Ceny mieszkań w Toruniu w 2015 roku - rynek wtórny

W roku 2015 mieliśmy do czynienia z większą różnorodnością trendu niż w 2014.

Ceny mieszkań na rynku w tórnym w Toruniu w roku 2015 wg dom.money.pl

W sumie końcówka roku zamyka wynik roczny na +2,4% i średnią ceną mieszkań na poziomie 4.350 zl/m2. To ok. 100 zł ponad poziom sprzed roku. Przy inflacji na poziomie bliskim zera, jest to niezły wynik. Są to dane uśrednione a więc znajdą się tacy, co zyskali 10% i tacy co tyle stracili.

Trend ten pokrywa się z moimi założeniami, że Polską politykę gospodarczą cechuje ograniczenie możliwości zyskownego lokowania oszczędności. Na giełdzie nowe podatki od instytucji finansowych, obciążenie energetyki dopłacaniem do kopalń, sprawiają że tylko spółki przemysłowe i eksportowe są atrakcyjne dla inwestorów w akcje. Lokaty bankowe są nieatrakcyjne przez niskie stopy procentowe.

Pogorszenie dostępu do kredytu dla młodych osób sprawia, że wzrośnie rynek najmu. Przez niskie oprocentowanie lokat, płynie więcej środków z lokat w zakup nieruchomości.To powolny proces ale już widać, że nieruchomości to - po okresie spadków i marazmu - ponownie zyskowna klasa aktywów.

Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z szeregiem ryzyk, koniecznością planowania i działania. Zanim podejmiesz decyzje o zakupie, zapoznaj się z nimi, nalepiej z pomocą zaufanych osób doświadczonych w tej klasie aktywów.

Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia (część III ostatnia)

Niniejszy wpis to kontynuacja raportu z wizyty na Toruńskich Targach Nieruchomości 2013, które odbyły się w miniony weekend 28-29 września. Część I raportu znajduje się tutaj a część II tutaj.

Po ostatnim wpisie zdecydowałem się na zmianę wizualną bloga. Obecna wersja jest kolorystycznie jaśniejsza i mam nadzieję że przez to przyjemniejszy w odbiorze :) . Począwszy od tego wpisu, w przypadku umieszczenia więcej niż 2 zdjęć, będą one dodatkowo zmniejszane, tak by wzbogacenie zdjęciami nie opóźniało Czytelnikowi ładowania strony.

Wracając do tematu nieruchomości, poniżej kontynuacja targowych wrażeń:

Nowe mieszkania w Toruniu

ZGM (Zakład Gospodarki Mieszkaniowej)

ZGM to podmiot zajmujący się gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi należącymi do m.in. Urzędu Miasta Torunia. Na targach ZGM promował głównie tzw. Osiedle JAR. Jak można było zobaczyć na makiecie, działek do rozdysponowania pod budownictwo wielorodzinne  jest jeszcze sporo. Oprócz tego jest wiele działek pod domki jednorodzinne w północnej części osiedla (bliżej wsi Łysomice), z trzech stron otoczonej lasem.

Sprzedaż terenów pod domki jednorodzinne odbędzie się najwcześniej w roku 2015. Lokalizacja jest bardzo urokliwa. Jedyne co zastanawia, to przebiegająca przez północną część osiedla linia wysokiego napięcia 110 tys. Volt, W gniazdkach mamy 230V a więc ta linia ma prawie 500 razy więcej(!). 

Tak wysokie napięcie może wydzielać promieniowanie, które trudno powiedzieć jak wpływa na człowieka jeśli jest odbierane latami. Dlatego niektórzy myślą o zakopaniu części tej linii przebiegającej przez osiedle w ziemi, lecz nie wiadomo czy coś z tego wyjdzie (jest to kosztowna operacja).

Oprócz kwestii 'Osiedla JAR', co jakiś czas Urząd Miasta sprzedaje wolne lokale. Obecnie można kupić dwa mieszkania na Starówce o metrażu ok. 90 m2 każde. Mieszkań małych do 40 m2 w tej chwili nie ma w ofercie. Kontakt do ZGM tutaj.

Dompol - Rezydencja Daglezja

Deweloper posiada w sprzedaży budynek przy ul Chełmińskiej 169. Inwestycja jest już na zaawansowanym etapie i mieszkania można będzie odbierać w styczniu 2014. 

Lokale były oferowane w metrażach 35-90 m2 a obecnie najmniejsze wolne mieszkania mają po 42,2 m2 za 2 pokoje z aneksem kuchennym. Cena nie jest niska bo w okolicy 4900 zł / m2. Do wyboru są rozkłady od ulicy Chełmińskiej i od podwórza.

Harmonogram wpłat zakłada pierwszy przelew na 10% ceny i 3 kolejne po 30%. Ze względu na bliski termin zakończenia inwestycji, wpłaty powinny być mniej więcej w odstępach miesięcznych.

Renova - Osiedle Stary Toruń

Spółka buduje osiedle domków jednorodzinnych położone ok 4 km w stronę Bydgoszczy (za Castoramą). Cena to ok. 3500 zł brutto od metra, przy metrażach 109-120 m2 (385 tys. zł za metraż 109 m2). Zabudowa  jest w formie segmentowej.

Działki środkowe mają po ok. 200-210 m2 a skrajne po ok. 320 m2.

Calor 

Spółka sprzedaje lokale na osiedlu Rezydencja Winnica. W ofercie były mieszkania o powierzchni od 36 m2, obecnie najmniejsze mają po 39 m2. Wystawa mieszkań jest zachodnia, bez widoku na Wisłę. 

Parter w cenie 4800 zł brutto/m2, I piętro 4850 zł a II piętro 4900 zł. Na II piętro jest rezerwacja. Odbiór w marcu 2014 r. Parter posiada taras wytyczony na płaskiej części skarpy okalającej budynek. Jest to niski parter lecz ponoć nie wygląda źle ze względu na tą skarpę.

Czynsz wyniesie  6-7 zł od m2. Pytałem, czy planowana jest stróżówka, tak jak na osiedlu Winnica Marbudu. Stróżówka nie jest planowana przez dewelopera. Teren będzie ogrodzony a na parterze będą rolety zewnętrzne. W mieszkaniach powyżej, są wykonane skrzynki do montażu rolet we własnym zakresie lub za dopłatą.

Urbański

W ofercie mieszkaniowej tego dewelopera, metr kwadratowy był drogi odkąd pamiętam. Standard budynków był wysoki a czy relacja ceny do jakości była korzystna? To pytanie do byłych klientów. 

Obecnie Urbański posiada w ofercie:

1) budynek Szosa Chełmińska 234 (Osiedle Wrzosy, bliżej ul. Polnej) 

- najmniejsze mieszkanie ok. 40 m2 za 192 tys. zł co daje 4800 zł/m2

2) budynek  Małachowskiego 11 (Chełmińskie Przedmieście)

- 34,8 m2 w podwyższonym standardzie w cenie 205,3 tys. zł (5,9 tys zł/m2 (!)

