogie kredyty nie przedstawiają ciekawego potencja</span><span style="font-size: small;">łu do zysków z najmu czy ponownej sprzedaży. Kupować natomiast mogą i wręcz powinni ci, którzy nie mają jeszcze mieszkania i kwalifikują się do programu "Rodzina na swoim". Wtedy np. oferta kredytowa BZ WBK plus sp</span><span style="font-size: small;">łata przez BGK 1/2 odsetek, z</span><span style="font-size: small;">łoży się na bardzo atrakcyjną ofertę. Inwestorzy pod wynajem powinni moim zdaniem szukać okazji g</span><span style="font-size: small;">łównie na ryku wtórnym, gdzie jest taniejo też większy potencja</span><span style="font-size: small;">ł do negocjacji cen.</span></div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-52131095630315879112009-10-26T08:18:00.000-07:002009-10-26T12:17:23.251-07:00Czy już kupować mieszkanie?<div style="text-align: justify;">W te wakacje minęły dwa lata od momentu, kiedy rynek mieszkaniowy w Polsce osiągnął szczyt swoich cen, polityka kredytowa banków była najbardziej liberalna a marże i opłaty kredytowe najniższe kiedykolwiek.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Ceny mieszkań w Polsce spadły w tym czasie od kilku do kilkudziesięciu procent, zależnie od miasta i lokalizacji. Wydaje się, że rynkiem, gdzie spadki zauważono namocniej jest rynek stołeczny, jako że tam spekulacja, wzrost cen i oferta mieszkaniowa deweloperów była największa. W momencie załamania kredytowego i początków odwracania trendu cenowego, pojawiła się ogromna podaż, która zepchnęła stawki za m2 zdecydowanie niżej, zwłaszcza w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Obecnie jesteśmy już jak się wydaje po apogeum kryzysu finansowego na świecie a realna gospodarka najgorsze ma za sobą. Zjawiska kryzysowe dotarły do Polski w postaci spadku kursu polskiej waluty oraz w wyhamowania polityki kredytowej banków, zwłaszcza w odniesieniu do kredytów hipotecznych.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Banki jednocześnie podniosły kalkulowane koszty ryzyka, co wpłynęło na znaczący wzrost marż. Druga przyczyna wyższych marż to wzrost oprocentowania pieniądza na rynku międzybankowym w porównaniu ze stawkami sprzed kryzysu. Oprócz wzrostu oprocentowania, pojawiło się zniechęcenie banków do pożyczania sobie pieniędzy i te, które posiadały nadwyżki, lokowały je w instrumenty Skarbu Państwa, jak np. obligacje.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Przyczyn zaostrzenia polityki kredytowej i spadku cen jest zdecydowanie więcej.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">W tej chwili obserwujemy "odbicie od dna" w kwestii cen mieszkań, ilości i wielkości udzielanych kredytów hipotecznych. W znacznej części przyczyną ożywienia jest program "Rodzina na Swoim", w którym państwo dopłaca przez 8 lat połowę odsetkowych kosztów kredytu udzielonego w złotówkach.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Pytanie jak rozwinie się sytuacja w najbliższych latach. Czy jeśli możemy poczekać z zakupem mieszkania to powinniśmy czekać czy może teraz jest najlepszy moment na zakup? Aby odpowiedzieć na to pytanie, przytaczam fragmenty z raport Domu Inwestycyjnego BRE Banku nt. rynku deweloperskiego w Polsce z 29 września 2009. Pełną treść raportu można pobrać <a href="http://www.brebrokers.com.pl/typ,6,analizy.html"> tutaj</a>.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i>Okres wakacji nie przyniósł pogorszenia wyników przedsprzedaży<br />
mieszkań i zaostrzenia się konkurencji między deweloperami, co<br />
zakładaliśmy w prognozach w scenariuszu bazowym. Ceny ofertowe<br />
mieszkań pozostały stabilne, deweloperzy nie zdecydowali się na<br />
znacznie większe rabaty. Nawet na słabym rynku, oferta części<br />
deweloperów będzie się powoli wyczerpywać, w związku z tym<br />
rozpoczną oni kolejne projekty.</i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Ten fragment idealnie pasuje do rynku toruńskiego. Wyczerpuje się stopniowo oferta GM Dom i Budlexu, dlatego stopniowo rozpoczynają budować nowe obiekty. Ceny w stosunku do szczytu spadły o ok. 5-15%. Większy spadek odnotowano na projekcie Budlexu Winnica Toruńska ale wcześniej ceny były moim zdaniem wyjątkowo napompowane.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i>Z uwagi na ograniczenie spadków cen mieszkań</i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i>oraz spadek kosztów budowy, marże możliwe do wygenerowania na<br />
nowych projektach mogą być atrakcyjne.</i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Oznacza to, że deweloperzy obliżyli ceny, ale jest to głównie skutkiem<i> </i>spadku cen budowy a w przyszłości także cen zakupu nowych gruntów. Marże pozostają nadal aktakcyjne i sytuacja marż wielu deweloperów jest dobra.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Podsumowując, w obecnej sytuacji nie powinno dochodzić do znaczących wahań cen mieszkań, tzn. żaden deweloper nie wyjdzie z ofertą wyjątkowo drogą na tle rynku, ani z wyjątkowo tanią, tak by wyjść z niską marżą. Projekty będą zaczynane dopiero, gdy będzie nimi wystarczające zainteresowanie ze strony klientów i przy poziomie cen odpowiadającym dla dewelopera.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Bazując na powyższym, moim zdaniem ceny mieszkań średnio nie będą rosnąć rocznie więcej niż wynosi inflacja, czyli ok. 4%. Możliwe jest natomiast że nie wzrosną nawet o inflację i za rok będą sprzedawane za taką samą stawkę za metr. Z drugiej strony nie oczekuję nominalnego spadku cen mieszkań. To, co może natomiast spaść, to marże kredytowe banków, co może przyczynić się do obniżenia średniej raty hipotecznej za to samo mieszkanie.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Niewątpliwym plusem obecnej sytuacji jest to, że klienci spokojnie wybierają mieszkania, "wybrzydzają" w ofercie. Na rynku można znaleźć lokale o ciekawszym rozkładzie i lokalizacji, w cenie którą jeszcze rok temu można było uznać za nieosiągalną.<br />
</div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-14168055628197818512009-10-03T01:00:00.000-07:002009-10-03T01:00:52.049-07:00Oferta nowych mieszkań w Toruniu<div style="text-align: justify;">Około tygodnia temu wpadło mi w ręce wydanie gazety <i>Teraz Toruń</i> a w niej zestawienie ofert toruńskich deweloperów mieszkaniowych. Poniżej zamieszczam najciekawsze informacje o ofertach mieszkań z tego artykułu.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>GM Dom Grabowscy Mrozowscy</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">W ofercie są obecnie mieszkania z bloku, którego budowa się już prawie zakończyła. Ceny od 4.500 do 5.000 zl brutto za m2. Na wiosnę prawdopodobnie ruszy budowa kolejnego bloku. Projekt jest już gotowy i można rezerwować lokale.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>Urbański</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">W budynku przy ul. Lotników 4 pozostało jeszcze kilka mieszkań. Ceny wahają się od 4.800 do 5.150 zł brutto. Ofertę wyróżnia ponadstandardowe docieplenie budynki, wyposażenie w okna 3-szybowe, wodne ogrzewanie podłogowe a na budynku kolektory słoneczne do podgrzewania wody. To ma przyczynić się do niższych kosztów utrzymania czyli niższego czynszu niż w inwestycjach innych deweloperów.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>S.M. Rusałka</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Jest jeszcze kilak mieszkań w bloku przy ul. Polnej 16. Ceny są na poziomie 4.555 zł brutto. Atutem inwestycji jest bliskość terenów zielonych.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>Unikamp</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Pozostało kilka mieszkań w inwestycjach przy ul. Strzałowej 11 i 11A (lewobrzeżna część Torunia). Cena m2 waha się między 3.960 a 4.200 zł za stan deweloperski. Wykończenie "pod klucz" oznacza dołożenie do ceny m2 ok. 300 zł.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>Apro Investment</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">W sprzedaży jest kilka mieszkań na osiedlu "Zielone" w lewobrzeżnej części Torunia. Do dyspozycji mieszkańców oddany zostanie duży parking. Wyróżnia też bliskość terenów zielonych. Ceny od 3.900 zł za m2.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>TTBS</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego prowadzi obecnie sprzedaż mieszkań przy ul. Mohna 67D. Cena m2 wynosi 4.600-4.900 zł brutto. Wyróżnia ciekawa architektura i bliskość centrum.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>Bud-Tech</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">W ofercie są mieszkania z inwestycji przy ul. Broniewskiego 15-21. Budowa się już rozpoczęła a zakończenie jest planowane na koniec 2010 roku. Ceny mieszkań to 4.400-4.850 zl brutto za m2. Wyróżnia bliskość do centrum.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>Budlex</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Obecnie trwa sprzedaż inwestycji prowadzonych w czterech lokalizacjach. Są to mieszkania w budynku C2 na "Osiedlu Nasze" przy ul. Olsztyńskiej za 4.139 zł brutto / m2, "Osiedle Winnica" przy ul. Szosa Lubicka gdzie jest budowany nowy obiekt. Sprzedawane są też lokale przy ul. Owsianej na Wrzosach po 4.900 zł brutto za m2 i po 4.400 za m2 przy ul. Waryńskiego przy Rondzie Pokoju Toruńskiego.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i><b>MSM</b></i><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Młodzieżowa Spóldzielnia Mieszkaniowa nadal sprzedaje resztówki lokali z inwestycji przy ul. Św Józefa po 4.900 zl za m2. Oprócz tego przymierza się do budowy na ul. Krasińskiego, gdzie mają powstać trzy bloki z ok. 100 mieszkaniami. Niedługo ma również ruszyć rezerwacja na lokale planowane do budowy w bloku przy ul. Słowackiego. Jako że inwestycje te byly już kilka razy odkładane, ciężko podać realne terminy zakończenia tych inwestycji i oddania mieszkań.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">P.S. W najbliższych dniach postaram się dodać do wpisu mapkę z umiesjcowieniem wszystkich powyższych inwestycji.<br />