- okna 3-szybowe, ogrzewanie podłogowe, 

- na parterze - taras 9,4 m2 wykładany deską kompozytową

Urbański ul Małachowskiego 11

Urbański Szosa Chełmińska 234

Należy dodać, że oba mieszkania znajdują się w ukończonych inwestycjach i są gotowe do odbioru.

Willa Developer - Piernikowe Osiedle

Inwestycja zlokalizowana przez dewelopera bardziej znanego z realizacji osiedli w miejscowościach podwarszawskich. Do Torunia wchodzi ze sporym osiedlem budowanym na Jakubskim Przedmieściu, położonym między zakładami cukierniczymi Kopernik a TZMO. 

Willa Deweloper - Piernikowe Osiedle

Obszar pod osiedle zwolniono wyburzając zabudowania dawnego zespołu chłodni. 

Parametry poniżej:

- cena 4968 zł brutto / m2

- oddanie pierwszych bloków - początek 2015 r.

- metraże od 36,36 m2

Grabowscy

Deweloper ten, podobnie jak Budlex i Marbud, zrealizował w Toruniu sporo inwestycji i wyrobił pewną markę. Dlatego trudno coś kupić w atrakcyjnej cenie. Moją uwagę zwróciła planowana inwestycja przy ul. Bydgoskiej 56.

Bydgoska 56

Bydgoska 56

Jest to teren, gdzie znajduje się rudera parterowej kamienicy do wyburzenia, stojąca pomiędzy dwiema wyższymi kamienicami (zdjęcia poniżej). Grabowscy zamierzają wyburzyć ten budynek i postawić 2 obiekty, 6-pietrowy od ulicy Bydgoskiej i 3-pietrowy w podwórzu.

Bydgoska 56

Bydgoska 56

 Trudno mi powiedzieć, czy obiekt będzie estetyczny jako że parter i I piętro jako elewację będzie miał odtworzony styl wyburzonej kamienicy (j.w.) a powyżej nadbudowa będzie w stylu współczesnym z przeszklonymi (?)  balkonami. Wizualizacja zapewne wkrótce pojawi się na stronie Grabowskich.

Inne dane:

- najmniejsze mieszkania 2-pokjowe z aneksem kuchennym, 37,1 i 38,61 m2 w cenie 5300-5350 zł / m2 brutto

- od ul. Bydgoskiej ładny widok na zieleń Parku Bydgoskiego

- ul. Bydgoska jest dość hałaśliwa ze względu na brukowanie i przejeżdżajace tramwaje (drgania)

- komórka lokatorska na każdym piętrze (2,5 m2)

- duży balkon 8,89-9,11 m2

- rozpoczęcie budowy w XI 2013

To tyle odnośnie Toruńskich Targów Nieruchomości 2013. Kolejne ciekawe wydarzenie tego typu to planowane na 29-30 marca 2014, targi Od Działki Po Dom 2014, na które już teraz wszystkich Czytelników zapraszam :).

Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia (część II)

Kontynuacja raportu z wizyty na Toruńskich Targach Nieruchomości 2013, które odbyły się w dniach 28-29 września 2013 (część I raportu tutaj).

Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - ulotka

Nowe mieszkania w Toruniu 

Kontynuuję opis deweloperów obecnych na targach a mających w ofercie małe mieszkania 30-40 m2, najlepiej w atrakcyjnych cenach, w kolejności oglądania ich stoisk (na zdjęciu zestawienie wszystkich uczestników targów). Zdarzyła się też oferta niewielkich domów jednorodzinnych w dobrej cenie.

Lista wystawców Toruńskich Targów Nieruchomości 2013

Marbud

1) Osiedle Sztuk Pięknych

- na parterze w budynkach od strony Fałata (budynki 'Tilia') - niski parter blisko ulicy i płotu, mieszkania w cenie 4968 zł brutto /m2,

- w nowo budowanych blokach na tym samym osiedlu ale bliżej ul. Reja (budynki 'Sorbus') - 2-pokojowe z aneksem kuchennym na 3-4 piętrze, w cenie 5238 zł / m2 brutto z balkonem ok. 3m, odbiory mieszkań  X 2014 i VI 2015 (2 budynki).

MSM (Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa)

Największa toruńska spółdzielnia, obecna jest chyba na każdej edycji targów i nie raz miała w ofercie mieszkania w ciekawej cenie a lokalizacje - bardzo różne.

Obecnie prowadzone są zapisy (rezerwacje) na mieszkania przy ul. Watzenrodego (tzw. Osiedle JAR). Niebawem zacznie się budowa pierwszych bloków, z których pierwszy wg planu będzie oddany do użytku około lutego - marca 2015. Informacje kontaktowe do spółdzielni - tutaj.

Cechy osiedla:

- cena metra jeszcze nieznana (trwa wybór firmy wykonawczej) ale wg planu będzie to 4500-5000 zł brutto,

- budowniczym być może będzie Bud-Tech, który po sąsiedzku stawia własne osiedle a co za tym idzie, będzie mógł złożyć korzystniejszą od innych ofertę cenową,

- budynki dwupiętrowe z windą - co niestety podraża metr kwadratowy (tylko 2 piętra) i koszty eksploatacji mieszkania,

- lokale będą częściowo wykończone (mozaika na podłogach w pokojach, sanitariaty, w łazience i wc, drzwi wewnętrzne, co jest wartością dodaną w porównaniu do dominującego na rynku tzw. stanu deweloperskiego,

- komórka lokatorska do każdego mieszkania,

- dostępne najmniejsze rozkłady 31, 34,5 i 42 m2, z czego 31 m2 jest kawalerką z aneksem kuchennym z możliwością wydzielenia oddzielnego pokoju z miejscem na łóżko (trochę moim zdaniem za ciasno). W wersji 34,5 m2 można swobodniej wydzielić oddzielny pokój sypialniany.

MSM to stabilny i 'gotówkowy' inwestor, dość elastyczny w zakresie płatności transz za mieszkanie. Umowa deweloperska jest wiarygodna i jak wynika z mojego doświadczenia, żadnych niekorzystnych zapisów nie powinna zawierać. Jako spółdzielnia, nie buduje dla bezpośredniego zysku a cena metra wynika z kosztu kupna gruntu, zrobienia projektu i wynajęcie firmy budowlanej. 

Także w przypadku wykrycia wad przy odbiorze mieszkania, pracownik spółdzielni spokojnie domaga się ich naprawienia od dewelopera jako że nie ma konfliktu interesów. Jeśli natomiast kupujemy od dewelopera-firmy budowlanej, mogą chcieć się wymigać od naprawiania jako że koszty pójdą z ich własnej kieszeni. Nie będziemy mieli sojusznika w postaci inspektora budowlanego spółdzielni (o to trzeba wówczas zadbać samodzielnie).