</div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com23tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-59969504173999466372009-08-24T01:10:00.000-07:002009-09-30T23:22:40.413-07:00Czy warto inwestować w stare budownictwo?<div style="text-align: justify;">W kilku komentarzach pisałem wcześniej, że jestem w trakcie przeprowadzania remontu mieszkania kupionego pod wynajem. Teraz z perspektywy moich doświadczeń, mogę wskazać takie oto plusy i minusy inwestowania w mieszkania w starym budownictwie, a zwłaszcza w bardzo starym, np. kamienice.<span style="font-style: italic; font-weight: bold;"> </span><br />
<br />
<span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Plusy:</span><br />
<br />
1. Lokalizacja w samym centrum. Wiele osób, zwłaszcza młodych, pragnie mieszkać w centrum ze względu na bliskość uczelni, miejsca pracy, sklepów, restauracji i tysięcy innych miejsc, z którymi człowiek może być związany.<br />
<br />
Osoby, które mieszkają w takiej lokalizacji, w cenie dyskontują sobie zaoszczędzone koszty na dojazdach, czas i wysiłek, który by zmarnowały na codzienne przemieszczanie się. Zależnie od osoby, zdyskontowaniu ulegnie inna kwota i może ona wynieść kilkadziesiąt procent ceny najmu.<br />
<br />
Dopiero kiedy cena na peryferiach będzie znacząco niższa niż obecna cena minus dyskonto, taka osoba jest gotowa zainicjować zmianę miejsca zamieszkania.<br />
<br />
Jest oczywiście grupa osób, której nie przeszkadzają ciągłe dojazdy, a cenią sobie bardziej np. bliskość terenów wiejskich i czystsze powietrze. Jest to jednak mniejszość i przy kupnie takiego mieszkania nie bierzemy tej grupy pod uwagę.<br />
<br />
Z lokalizacji wypływa dla właściciela korzyść w postaci łatwości znalezienia chętnych do najmu oraz możliwości pobierania odpowiednio wyższego odstępnego. Kwota powinna odzwierciedlać różnicę w cenie zakupu mieszkania na obrzeżach i w centrum. Jeśli w centrum ceny lokali są wyższe o 30% to odstępne powinno być wyższe również o ok. 30%.<br />
<br />
Przy sprzedaży jest znacznie łatwiej znaleźć kupca na mieszkanie w centrum. Oznacza to, że w razie nagłej sprzedaży, nie będziemy musieli aż tak bardzo schodzić z ceny a przy sprzedaży niewymuszonej - swobodnie dostaniemy kwotę odpowiednią do wartości mieszkania.<br />
<br />
<span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Minusy:</span><br />
<br />
1. Stan techniczny lokalu. Zły stan techniczny oznacza konieczność przeprowadzenia remontu lub wynajem za niższą stawkę. Remontu nie należy jednak odkładać w nieskończoność. Poniżej pewnego pułapu, po prostu nie znajdziemy dobrych najemców a wręcz przeciwnie - niska cena przy niskim standardzie może przyciągnąć tzw. element. Wtedy przećwiczymy wszelkie pozycje z cyklu: jakim ludziom NIE wynajmować.<br />
<br />
2. Czas przestoju w wynajmie i koszty związane z remontem i wykończeniem. Największe koszty wynikają z remontu łazienki, wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymiany drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, wymiany sanitariatów, instalacja zabudowy kuchennej wraz i osprzętem (pralka, lodówka, kuchenka), instalacji elektrycznej, wyrównywania i wygładzania ścian, wymiany podłóg i położenia płytek, wymiany okien, modernizacji systemu grzewczego.<br />
<br />
Całkowite koszty przy nawet rozsądnej polityce cenowej i wykonywaniu prostszych prac samodzielnie, mogą wynieść ok. 1.000 PLN na każdy metr kwadratowy lokalu. Można w uproszczeniu przyjąć, że oszczędny kapitalny remont to dwa razy większy koszt niż oszczędne wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim.<br />
<br />
3. Nasz czas zużyty na doprowadzanie mieszkania do porządku. Jeśli zdecydujemy się na zatrudnienie zaufanej i dobrej ekipy, koszty remontu wzrosną ale być może szybciej wynajmiemy mieszkanie. Jeśli remontujemy samodzielnie, prawdopodobnie stracimy więcej na przestoju w wynajmie, oszczędzając na ekipie.<br />
<br />
Zasada jest taka, że im więcej potrafimy / chcemy się nauczyć w kwestiach remontu, tym więcej powinniśmy wykonywać samodzielnie. Jeśli nie posiadamy informacji o zaufanych, dobrych ekipach remontowo-wykończeniowych, także lepiej jest jak najwięcej prac wykonywać samodzielnie. Stawki za remonty są generalnie bardzo wysokie a często jakość nie usprawiedliwia tej ceny.<br />
<br />
Dość powszechne jest też, że ekipy te wykonują swoje prace z opóźnieniem, co także podraża remont.<br />
<br />
Możne ktoś powiedzieć, że spisanie dobrej umowy załatwi sprawę. Nie mamy jednak gwarancji, że druga strona nie okaże się niewzruszona na umowę i później przedstawi własną wersję wydarzeń. W razie braku płatności, może nawet nam grozić wybiciem szyb w mieszkaniu czy poprzebijaniem opon w samochodzie.<br />
<br />
Dlatego zanim zabierzemy się za remont, należy każdą osobę, która weźmie w nim udział wnikliwie sprawdzić. Pamiętajmy też, że pośpiech jest złym doradcą a dobre ekipy, które mają rozsądne stawki, posiadają zajęte terminy prac na najbliższe kilka miesięcy.<br />
</div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-29782323237038327452009-07-15T14:45:00.000-07:002009-07-15T15:39:27.073-07:00Raz a dobrze - siła inwestycji w nieruchomości<div style="text-align: justify;">W miarę stały przychód nie wymagający codziennej uwagi przez okrągły rok i mało zależny od etatu, koniunktury na giełdzie, rynku forex czy surowców, to marzenie chyba każdego inwestora. Taki przychód daje posiadana nieruchomość czynszowa, zlokalizowana w dobrym punkcie.<br /><br />Wbrew temu, co piszą niektórzy w książkach (bestsellerach) o inwestowaniu w nieruchomości, nie jest to przychód zupełnie pasywny. Zwłaszcza na początku trzeba poświęcić dużo czasu i pieniędzy na doprowadzenie nieruchomości do odpowiedniego stanu. Niestety bowiem, te nieruchomości, które są w dobrych cenach to często te, które wymagają nakładów.<br /><br />Po pierwszych, często niedospanych i trudnych miesiącach pracy i organizowania ekip budowlanych, kiedy lokal jest już gotowy, przychodzi okres żniw czyli zbierania czynszu. Tu jest ogromny plus tej inwestycji: siejemy przez kilka miesięcy (remont lub wykończenie) a plony zbieramy przez 10-15 lat, aż do kolejnego remontu. W międzyczasie tylko doglądamy mieszkanie i czasem dokonujemy drobnych napraw usterek.<br /><br />Zasada przy wynajmie jest taka, że każda dobra decyzja mocno procentuje a zła (jak niewłaściwy dobór najemcy) może mocno negatywnie wpłynąć na wyniki inwestycji, np. przedwczesne zniszczenie wyposażenia i wykończenia mieszkania. Cały ten czas uczymy się podejmować wydajne ekonomicznie decyzje, tzn. co kupić do mieszkania, aby wydając jak najmniej, uzyskać długoterminowo jak najwyższy zwrot przy jak najmniejszej fatydze z własnej strony.<br /><br />Do tej pory przeszedłem przez proces wyszukiwania i zakupu mieszkania. Później przyszedł okres pierwszego wynajmu, który trwał 16 miesięcy. Teraz przeprowadzam remont, w związku z korzystną sytuacją na rynku pracy (większa możliwość negocjacji robocizny) jak i faktem że w wakacje trudniej jest znaleźć długoterminowego najemcę więc mieszkanie i tak mogłoby mieć przestój.<br /><br />Jakie są moje dotychczasowe wnioski? Przede wszystkim takie, że inwestując w drugie mieszkanie, zrobiłbym wiele rzeczy znacznie lepiej. Nawet jeślibym wybrał podobny lokal, możliwe że bym wynegocjował kilka tysięcy niższą cenę, plus uniknąłbym części kosztów i straconego czasu.<br /><br />Tak samo przeprowadzając gruntowny remont, miałbym już wytworzoną teraz listę sprawdzonych kontaktów do fachowców oraz bym wiedział, kogo należy unikać. Dlatego uważam, że szkoda jest swoich doświadczeń, inwestując w tylko jedną nieruchomość. Należy wykorzystać zebrane dane, by następnym razem zrobić ile się da lepiej, wydajniej i taniej. Z tego powodu rozglądam się za kolejną nieruchomością.<br /><br />Problemem pozostaje kwestia braku zdolności kredytowej czy ewentualnego własnego wkładu. Jak jednak mówią niektórzy inwestorzy, należy znaleźć "zmotywowanego sprzedawcę", który zgodzi się na nasze warunki. Nawet brak zdolności kredytowej i większej gotówki będzie do przejścia. Takie sytuacje zdarzają się jednak rzadko i należy przeważnie długo szukać. Myślę jednak, że warto spędzać na tym swój czas, jako że korzyść może być ogromna.<br /></div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-64863490109042647612009-06-08T07:37:00.000-07:002009-06-08T07:58:44.680-07:00Inwestycja w nieruchomość pod wynajem<div style="text-align: justify;">Inwestycja, w której zyskujemy na wartości nieruchomości a do tego co miesiąc otrzymujemy przychód z najmu, jest moim zdaniem idealna. Wzrost wartości nieruchomości powinien długoterminowo pokrywać się z inflacją, dzięki czemu nie stracimy na spadku wartości zainwestowanego pieniądza.<br /><br />Z kolei przychody z najmu pokryją nam po pierwsze koszty okresowych remontów i utrzymania nieruchomości, po drugie koszty ewentualnego kredytu na zakup nieruchomości i po trzecie, powinny dawać nam czysty dochód. Zasada jest prosta - im niższy udział kredytu w zakupie, tym dochód powinien być wyższy.<br /><br />Dajmy na to chcemy kupić nieruchomość za 200.000 PLN i wynajmować za 1000 PLN miesięcznie. W skali roku oznacza to przychód 12.000 PLN czyli przychód roczny do ceny zakupu to <span style="font-weight: bold;">6%</span> (tzw. <span style="font-weight: bold;">yield</span>). Im wyższy yield tym lepiej. Yield to więc stosunek pieniędzy zarabianych w skali roku do pieniędzy zainwestowanych w zakup i remont nieruchomości; wyrażany jest procentowo.<br /><br />W krajach rozwinietych do których coraz częściej zaliczana jest Polska, yield jest zbliżony wysokością do oprocentowania zawieranych na rok lokat bankowych czy rocznych stawek oprocentowania międzybankowego. Dla Polskie wynosi to obecnie około 5%. Jako że obecnie trwa kryzys płynnościowy i na lokacie rocznej można dostać 6%, myślę że sensowniej jest brać pod uwagę 6%.<br /><br />Jeśli kupujemy nieruchomość tak jak na powyższym przykładzie za 200.000 PLN i całość to nasza gotówka, przychody to 12.000 rocznie. Od tego odejmujemy na poczet okresowych remontów 1% wartości nieruchomości, czyli 2.000 zł rocznie. Zostaje nam 10.000 zł jako zysk w skali roku od którego zapłacimy podatek. Zakłądając, że długoterminowo wartość nieruchomości będzie rosła tyle co inflacja, nasz zysk brutto/dochód wynosi zatem 5% powyzej inflacji. Takiego dochodu nie zaoferują żadne lokaty bankowe ani instrumenty o podobnym stopniu bezpieczeństwa.