Z drugiej strony, nie budując dla zysku, spółdzielnia może słabiej kontrolować koszty - przepłacać za grunt lub za firmę budowlaną oraz tworzyć projekt, który jest dość drogi w wykonaniu a niektóre koszty i elementy w projekcie po odrzuceniu, zmniejszyłyby cenę metra. 

Czynsz w spółdzielni za nowe mieszkanie jest też wyższy jak za nowe mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej jako że MSM ustala w czynszu tą samą stawkę np. na remonty dla wszystkich (starych i nowych) budynków. Z zebranych pieniędzy remontowane są bloki zaczynając od najstarszych a więc jako mieszkaniec nowego bloku, dopiero za np. 15 lat, kiedy zostanie przeprowadzony remont, zaczniemy korzystać ze wspólnej puli środków remontowych. 

Dlatego moim zdaniem mieszkania od spółdzielni należy kupować jeśli jest dyskonto od ceny w porównaniu do dewelopera komercyjnego. Dla przykładu, jeśli deweloper sprzedaje po 5000 zł od metra takie same mieszkanie, to za lokal w spółdzielni dałbym 4500 zł od metra.

Viba Engineering

Spółka z siedzibą w Bydgoszczy, istnieje od 2007 r. i zajmuje się  budownictwem, głównie przemysłowym. Teraz wchodzi w budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. W ofercie jest 17 działek budowlanych po ok. 1000 m2 położonych w Osieku, gdzie jest planowane osiedle domków.

Cena za m2 jest dość atrakcyjna, razem z działką jest to 2700 zł/m2 w stanie deweloperskim. Dostępne metraże są od ok. 100 m2 powierzchni użytkowej do 154 m2.

Sun House Biuro Nieruchomości

Sun House logo

Jest to dość nowa na toruńskim rynku agencja nieruchomości. Obsługa sprawia dobre wrażenie. Jako że byłem zainteresowany rynkiem pierwotnym, dość przypadkiem dowiedziałem się że Sunhouse planuje również realizację deweloperską.

Projekt dotyczy kameralnego bloku na Bydgoskim Przedmieściu na 12 mieszkań po średnio ok. 45 m2. Budynek powinien mieć windę i podwyższony standard budynku. Inwestycja jest na wstępnym etapie planowania więc trudno rozmawiać o szczegółach, w tym o cenie.

Budlex

Tego jednego z największych i najbardziej rozpoznawalnych deweloperów nie trzeba przedstawiać. Jest też niestety jednym z droższych. Widać to po cenach mieszkań o jakie pytałem.

Rozkłady z metrażem do 40 m2 znajdziemy na osiedlu przy ul. Brzoskwiniowej (najdalej na północ wysunięta część osiedla Wrzosy) i przy Szosie Lubickiej (Osiedle Winnica na Jakubskim Przedmieściu). Mieszkania przy metrażach ok. 40 m2 są w cenach ok. 5000 zł brutto od metra.

Lem Bud

Sporo czasu spędziłem na stoisku tej firmy a to dlatego że mają ofertę ciekawą cenowo, obsługa była miła i można było dostać szczegółowe odpowiedzi. Oferta firmy koncentruje się na lewobrzeżnej części Torunia, gdzie deweloper posiada bank ziemi. W ofercie są 2 lokalizacje:

Lem Bud Magiczny Zakątek

Lem Bud ul. Okólna 130

1) Osiedle Magiczny Zakątek w rejonie ul. Szuwarów (Osiedle Stawki). Najmniejszy dostępny metraż to 45 m2 w cenie 4000 zł brutto od metra. Metraże 31-36 m2 zostały wyprzedane.

2) ul. Okólna 130 - budynek planowany, 42 mieszkania, można składać rezerwacje. 

- najmniejsze mieszkania mają 37-39 m2 w cenie 4100-4200 zł brutto od metra (4100 za II piętro, mogą być delikatne skosy na wysokości powyżej 2m)

- w sąsiedztwie budynki wielorodzinne i jednorodzinne

- 2-pietrowy z garażem podziemnym, bez windy

- komórka lokatorska 4-5 m2

- własne zbiorcze ogrzewanie gazowe - piec gazowy w piwnicy, system działa podobnie jak opisałem w poprzednim poście przy ofercie Apro Investment.

- dość kameralna inwestycja - tylko 1 budynek z 42 mieszkaniami, będzie ogrodzony

- blisko kościół i przychodnia na Rudaku

- oddanie w IV kwartale 2014, rozpoczęcie budowy pod koniec 2013 r.

- system wpłat do negocjacji

Jak sam przyznaje pracownik Lem Budu, ich realizacje charakteryzują się ograniczaniem kosztów tak aby można było sprzedawać w cenach poniżej 5 tys zł. Wizualnie projekty prezentują się ładnie. Widziałem też jak budowali blok na ul. Krasińskiego dla Polski Puch i Pierze ok. 2011 roku i szło im całkiem nieźle.

Budują w technologii Silka, która zapewnia lepszą dźwiękochłonność niż pustaki Porotherm. W ściankach między mieszkaniami, tworzą podwójną ścianę a w środek wkładają wełnę mineralną, co powinno zmniejszać odgłosy jakie się zdarzają w realizacjach z Porothermu.

Czynsze w nowych budynkach Lem Budu wynoszą ok. 6-7 zł /m3 a wiec przyzwoicie. 

Pracownik przyznał, że w podobnym rejonie Torunia (Stawki) można liczyć na dalsze realizacje w latach 2015-2016 które są obecnie w planowaniu. O ile ceny robocizny i materiałów się znacząco nie zmienią, można liczyć na zbliżone ceny mieszkań.

Do opisania pozostało jeszcze kilka firm i o nich w trzeciej, ostatniej części raportu z Toruńskich Targów Nieruchomości 2013 już jutro. Zapraszam do komentowania :)

Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia odwiedzajacego (część I)

Dzisiaj miałem okazję uczestniczyć w targach odbywających się w Centrum Targowym przy ul. Bydgoskiej 3, które potrwają też jutro od 10:00 do godziny 17:00. W poprzednim poście zapowiadającym targi, założyłem że pojawić się może więcej firm niż planowano, lecz tak się nie stało. 

CT Park w Toruniu, źródło: targitorunskie.pl

Na początku wydało mi się to minusem. W miarę zwiedzania zauważyłem, że szukając mieszkania, warto podejść i zapytać o ofertę na prawie każdym stoisku, podczas gdy na targach Od Działki po Dom, omijałem stoiska typowo budowlane, których było sporo. W sumie zdobyłem więc informacje jakich szukałem a jednocześnie nie byłem rozpraszany.

Także pod względem wystawności, targi były znacznie skromniejsze. Jak sądzę, firmy okroiły budżet na różnego rodzaju gablotki z makietami, baloniki, cukiereczki, kubeczki firmowe i inne tego typu elementy nie będące tym po co zainteresowany przychodzi, czyli informacje.