<br /><br />Dlatego moim zdaniem nieruchomość pod wynajem może być najlepszą inwestycją w stosunku zysk do podejmowanego ryzyka. Wymaga jednak od inwestora okresowej aktywności w czasie poszukiwania najemcy i okresowych remontów. Wskazane jest też, by dodatkowo doglądać nieruchomości i utrzymywać kontakt/dobre relacje z najemcą.<br /><br />Podsumowując, myślę, że warto jest lokować oszczędzone pieniądze na przyszłość w nieruchomościach czynszowych. W obecnej sytuacji, yield, czyli zysk roczny, nie powinien być niższy jak 6% kosztów zakupu i tylko takie nieruchomosci należy brać pod uwagę które taki lub wyższy yield będą mogły długookresowo zapewnić.<br /></div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-76109998562875448852009-04-28T03:58:00.000-07:002009-05-14T04:04:03.752-07:00Najpopularniejsze portale ogłoszeniowe<div style="text-align: justify;">W tym poście opiszę, na jakich portalach jaką ilość ogłoszeń do tyczących Torunia i okolic odnajdziemy. Naturalnie im większa ilość ogłoszeń w danym portalu tym większa jego popularność i szansa, że znajdziemy drugą stronę do planowanej przez nas transakcji.<br /><br />Ilość i szczegóły ofert sprzedaży nieruchomości może też być pewnym wskaźnikiem, ile osób i na jakich warunkach gotowych jest na transakcję. Oczywiście ceny są do często nawet znacznych negocjacji. Generalnie im wyższa cena w stosunku do standardu, tym więcej zapewne sprzedający jest gotów spuścić.<br /><br />Popularność portalu malejąco, na podstawie ilości ofert sprzedaży mieszkań dla Torunia dnia 2009.04.28:<br /><br /><a href="http://dom.gratka.pl/"><span style="font-weight: bold;">dom.gratka.pl</span></a> - 3317 ofert!<br /><a href="http://www.domiporta.pl/"><span style="font-weight: bold;">domiporta.pl</span></a> - 3097!<br /><a href="http://www.nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">nieruchomosci.pl</span></a> - 2539!<br /><a href="http://oferty.net/"><span style="font-weight: bold;">oferty.net</span></a> - 2535<br /><a href="http://nportal.pl/"><span style="font-weight: bold;">nportal.pl</span></a> - 1567<br /><a href="http://www.nieruchomosci-online.pl/"><span style="font-weight: bold;">nieruchomosci-online.pl</span></a> - 807 ogłoszeń</div>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-76867239699112334272009-04-18T14:24:00.000-07:002010-09-20T00:46:09.164-07:00Agencje pośrednictwaDzisiaj spisałem jak najbardziej kompletną listę agencji z Torunia a działających na terenie Torunia i okolic. Przy bardziej mi znanych dodaję kilka słów własnego komentarza. Piszcie, jeśli którąś agencję pominąłem to dodam ją do listy, lub jeśli któraś zmieniła dane kontaktowe lub już nie funkcjonuje. Pod nazwą umieszczam też link do strony www agencji (o ile taką posiada).<br />
<br />
<span style="font-weight: bold;">ADS Sikorscy</span>, ul. Prosta 5, 056-658-12-85, brak strony internetowej. Plus że czasem mają w ofercie tańsze mieszkania niż konkurencja.<br />
<a href="http://www.nieruchomoscilusiak.gratka.pl/"><span style="font-weight: bold;">AIM</span></a>, ul. Konstytucji 3 Maja 10, 056-658-90-39, bardzo malo ofert<br />
<a href="http://torun-nieruchomosci.eu/"><span style="font-weight: bold;">Akcent</span></a>, ul. Prosta 1/1, 056-622-44-60, mało ofert<br />
<a href="http://www.akces-biuro.pl/"><span style="font-weight: bold;">Akces</span></a>, ul. Królowej Jadwigi 10/1, 056-658-33-55, bylem kilka razy, jak ktoś ma mieszkanie i chce wynająć to mają niskie prowizje<br />
<a href="http://aksonmax.gratka.pl/"><span style="font-weight: bold;">Akson</span></a>, ul. Podmurna 56/1, 056-621-11-11<br />
<a href="http://www.alfa-investment.pl/"><span style="font-weight: bold;">Alfa Inwestment</span></a>, ul. Grudziądzka 79, 056-664-10-25, bardzo dużo ofert, napaleni na prowizję<br />
<a href="http://www.apartament4u.pl/"><span style="font-weight: bold;">Apartament</span></a>, ul. Królowej Jadwigi 1/4, 056-621-13-87<br />
<a href="http://www.arkady.torun.pl/"><span style="font-weight: bold;">Arkady</span></a>, ul. Chełmińska 14, 056-621-14-24, często sporo ciekawych cenowo ofert, niska jakość obsługi w porównaniu do innych agencji<br />
<a href="http://www.torun.art-centrum.eu/"><span style="font-weight: bold;">Art Centrum</span></a>, ul. Szewska 11, 056-657-00-99<br />
<a href="http://www.arthaus-nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Arthaus</span></a>, ul. Broniewskiego 14A, 056-657-31-31, dobra jakość, średnia wielkość<br />
<br />
<a href="http://www.artus24.pl/"><span style="font-weight: bold;">Artus</span></a>, Chełmińska 24, 056-622-02-22, bylem kilka razy, myślę dość dobre, średniej wielkości biuro<br />
<a href="http://aura-torun.gratka.pl/"><span style="font-weight: bold;">Aura</span></a>, ul. Rynek Nowomiejski 16, 056-656-31-55, ponad 100 ofert nieruchomości<br />
<a href="http://www.bronka.pl/"><span style="font-weight: bold;">Bronka</span></a>, ul. Słowackiego 118A, 056-621-91-62<br />