Nowe mieszkania w Toruniu

Przejdźmy do oferty targowej. Nastawiłem się na pytanie o mniejsze mieszkania, 1-2 pokojowe (z aneksem kuchennym) o powierzchni 30-40 m2. Informacji zdobyłem sporo: o poziomach cenowych w różnych realizacjach, standardach wykończenia, systemach wpłat, itp. 

Poniżej przedstawiam uzyskane informacje i mam nadzieję, że będą one Czytelnikom pomocne. Opisuję w porządku tak jak kolejno rozmawiałem z przedstawicielami firm (a zajęło mi to 2,5 godziny), byście mogli wczuć się że jesteście na targach :). Jeśli interesują Was dodatkowe informacje i zdjęcia, proponuję kliknąć w dodane linki by przejść na stronę danej firmy. 

Informacje nie są kompletne i są uzyskane ustnie lub z ulotek. Mogą się różnic od tych na stronach deweloperów jako że strony bywają rzadko aktualizowane lub deweloper woli niektóre rzeczy przekazać osobiście. Dlatego mam nadzieję, że Wam trochę pomogę i może oszczędzę kilka godzin na poszukiwaniach :)

Apro Investment

Rozmawiałem z panią koordynator d/s inwestycji. Apro posiada w ofercie dwie inwestycje mieszkaniowe w Toruniu: 

1) Osiedle 4 Sfery przy skrzyżowaniu Szosy Lubickiej z ul. Winnica (Jakubskie Przedmieście). Ceny bardzo wysokie jak na Toruń - od 5800 do 7500 zł brutto za m2. Standard podobno też wysoki. Więcej pytań nt tego osiedla nie zadawałem ;)

2) Osiedle Zielone 2 przy ul Szuwarów (Stawki). Ceny ok. 4090-4140 zł brutto za m2. W ofercie dostępne mieszkania o powierzchni od 41 m2 - 2 pokoje + aneks kuchenny (rozkład jak na zdjęciu). Cena mieszkania to 168,7 tys zł na parterze do 170,7 tys brutto na piętrach I-II.

2 pokoje z aneksem, 41 m2, Apro Investment

Cechy tej inwestycji to m.in.:

- rolety zewnętrzne na parterze w cenie mieszkania

- 48 mieszkań w budynku

- własne ogrzewanie gazowe - piec gazowy będący własnością przyszłej Wspólnoty Mieszkaniowej. Rozliczanie ogrzewania w systemie podobnym jak z ogrzewaniem centralnym sieciowym a więc comiesięczne zaliczki na gaz a okresowo rozliczenie zużycia wg pomierników ciepła i zużycia w częściach wspólnych wg udziału danego mieszkania w części wspólnej.

- czynsz za mieszkanie 40 m2 razem z zaliczkami na ogrzewanie, powinien wynieść ok. 270 zł.

TTBS (Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Spółdzielczego)

TTBS oferuje mieszkania pod wynajem przy ul. Watzenrodego i Hubego (na Osiedlu JAR). Oferta jest z przedpłatą 30% ceny mieszkania wg stawki od 4200 zł brutto za m2. Najmniejsze mieszkania mają ok. 40 m2 co oznacza cenę całości ok. 168 tys zł i przedpłatę ok. 50,4 tys zł. 

Do tego należy dodać płaconą przed wprowadzeniem kaucję 12-krotności planowanego czynszu. Planowany czynsz to natomiast 14 zł/m2 uwzględniając koszty związane z kredytowaniem pozostałej części wkładu (70%) oraz koszty zarządzania nieruchomością. Koszty te nie uwzględniają mediów jak ogrzewanie, woda, itp. Z mediami, koszt w przeliczeniu na metr może sięgnąć. ok. 17 zł/m2 co przy mieszkaniu 40 m2 daje ok. 680 zł lub więcej (!). 

Po 5 latach można wykupić mieszkanie ale po cenie rynkowej a nie wg ceny z dnia zawierania umowy z TTBS. Do tego TTBS sam wybierze rzeczoznawcę, który wyceni mieszkanie. Te same mieszkanie rzeczoznawcy potrafią różnie wycenić, zależnie od tego jaki jest cel wyceny i dla kogo. Dlatego moim zdaniem jest tu spora przestrzeń do dowolności, także na niekorzyść mieszkańców. 

Jest też dla mnie w tym element niezrozumiały. Skoro wpłacam jeszcze przed zamieszkaniem, jakieś  32% ceny mieszkania (razem z 12-mies. kaucją) a kredyt zaciągnięty przez TTBS na resztę spłacam cały czas przez 5 lat, to dlaczego później nie mogę spłacić wg ceny z dnia podpisania umowy? Czy TTBS chce dodatkowo na najemcy zarobić?

Sytuacja każdego jest inna i dla części może to być atrakcyjna oferta. Będzie tak np. jeśli nie mamy zdolności kredytowej a uzbieraliśmy z 60 tys. np. z pracy zagranicą lub mamy ze sprzedaży innej nieruchomości. Wtedy będzie taniej najmować od TTBS niż najmować prywatnie, bo odstępne będzie wyższe.

Jeśli jednak mamy zdolność kredytową, wpłacanie w sumie ok. 60 tys w gotówce i jeszcze płacenie 680 zł czynszu przy 40 m2 mieszkaniu (400 zł więcej niż przy normalnym kupnie nowego mieszkania) to nie wygląda jak dobry deal. 

Może lepiej dopłacić z 200 zł miesięcznie i zaciągając na pozostałą część kredyt być właścicielem mieszkania? Po 5 latach kredyt będzie już częściowo spłacony a nakłady poniesione na mieszkaniu będą nasze a nie TTBSu. Takie mieszkanie można przecież sprzedać jeśli się przeprowadzamy.

Do tego, jeśli po kilku latach zrezygnujemy z najmu takiego mieszkania, kaucja zostanie nam zwrócona bez jakiejkolwiek waloryzacji. Na logikę, skoro mamy opcję wykupić pozostałe 70% wg ceny rynkowej to dlaczego w razie rezygnacji, TTBS nie odda nam wpłaconych 30% wg wyceny rynkowej lub przynajmniej powiększone o inflację? 

Żeby tego było mało, przy rezygnacji, TTBS policzy amortyzację wykończenia mieszkania (kafelki, sanitariaty, podłogi itp.) czyli zapłacimy nawet jeśli mieszkanie zdamy dość zadbane bo przecież jakieś zużycie na pewno było.

Jako że wpis się niebezpiecznie wydłuża, spodziewajcie się opisu pozostałych firm w części II już jutro! Jak zwykle zapraszam do komentowania :)

Sytuacja na toruńskim rynku nieruchomości - aktualizacja

Obserwując rozwój rynku w Toruniu przez ostatnie około 8 lat, przyznaję że jest to obecnie rynek zdecydowanie bardziej dojrzały, tak pod względem obszerności jak i różnorodności oferty mieszkaniowej.

Proces dojrzewania nie następował jednak systematycznie, jak ktoś mógłby się spodziewać. Sam wyróżniłbym kilka okresów:

1. Okres spokojnego wzrostu cen na rynku z podobną ilością i jakością lokali na sprzedaż w podobnych cenach - lata 2002-2004.

2. Przyspieszenie wzrostu cen przy podaży mieszkań nie nadążającej za popytem - lata 2005-2007. W tym okresie prawie wszystkie lokalizacje rynku pierwotnego w Toruniu i okolicach rozchodziły się jak ciepłe bułeczki. Na rynku wtórnym w miarę ciekawe lokale były sprzedawane bardzo szybko, mniej ciekawe też znajdywały nabywców a dłużej pozostawały tylko plewy. Prawie nie było możliwości negocjacji cen ze sprzedającymi.

3. Okres niepewności u schyłku boomu - rok 2008. Ceny przestały rosnąć, ale sprzedający nie chcieli się z tym pogodzić. Prawdopodobnie około dwukrotnie zwiększyła się ilość lokali szukająca nowych nabywców. Zawierano niewiele transakcji, trwało oczekiwanie, w którą stronę pójdzie rynek.

4. Regeneracja i nowy punkt równowagi - rok 2009. Wreszcie sprzedający i kupujący doszli do konsensusu. Wygrali kupujący a ceny transakcyjne na rynku wtórnym spadły o 10-15% w porównaniu z rokiem 2007 ze średnio ok. 5 tys. zł do ok. 4200-4300 zł. Na rynku pierwotnym deweloperzy zaczęli wyraźniej dywersyfikować cenowo ofertę na lokale w centrum i na przedmieściach/na lewym brzegu Wisły. Ceny w centrum spadły o ok. 10% z 5500 zł brutto do ok. 4800-4900 zł brutto oraz poza centrum z ok. 4300-4500 zł brutto do ok. 3500-4000 brutto. 

Większość ze zniżek cen na rynku pierwotnym wynikała nie z obniżenia marż przez deweloperów a ze spadku kosztów budowy (materiałów i robocizny podwykonawców) wskutek schłodzenia koniunktury gospodarczej. Nastąpiło zacieśnienie polityki kredytowej banków. Za znaczną część popytu odpowiadał rządowy program "Rodzina na swoim".

5. Budowanie nowego trendu wzrostowego o wahaniach cen w granicach stopy inflacji - rok 2010+. Niektórzy deweloperzy podnieśli ceny lokali w centrum o kilka procent w reakcji na kurczącą się ofertę rynku pierwotnego (GM DOM, Budlex), na rynek zaczęli powracać mniejsi gracze, wchodzić nowi. Na rynku wtórnym oferta jest bardzo bogata/obszerna ilościowo jak i pod względem widełek cenowych, szczególnie jeśli chodzi o starsze lokale z lat 1960-1989. Za znaczną część popytu nadal odpowiada program "Rodzina na swoim".

Biorąc powyższe szacunki pod uwagę, sądzę, że teraz jest dobry czas na szukanie mieszkania. Ceny są nadal widocznie poniżej szczytów z 2007 czy 2008 roku a sprzedawcy nadal chętni na udzielanie rabatów dla zdecydowanych klientów (niestety nie dotyczy mieszkań od deweloperów o najlepszym usytuowaniu w budynku i małych metrażach). W przypadku mieszkań na rynku wtórnym w starszych blokach, można dostać nawet kilkanaście procent rabatu od ceny początkowo oferowanej.

Do tego należy dodać ustabilizowanie się sytuacji w bankach, które ponownie chętnie kredytują zakupy mieszkań oraz zdecydowały się na obniżenie marż i prowizji. Oferta bankowa nadal nie jest tak atrakcyjna jak w roku 2007-2008 ale jest jej bardzo bliska.

Za rok lub dwa prawdopodobnie ceny lokali zmienią się średnio tylko o kilka procent, więc jeśli w tej chwili na rynku nie widzimy nic w naszym guście, można spokojnie szukać i czekać a uzbierany wkład własny lokować na atrakcyjnych lokatach na ok. 5%, co prawdopodobnie będzie przewyższać zmianę cen mieszkań.

Rynek nieruchomości w Toruniu przez pryzmat ilości ofert sprzedaży

Niecały rok temu sprawdziłem, ile ofert sprzedaży mieszkań w Toruniu jest zamieszczonych na największych polskich portalach. Powtórnej kontroli dokonałem dzisiaj a różnica jest przedstawiona w poniższej tabeli:

Najprostszy wniosek jest taki, że ilość ofert w ciągu 11 miesięcy wzrosła i to sporo (22%). Pytanie: jaka jest tego przyczyna? Czy więcej lokali czeka na nabywców, czy po prostu sprzedający i obsługujące ich agencje bardziej się reklamują?

Prawda może leżeć pośrodku. Na pewno w czasie, kiedy mieszkania się słabo sprzedają, rośnie rynek ofertowy, tak by przyspieszyć transakcję. Także w czasie boomu niektóre oferty rozchodziły się prawie po znajomych. Teraz znajomi mogą nie kupić i trzeba się ogłosić. Mniej osób jest zainteresowanych mieszkaniami po obecnych cenach i sprzedają się głównie oferty tzw. zmotywowanych sprzedawców albo realnie myślących, gotowych zejść z ceną.

Myślę, że rynek się na tyle ustabilizował, jest na tyle dużo chętnych do sprzedaży ale i do kupna (o ile spadną ceny) że możemy w najbliższych latach doświadczyć wieloletniego okresu utrzymania realnych stawek za metr na podobnym poziomie, czyli zmian o nie więcej jak inflacja która obecnie wynosi ok. 3% rocznie.

Jaki jest wniosek dla kupującego przy realizacji takiej prognozy? Nie warto się spieszyć z zakupem. Warto się targować i szukać lokum, które pod każdym względem nam odpowiada i w którym gotowi jesteśmy spędzić długie lata życia.

Jaka jest sugestia dla sprzedających? Nie opłaca się trzymać pustego mieszkania i pokrywania rachunków. Ceny nie będą już galopować. Należy zdecydować się na wynajem posiadanego lokum albo nieco zejść z ceny i intensywnie szukać nabywcy. W ten sposób najlepiej wykorzystamy nasze zasoby i ochronimy nasz majątek przed realnym spadkiem wartości oraz ujemnymi przepływami pieniężnymi.

Jeśli posiadamy mieszkania pod wynajem albo jesteśmy najemcami, nasze stawki odstępnego tak samo ulegną długotrwałej stabilizacji. Wzrost podaży mieszkań pod wynajem i niż demograficzny objawiający się mniejszą ilością studentów, skutecznie blokuje stawki przed wzrostami. Dochodzi nawet do korekt cen w przypadku ofert o najniższym i najwyższym standardzie.