<a href="http://www.castle.nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Castle</span></a>, ul. Żółkiewskiego 31, 056-664-12-02<br />
<span style="font-weight: bold;">Centrum</span>, Rynek Staromiejski 3, 601-660-378<br />
<a href="http://www.consensus.info.pl/" style="font-weight: bold;">Consensus</a>, ul. Bankowa 14-16/18, 056-658-11-44, tylko kilka ofert<br />
<a href="http://dominplus.pl/"><span style="font-weight: bold;">Dominplus</span></a>, ul. Podmurna 69, 056-652-00-77, tylko kilka ofert, nowa agencja<br />
<a href="http://www.domtor.pl/"><span style="font-weight: bold;">Domtor</span></a>, ul. Chełmińska 17, 056-661-22-44<br />
<span style="font-weight: bold;">Duet</span>, ul. Wyszyńskiego 6, 056-648-62-13<br />
<a href="http://www.emkanieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Emka</span></a>, u. Szosa Lubicka 33, 056-471-47-77<br />
<br />
<a href="http://www.eureka.nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Eureka</span></a>, ul. Chełmińska 12, o56-562-00-00, dużo ofert<br />
<a href="http://www.fntorun.pl/"><span style="font-weight: bold;">Forum</span></a>, ul. Reja 8/1, 056-661-72-76, mało ofert, głównie działki i domy<br />
<a href="http://galerianieruchomosci.eu/"><span style="font-weight: bold;">Galeria Nieruchomości</span></a>, ul. Franciszkańska 20/4A, 056-471-31-63<br />
<a href="http://www.geohouse.com.pl/"><span style="font-weight: bold;">Geohouse</span></a>, ul. Szeroka 5, 056-652-13-053<br />
<a href="http://www.gwarant.torun.pl/"><span style="font-weight: bold;">Gwarant</span></a>, u. Chełmińska 18/1, 056-648-32-44<br />
<a href="http://www.interpartes.pl/"><span style="font-weight: bold;">Inter Partes</span></a>, ul. Myśliwska 19, 056-654-54-19<br />
<a href="http://klucz-torun.gratka.pl/" style="font-weight: bold;">Klucz</a>, ul. Mostowa, 056-477-50-72<br />
<a href="http://www.lidernieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Lider</span></a>, Królowej Jadwigi 20/2, 056-652-11-55<br />
<a href="http://www.multi-nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Multi Nieruchomości</span></a>, ul. Bliska 47, 056-622-48-84, ponad 100 ofert<br />
<a href="http://www.nordhaus.pl/"><span style="font-weight: bold;">Nordhaus</span></a>, ul. Sukiennicza 1, 056-622-40-76, agencja ogólnopolska, dużo ofert<br />
<br />
<a href="http://rezydent.nieruchomosci.pl/"><span style="font-weight: bold;">Rezydent</span></a>, Plac Teatralny 7, 056-657-57-07, dobra agencja, sporo ofert<br />
<a href="http://tgn.com.pl/"><span style="font-weight: bold;">Toruńska Giełda Nieruchomości</span></a>, ul. Szewska 4, 056-662-60-65, większość ofert to mieszkania, względnie niska prowizja dla kupujących (1,5% + vat)<br />
<a href="http://www.verita.pl/" style="font-weight: bold;">Verita</a>, ul. Małe Garbary 22, 056-658-14-14Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com65tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-8741306182202804092009-04-15T07:19:00.000-07:002009-04-15T07:51:25.315-07:00Standard lokali deweloperskich<span><span>W tym poście opiszę, co może zawierać się w cenie lokalu kupowanego od dewelopera.<br /><br /><!-- /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Wingdings; panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0; mso-font-charset:2; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:0 268435456 0 0 -2147483648 0;} @font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4; mso-font-charset:238; mso-generic-font-family:roman; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-1610611985 1107304683 0 0 159 0;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-language:PL;} p.MsoBodyTextIndent, li.MsoBodyTextIndent, div.MsoBodyTextIndent {mso-style-unhide:no; mso-style-link:"Tekst podstawowy wcięty Znak"; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-7.1pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:9.0pt; mso-bidi-font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-language:PL;} span.TekstpodstawowywcityZnak {mso-style-name:"Tekst podstawowy wcięty Znak"; mso-style-unhide:no; mso-style-locked:yes; mso-style-link:"Tekst podstawowy wcięty"; mso-ansi-font-size:9.0pt; mso-fareast-language:PL;} .MsoChpDefault {mso-style-type:export-only; mso-default-props:yes; font-size:10.0pt; mso-ansi-font-size:10.0pt; mso-bidi-font-size:10.0pt;} @page Section1 {size:612.0pt 792.0pt; margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt; mso-header-margin:35.4pt; mso-footer-margin:35.4pt; mso-paper-source:0;} div.Section1 {page:Section1;} /* List Definitions */ @list l0 {mso-list-id:368341431; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-516373028 -1569703242 68485123 68485125 68485121 68485123 68485125 68485121 68485123 68485125;} @list l0:level1 {mso-level-start-at:8; mso-level-number-format:bullet; mso-level-text:-; mso-level-tab-stop:53.4pt; mso-level-number-position:left; margin-left:53.4pt; text-indent:-18.0pt; font-family:"Times New Roman","serif"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} @list l1 {mso-list-id:1395004363; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-1704839560 -1569703242 68485123 68485125 68485121 68485123 68485125 68485121 68485123 68485125;} @list l1:level1 {mso-level-start-at:13; mso-level-number-format:bullet; mso-level-text:-; mso-level-tab-stop:53.4pt; mso-level-number-position:left; margin-left:53.4pt; text-indent:-18.0pt; font-family:"Times New Roman","serif"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} ol {margin-bottom:0cm;} ul {margin-bottom:0cm;} --> 1. OKNA – PCV kolor biały (drewniane to obecnie luksus), rolety zewnętrzne sterowane ręcznie (opcjonalnie sterowane elektrycznie).