Targi Budownictwa i Mieszkaniowe: Od Działki po Dom 2010

Dzisiaj o godzinie 10:00 rozpoczęły się tegoroczne tagi, organizowane przez Targi Toruńskie w  Centrum Targowym "Park", na których można było spotkać się w jednym miejscu z wieloma deweloperami, przedstawicielami agencji nieruchomości, producentami i dystrybutorami materiałów budowlanych. Mnie jednak najbardziej interesowała oferta deweloperów, których na toruńskim rynku powoli przybywa.

Na targach kupiłem bilet jako pierwszy, byłem na miejscu jeszcze przed otwarciem. Zaraz po wejściu, odwiedziłem stoisko Marbudu, na którym można było co nieco dowiedzieć się o postępach budowy Osiedla Sztuk Pięknych. W tej chwili stan surowy sięga już stropu 3-ciej kondygnacji. Wiele mieszkań jest już ponoć sprzedanych, ale nadal oferta jest dość bogata. Ceny w największym budynku Quatro Tower, kształtują się w granicach 4800-5000 zł brutto, zależnie od kondygnacji (im wyżej, tym drożej) i powierzchni (im więcej, tym taniej). W położonych w głębi działki budynkach "Ulmus" C, D i E, jest sporo drożej, od 5000 do 5900 zł brutto. Termin oddania mieszkań w w/w obiektach jest planowany na listopad / grudzień 2010.

Na zdjęciu wizualizacja Osiedla Sztuk Pięknych, budynek Quatro Tower, źródło: http://www.sztukpieknych.pl/

 

Nieopodal znajdowało się także stoisko Grabowskich (GM Dom), jednego z głównych konkurentów Marbudu. W tej chwili jest w sprzedaży budynek E (od stycznia 2010), położony na Osiedlu Sobieskiego. Jest to obiekt 5-kondygnacyjny, z kilkudziesięciometrowymi tarasami na piątym piętrze. Mieszkania są sprzedawane w cenach ok. 4900-5300 zł brutto, im wyżej, tym drożej. Piąte piętro jest już jednak sprzedane.

Wizualizacja osiedla przy ul. Sobieskiego, źródło: http://gmdom.pl

W samym centrum hali targowej (chyba najdroższa lokalizacja), znajdowało się stoisko Budlexu. W tej chwili w sprzedaży jest głównie Osiedle Winnica, nowy blok powstający na miejscu budynków z  czerwonej cegły, jeszcze niedawno stojących przy Szosie Lubickiej i osłaniających pozostałe obiekty Osiedla. Na parterze mają powstać lokale użytkowe, natomiast powyżej - regularne mieszkania, ze sporymi balkonami od strony południowej. W ofercie są lokale już od 32 m2 i w cenach ok. 5000-5200 zł brutto za metr. Na stronie Budlexu jest podane, ze osoby, które dokonają rezerwacji mieszkań podczas targów i podpiszą umowę do końca kwietnia, mogą liczyć na specjalne rabaty.

Osiedle Winnica, źródło: http://www.budlex.pl

W prawym, dalszym rogu hali a więc w chyba tańszej lokalizacji, znalazłem stoisko dewelopera Calor. Firma ta zajmuje się ciepłownictwem jako podstawową działalnością. Od kilku lat działa jako deweloper i  od tego czasu sprzedała już kilka ładnych jak na Toruń obiektów. Ich cechą wspólną jest ponadnormatywna energooszczędność osiągnięta dzięki dodatkowemu ociepleniu oraz pokrywanie części elewacji klinkierem, co daje dość ciekawy efekt wizualny. W przypadku obecnej inwestycji, przy ul. Podgórnej/Głowackiego, mieszkania mają mieć także potrójne szyby. Dla mnie to właśnie ta inwestycja najbardziej przypadła do gustu. Cena lokali nie jest jeszcze ustalona, ale ma się znaleźć w przedziale 4900-5200 zł brutto za metr kwadratowy, począwszy od kawalerek a kończąc na lokalach ok. 100 m2. Rok temu ten deweloper też był obecny podczas targów, lecz deklarował wcześniejszy termin oddania a więc miał poślizg. Obecnie jest sprzedane jedno mieszkanie z 64 a więc jest w czym wybierać.

Inwestycja od strony ul. Glowackiego, źródlo: http://www.calordeveloper.pl

Na targach  można było poza w/w, nawiązać także kontakt z firmami/instytucjami:

• PRES DEVELOPMENT - jest obecnie partnerem Marbudu przy realizacji OSP. Przygotowuje też inwestycję na ok. 70 mieszkań - "Centropolis" na niedużej działce położonej za I Urzędem Skarbowym przy ul. Chełmińskiej. Obiekt wyglądem ma przypominać "Ulmus" z OSP. Cena ma wynieść ok. 5-6 tys. brutto za metr kwadratowy. PRES wcześniej realizował inwestycje w Bydgoszczy.
• POLANNKA NIERUCHOMOŚCI - agencja pośrednictwa
• URZĄD MIASTA TORUNIA - sprzedaż działek pod budownictwo mieszkaniowe w lokalizacjach takich jak Kaszczorek (23 działek, cena 164-230 zł za m2), Rudak (19 działek po 90-124 zł za m2), Stawki (6 działek po 120 zł/m2), Podgórz (1 dzialka po 160 zl / m2), Bielawy (5 działek po 100-120 zł/m2), Wrzosy II (4 działki po 220-240 zl/m2) tak więc jest w czym wybierać. Nieruchomości są systematycznie sprzedawane na przetargach/licytacjach.
• INTER ARTIC - agencja nieruchomości, świadcząca uslugi sprzedaży dla dewelopera. W sprzedaży obecnie m.in. obiekt z 12 mieszkaniami od 36 do 78 m2 na ul. Bartkiewiczówny 85. Cena ma wynieść 5200 zł brutto / m2.
• REZYDENT NIERUCHOMOŚCI - agencja pośrednictwa
• ALFA INVESTMENT - agencja nieruchomości, obecnie próbuje sprzedać działki położone w Mirakowie nad jeziorem Chełmżyńskim. Rozpiętość powierzchni działek to ok. 2-4 tys m2 a cena to 65 zl / m2. Przy stoisku możemy zobaczyć makietę wizualizacyjną.
• ITALBUILD - blok przy ul. Antczaka. Mieszkania bardzo duże bo od 65 do ponad 200 m2. Ceny mają być znane za 2 miesiące. Inwestor oferuje wykończenie mieszkań.

W tym roku było wyjątkowo dużo stoisk banków. Zauważyłem reprezentacje PKO BP, BGŻ, Kredyt Banku, BZ WBK i Nordea Bank. Niestety żaden z nich nie udzielał specjalnych rabatów kredytowych dla czestników targów. Najciekawszą ofertę hipoteczną na zakup mieszkania, miał chyba BZ WBK, oferując marżę 1,35% + WIBOR 3M o ile założymy u nich eksluzywne konto z opłatą 15 zł miesięcznie i będziemy organizować wpływy na konto co najmniej 2000 zł miesięcznie przez cały okres kredytowania. Nie jest to chyba wygórowana cena jak za takie oprocentowanie. Dla porównania, np. w BGŻ, marże dla PLN wynoszą ok. 3% a w innych bankach też ok. 2-3%. W przypadku euro, marża może nawet przekraczać 3%.

Dodatkowy komentarz

Jutro jest ostatni dzień, by obejrzeć stoiska i dokonać konsultacji. Ma to szczególne znaczenie dla osób na co dzień zabieganych, które mają czas głównie w weekend. Dlatego jeśli chcesz kupić mieszkanie w bliższej lub dalszej przyszłości, warto odwiedzić targi, otwarte od 10:00.

Sam zastanawialem się nad kupnem mieszkania ok. 50 m2 u Grabowskich na Sobieskiego albo w Calorze na Podgórnej/Głowackiego. Ceny są porównywalne, ok. 5 tys brutto /m2, obie inwestycje bardzo blisko centrum. 

GM Dom to bardziej prężny deweloper i pewnie dotrzyma terminu oddania. Minusem jest dość duży tłok na budowanym osiedlu. 

Silną stroną Calora jest bardzo dobre docieplenie budynku a słabą prawdopodobne dalsze poślizgi czasowe z racji słabego marketingu oferty / kiepskiej przedsprzedaży która zapewne warunkuje rozpoczęcie budowy.

W kwestii kredytowej, na rynku jest dość drogo, z marżami 2-3% i prowizjami 2-3%. Kredyty walutowe, głównie w euro, są przydzielane z jeszcze wyższą marżą, co moim zdaniem czyni je całkowicie nieatrakcyjnymi. Frank CHF już od jakiegoś czasu przeszedł do lamusa z powodu braku na rynku międzybankowym finansowania we frankach, więc otrzymanie kredytu w CHF graniczy z cudem.

Podsumowując, obecne ceny nowych mieszkań i dość drogie kredyty nie przedstawiają ciekawego potencjału do zysków z najmu czy ponownej sprzedaży. Kupować natomiast mogą i wręcz powinni ci, którzy nie mają jeszcze mieszkania i kwalifikują się do programu "Rodzina na swoim". Wtedy np. oferta kredytowa BZ WBK plus spłata przez BGK 1/2 odsetek, złoży się na bardzo atrakcyjną ofertę. Inwestorzy pod wynajem powinni moim zdaniem szukać okazji głównie na ryku wtórnym, gdzie jest taniejo też większy potencjał do negocjacji cen.

Czy już kupować mieszkanie?

W te wakacje minęły dwa lata od momentu, kiedy rynek mieszkaniowy w Polsce osiągnął szczyt swoich cen, polityka kredytowa banków była najbardziej liberalna a marże i opłaty kredytowe najniższe kiedykolwiek.

Ceny mieszkań w Polsce spadły w tym czasie od kilku do kilkudziesięciu procent, zależnie od miasta i lokalizacji. Wydaje się, że rynkiem, gdzie spadki zauważono namocniej jest rynek stołeczny, jako że tam spekulacja, wzrost cen i oferta mieszkaniowa deweloperów była największa. W momencie załamania kredytowego i początków odwracania trendu cenowego, pojawiła się ogromna podaż, która zepchnęła stawki za m2 zdecydowanie niżej, zwłaszcza w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.

Obecnie jesteśmy już jak się wydaje po apogeum kryzysu finansowego na świecie a realna gospodarka najgorsze ma za sobą. Zjawiska kryzysowe dotarły do Polski w postaci spadku kursu polskiej waluty oraz w  wyhamowania polityki kredytowej banków, zwłaszcza w odniesieniu do kredytów hipotecznych.

Banki jednocześnie podniosły kalkulowane koszty ryzyka, co wpłynęło na znaczący wzrost marż. Druga przyczyna wyższych marż to wzrost oprocentowania pieniądza na rynku międzybankowym w porównaniu ze stawkami sprzed kryzysu. Oprócz wzrostu oprocentowania, pojawiło się zniechęcenie banków do pożyczania sobie pieniędzy i te, które posiadały nadwyżki, lokowały je w instrumenty Skarbu Państwa, jak np. obligacje.

Przyczyn zaostrzenia polityki kredytowej i spadku cen jest zdecydowanie więcej.

W tej chwili obserwujemy "odbicie od dna" w kwestii cen mieszkań, ilości i wielkości udzielanych kredytów hipotecznych. W znacznej części przyczyną ożywienia jest program "Rodzina na Swoim", w którym państwo dopłaca przez 8 lat połowę odsetkowych kosztów kredytu udzielonego w złotówkach.

Pytanie jak rozwinie się sytuacja w najbliższych latach. Czy jeśli możemy poczekać z zakupem mieszkania to powinniśmy czekać czy może teraz jest najlepszy moment na zakup? Aby odpowiedzieć na to pytanie, przytaczam fragmenty z raport Domu Inwestycyjnego BRE Banku nt. rynku deweloperskiego w Polsce z 29 września 2009. Pełną treść raportu można pobrać tutaj.

Okres wakacji nie przyniósł pogorszenia wyników przedsprzedaży
mieszkań i zaostrzenia się konkurencji między deweloperami, co
zakładaliśmy w prognozach w scenariuszu bazowym. Ceny ofertowe
mieszkań pozostały stabilne, deweloperzy nie zdecydowali się na
znacznie większe rabaty. Nawet na słabym rynku, oferta części
deweloperów będzie się powoli wyczerpywać, w związku z tym
rozpoczną oni kolejne projekty.

Ten fragment idealnie pasuje do rynku toruńskiego. Wyczerpuje się stopniowo oferta GM Dom i Budlexu, dlatego stopniowo rozpoczynają budować nowe obiekty. Ceny w stosunku do szczytu spadły o ok. 5-15%. Większy spadek odnotowano na projekcie Budlexu Winnica Toruńska ale wcześniej ceny były moim zdaniem wyjątkowo napompowane.

Z uwagi na ograniczenie spadków cen mieszkań

oraz spadek kosztów budowy, marże możliwe do wygenerowania na
nowych projektach mogą być atrakcyjne.

Oznacza to, że deweloperzy obliżyli ceny, ale jest to głównie skutkiem spadku cen budowy a w przyszłości także cen zakupu nowych gruntów. Marże pozostają nadal aktakcyjne i sytuacja marż wielu deweloperów jest dobra.

Podsumowując, w obecnej sytuacji nie powinno dochodzić do znaczących wahań cen mieszkań, tzn. żaden deweloper nie wyjdzie z ofertą wyjątkowo drogą na tle rynku, ani z wyjątkowo tanią, tak by wyjść z niską marżą. Projekty będą zaczynane dopiero, gdy będzie nimi wystarczające zainteresowanie ze strony klientów i przy poziomie cen odpowiadającym dla dewelopera.