<br /><br />2. PARAPETY - tworzywo sztuczne, lub sztuczny marmur.<br /><br />3. DRZWI WEJŚCIOWE - wzmocnione lub antywłamaniowe w lepszych inwestycjach.<br /><br />4. TYNKI I MALOWANIE - tynki gipsowe (rzadko malowane wstępnie na biało).<br /><br />5. PODŁOŻA I POSADZKI - podłoże cementowe, w najlepszym razie płytki na balkonie/tarasie. Prawie całkowicie deweloperzy odeszli od oferowania mozaiki parkietowej w standardzie wykończenia pokoi. Było to popularne zwłaszcza w lokalach oddawanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.<br /><br />6. OSPRZĘT SANITARNY - wodomierze zimnej wody i ciepłej wody, brak białego montażu.<br /><br />7. KUCHNIA - wyprowadzone instalacje wod-kan do montażu zabudowy kuchennej.<br /><br />8. ŁAZIENKA - wyprowadzone instalacje wod-kan do montażu zabudowy.<br /><br />9. WC - wyprowadzone instalacje wod-kan do montażu zabudowy.<br /><br />10. INSTALACJA C.O. - opomiarowanie główne w węźle cieplnym, opomiarowanie indywidualne mieszkań za pomocą ciepłomierzy. Ogrzewanie poprzez standardowe grzejniki. Jako luksus zdarza się ogrzewanie podłogowe w łazienkach.<br /><br />11. INSTALACJA ELEKTRYCZNA - puszka do gniazda antenowego 1szt. w każdym pokoju każdym pokoju, domofon lub videofon (luksus). W pokojach - 1 pkt świetlny , 2-3 podwójne gniazda. Przedpokój - 1 pkt świetlny , 1 gniazdo, wypust telefoniczny. Kuchnia - 2 pkt. świetlne, 2-3 gniazda. Łazienka - 1-2 pkt świetlne , 2 gniazda, podłogowe ogrzewanie elektryczne - WC (jeżeli występuje) – 1 punkt świetlny, jako luksus podłogowe ogrzewanie elektryczne .<br /><br />12. .KOMÓRKA LOKATORSKA - posadzki betonowe, ściany piwnic tynk + malowane farbą emulsyjną, drzwi piwniczne płycinowe w ościeżnicach metalowych, wyprowadzenie do punktu świetlnego.<br /><br />13. KLATKA SCHODOWA - winda (bez windy coraz rzadziej, główniw w przypadku budynków 2-3 piętrowych, balustrady stalowe, dodatkowe elementy wykończenia kl. schodowych ( oświetlenie, przeszklenia). <br /><br />14. OTOCZENIE - Teren ogrodzony. W wersji luksusowej monitoring systemem kamer i portiernia. Pełne zagospodarowanie terenu (trawa, nasadzenie drzew i krzewów) .<br /><br /><span style="font-style: italic;">Opracowanie na podstawie dostępnych informacji o standardach lokali oddawanych przez toruńskich deweloperów.</span><br /></span></span>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-72672334381000558262009-03-31T07:39:00.000-07:002009-04-28T01:09:08.064-07:00Targi Od Działki po Dom! Ceny nowych mieszkań w ToruniuW dniach <span style="color: rgb(102, 51, 0); font-weight: bold;">28-29 marca</span>, odbyły się w Toruniu w siedzibie Targów Toruńskich na ul. Bydgoskiej 3, ekspozycje firm związanych z sektorem deweloperskim i ogólniej mieszkaniowym. Mialem przyjemność być jednym ze zwiedzających.<br /><br />Podczas targów swoje oferty nowych mieszkań/domów prezentowały firmy: Budlex, Calor, GM Dom (Grabowscy), Marbud, InterArtic (sprzedający ofertę Domu Pomorskiego), Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa, Vipbud i kilka mniejszych firm.<br /><br />Swoją ofertę prezentowała też firma EkoBauTech z Chełmży, która buduje domy z komponentów opartych na ramie drewnianej.<br /><br />Na targach zauważyłem też stoiska kilku banków (BGŻ, Nordea), udzielających kredyty hipoteczne i przedstawicieli pośredników kredytowych (Finamo, Open Finance)<br /><br />Byli też przedstawiciele firm pośredniczących w obrocie nieruchomościami (Alfa Investment, Rezydent).<br /><br />Ceny domów nie widać aby znacząco spadły wskutek kryzysu. Jedna z firm, która buduje osiedle domków w Obrowie (25 km od centrum Torunia) za domek w stanie deweloperskim życzy sobie od 450.000 zł w zwyż. Myślę, że są to kwoty, na które stać nielicznych. Dodatkowo dojazdy do takiego domku z Torunia, ze względu na odległość, będą dość kosztowne.<br /><br />Do wyżej wymienionych dodaję jeszcze dane o cenach mieszkań u kilku innych deweloperów.<br />Teraz <span style="font-style: italic;">porównajmy ceny mieszkań</span> w poszczególnych lokalizacjach, zaczynając od najtańszych ofert, ceny brutto za m2:<br /><span style="font-weight: bold;">3600 zł/m2</span> - <span style="font-weight: bold;">InterArtic/Dom Pomorski</span> - mieszkania 2-pokojowe po lewej stronie Wisły, Podgórz, okolice Parku 1000-lecia<br /><span style="font-weight: bold;">3900/m2 - Lem-Bud </span><span>- Podgórz, zostalo kilka mieszkań w oddanej już inwestycji na Łódzkiej 69 </span><span style="font-weight: bold;"><span style="font-weight: bold;"></span><br />3900-4300/m2 - Unikap </span><span>-</span><span style="font-weight: bold;"> </span><span>Podgórz</span><span style="font-weight: bold;">, </span><span>Strzalowa 11 i 11a<br /></span><span style="font-weight: bold;">4000-4400/m2 - Budlex </span><span>- </span><span>ul. Olsztyńska</span><span style="font-weight: bold;"><br />4200-4300/m2 - </span><span><span style="font-weight: bold;">Dompol </span>- Podgórz, ul. Armii Ludowej 26-32<span style="font-weight: bold;"> </span><br /><span style="font-weight: bold;">4300-?/m2 - Apro Investment - </span>lewobrzeżny Toruń<span style="font-weight: bold;"><br />4400/m2 - Marbud - </span>lewobrzeżny Toruń,<span style="font-weight: bold;"> </span>osiedle Parkowe Zacisze<span style="font-weight: bold;"><br />4600/m2 - SM Rusalka - </span>budynek przy ul. Polnej 166<span style="font-weight: bold;"><br />4600 - ?/m2 - TTBS</span> - Chelmińskie Przedmieście, ul Mohna 67-67D / Drzewieckiego 2<br /></span><span style="font-weight: bold;">4600-5100/m2</span> - <span style="font-weight: bold;">GM Dom</span> - Jakubskie Przedmieście, Osiedle Sobieskiego, mieszkania 1-4 pokojowe<br /><span style="font-weight: bold;">4800-5000/m2</span> - <span style="font-weight: bold;">Calor</span> - Chelmińskie Przedmieście, ul. Św. Józefa<br /><span style="font-weight: bold;">4800-?</span><span> - <span style="font-weight: bold;">Urbański<span style="font-weight: bold;"> </span></span>- Dekerta<span style="font-weight: bold;">, </span>ul Lotników 4, pozostala tzw. "resztówka"<br /><span style="font-weight: bold;">4800-5500/m2 - Budlex</span> - skraj osiedla Wrzosy<br /></span><span style="font-weight: bold;">4800-6000/m2 </span>-<span style="font-weight: bold;"> Budlex </span>- Jakubskie Przedmieście, Osiedle Winnica, położone naprzeciw dawnego Tormięsu, niedaleko tzw. Gazowni przy Szosie Lubickiej<br /><span style="font-weight: bold;">5000 - MSM </span>- "resztówki" mieszkań w bloku na Lelewela koło Galerii AMC (koniec Dekerta) i w nowych blokach na Św. Józefa (Chemińskie Przedmiescie?)<br /><span style="font-weight: bold;">5000-5200</span> - <span style="font-weight: bold;">Budlex</span> - Jakubskie Przedmieście, osiedle Waryńskiego przy Rondzie Pokoju Toruńskiego (podobno już tylko "resztówka")<br /><span style="font-weight: bold;">5100-5600/m2</span> - <span style="font-weight: bold;">Marbud</span> - Bydgoskie Przedmieście, Osiedle Sztuk Pięknych u zbiegu ul. Broniewskiego, Fałata i Sienkiewicza.<br /><span style="font-weight: bold;"></span><br />Jak widać ceny nowych mieszkań w Toruniu zawierają się między 3600 zł/m2 a 6000zł/m2. Sama część prawobrzeżna to ceny dopiero od 4600 zł/m2. Takich mieszkań jest też nadal niewiele, po kilka u poszczególnych deweloperów.<br /><br />Zdecydowana większość ofert to cena ok. 5.000 zł/m2 i w tej cenie jest też najwięcej ciekawych jakościowo lokalizacji szczególowych i ukladów pomieszczeń. <span style="color: rgb(102, 51, 51); font-weight: bold;">Więcej detali dot. standardu oferowanych lokali w kolejnym wpisie.</span>Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-910300302581165722.post-67321261982012724922009-03-26T07:54:00.000-07:002009-03-27T14:28:24.971-07:00Misja bloga<span style="font-weight: bold;">Misją</span> tego bloga jest <span style="font-weight: bold;">dostarczanie informacji</span> wszystkim zainteresowanym lokalnym rynkiem nieruchomości. Sam mieszkam w Toruniu i codziennie widzę jakie to (w większości miejsc) piękne miasto, jak się rozwija i jak jest wyjątkowe na tle kraju. Niestety jednocześnie nie znalazłem ciekawych analiz, które mówiłyby o toruńskim rynku nieruchomości i były jednocześnie bezstronne.<br /><br /><span style="font-style: italic;">Brak bezstronności</span> i <span style="font-style: italic;">źródeł obiektywnej informacji</span> dotyczy niestety całego polskiego rynku. Jako "specjaliści" dominują tu przedstawiciele deweloperów, agencji handlu nieruchomościami i inne firmy zainteresowane wysokimi cenami, bądź dużym obrotem na rynku. Tymczasem nie każda nieruchomość jest atrakcyjna i nie każda cena warta zapłacenia.<br /><br />Kiedy ktoś kupuje, lub sprzedaje nieruchomość, często <span style="font-style: italic;">potrzebuje punktu odniesienia</span> i nie wystarczy tu opinia znajomych, którzy niekoniecznie interesują się tym rynkiem. Opinia <span style="font-style: italic;">pani z agencji pośrednictwa</span> często nie jest obiektywna. bywa też nawet mało fachowa, co wiem z własnego doświadczenia. Agenci pod wpływem żądzy prowizji będą dalej wciskać kity, bez względu na konsekwencje i etykę zawodową. Dlatego każdy niech się uzbroi we własną wiedzę o rynku i ją na bieżąco uaktualnia.<br /><br />Kupujący, sprzedający czy wynajmujący, mogą nie wiedzieć, do której agencji pójść, jeśli chcą skorzystać z usług i być zadowoleni. Dlatego stworzę też listę agencji z Torunia i listę deweloperów a z Waszą pomocą, ranking najlepszych z nich.<br /><br /><span style="font-style: italic;">Zapraszam do czytania i komentowania</span>. Wszelkie opinie i wskazówki będę przekuwał na tworzenie lepszego bloga :)Zdzisławhttp://www.blogger.com/profile/04273861966566979138noreply@blogger.com1