Bazując na powyższym,  moim zdaniem ceny mieszkań średnio nie będą rosnąć rocznie więcej niż wynosi inflacja, czyli ok. 4%. Możliwe jest natomiast że nie wzrosną nawet o inflację i za rok będą sprzedawane za taką samą stawkę za metr. Z drugiej strony nie oczekuję nominalnego spadku cen mieszkań. To, co może natomiast spaść, to marże kredytowe banków, co może przyczynić się do obniżenia średniej raty hipotecznej za to samo mieszkanie.

Niewątpliwym plusem obecnej sytuacji jest to, że klienci spokojnie wybierają mieszkania, "wybrzydzają" w ofercie. Na rynku można znaleźć lokale o ciekawszym rozkładzie i lokalizacji, w cenie którą jeszcze rok temu można było uznać za nieosiągalną.

Oferta nowych mieszkań w Toruniu

Około tygodnia temu wpadło mi w ręce wydanie gazety Teraz Toruń a w niej zestawienie ofert toruńskich deweloperów mieszkaniowych. Poniżej zamieszczam najciekawsze informacje o ofertach mieszkań z tego artykułu.

GM Dom Grabowscy Mrozowscy

W ofercie są obecnie mieszkania z bloku, którego budowa się już prawie zakończyła. Ceny od 4.500 do 5.000 zl brutto za m2. Na wiosnę prawdopodobnie ruszy budowa kolejnego bloku. Projekt jest już gotowy i można rezerwować lokale.

Urbański

W budynku przy ul. Lotników 4 pozostało jeszcze kilka mieszkań. Ceny wahają się od 4.800 do 5.150 zł brutto. Ofertę wyróżnia ponadstandardowe docieplenie budynki, wyposażenie w okna 3-szybowe, wodne ogrzewanie podłogowe a na budynku kolektory słoneczne do podgrzewania wody. To ma przyczynić się do niższych kosztów utrzymania czyli niższego czynszu niż w inwestycjach innych deweloperów.

S.M. Rusałka

Jest jeszcze kilak mieszkań w bloku przy ul. Polnej 16. Ceny są na poziomie 4.555 zł brutto. Atutem inwestycji jest bliskość terenów zielonych.

Unikamp

Pozostało kilka mieszkań w inwestycjach przy ul. Strzałowej 11 i 11A (lewobrzeżna część Torunia). Cena m2 waha się między 3.960 a 4.200 zł za stan deweloperski. Wykończenie "pod klucz" oznacza dołożenie do ceny m2 ok. 300 zł.

Apro Investment

W sprzedaży jest kilka mieszkań na osiedlu "Zielone" w lewobrzeżnej części Torunia. Do dyspozycji mieszkańców oddany zostanie duży parking. Wyróżnia też bliskość terenów zielonych. Ceny od 3.900 zł za m2.

TTBS

Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego prowadzi obecnie sprzedaż mieszkań przy ul. Mohna 67D. Cena m2 wynosi 4.600-4.900 zł brutto. Wyróżnia ciekawa architektura i bliskość centrum.

Bud-Tech

W ofercie są mieszkania z inwestycji przy ul. Broniewskiego 15-21. Budowa się już rozpoczęła a zakończenie jest planowane na koniec 2010 roku. Ceny mieszkań to 4.400-4.850 zl brutto za m2. Wyróżnia bliskość do centrum.

Budlex

Obecnie trwa sprzedaż inwestycji prowadzonych w czterech lokalizacjach. Są to mieszkania w budynku C2 na "Osiedlu Nasze" przy ul. Olsztyńskiej za 4.139 zł brutto / m2, "Osiedle Winnica" przy ul. Szosa Lubicka gdzie jest budowany nowy obiekt. Sprzedawane są też lokale przy ul. Owsianej na Wrzosach po 4.900 zł brutto za m2 i po 4.400 za m2 przy ul. Waryńskiego przy Rondzie Pokoju Toruńskiego.

MSM

Młodzieżowa Spóldzielnia Mieszkaniowa nadal sprzedaje resztówki lokali z inwestycji przy ul. Św Józefa po 4.900 zl za m2. Oprócz tego przymierza się do budowy na ul. Krasińskiego, gdzie mają powstać trzy bloki z ok. 100 mieszkaniami. Niedługo ma również ruszyć rezerwacja na lokale planowane do budowy w bloku przy ul. Słowackiego. Jako że inwestycje te byly już kilka razy odkładane, ciężko podać realne terminy zakończenia tych inwestycji i oddania mieszkań.

P.S. W najbliższych dniach postaram się dodać do wpisu mapkę z umiesjcowieniem wszystkich powyższych inwestycji.

Targi Od Działki po Dom! Ceny nowych mieszkań w Toruniu

W dniach 28-29 marca, odbyły się w Toruniu w siedzibie Targów Toruńskich na ul. Bydgoskiej 3, ekspozycje firm związanych z sektorem deweloperskim i ogólniej mieszkaniowym. Mialem przyjemność być jednym ze zwiedzających.

Podczas targów swoje oferty nowych mieszkań/domów prezentowały firmy: Budlex, Calor, GM Dom (Grabowscy), Marbud, InterArtic (sprzedający ofertę Domu Pomorskiego), Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa, Vipbud i kilka mniejszych firm.

Swoją ofertę prezentowała też firma EkoBauTech z Chełmży, która buduje domy z komponentów opartych na ramie drewnianej.

Na targach zauważyłem też stoiska kilku banków (BGŻ, Nordea), udzielających kredyty hipoteczne i przedstawicieli pośredników kredytowych (Finamo, Open Finance)

Byli też przedstawiciele firm pośredniczących w obrocie nieruchomościami (Alfa Investment, Rezydent).

Ceny domów nie widać aby znacząco spadły wskutek kryzysu. Jedna z firm, która buduje osiedle domków w Obrowie (25 km od centrum Torunia) za domek w stanie deweloperskim życzy sobie od 450.000 zł w zwyż. Myślę, że są to kwoty, na które stać nielicznych. Dodatkowo dojazdy do takiego domku z Torunia, ze względu na odległość, będą dość kosztowne.

Do wyżej wymienionych dodaję jeszcze dane o cenach mieszkań u kilku innych deweloperów.
Teraz porównajmy ceny mieszkań w poszczególnych lokalizacjach, zaczynając od najtańszych ofert, ceny brutto za m2:
3600 zł/m2 - InterArtic/Dom Pomorski - mieszkania 2-pokojowe po lewej stronie Wisły, Podgórz, okolice Parku 1000-lecia
3900/m2 - Lem-Bud - Podgórz, zostalo kilka mieszkań w oddanej już inwestycji na Łódzkiej 69
3900-4300/m2 - Unikap - Podgórz, Strzalowa 11 i 11a
4000-4400/m2 - Budlex - ul. Olsztyńska
4200-4300/m2 - Dompol - Podgórz, ul. Armii Ludowej 26-32
4300-?/m2 - Apro Investment - lewobrzeżny Toruń
4400/m2 - Marbud - lewobrzeżny Toruń, osiedle Parkowe Zacisze
4600/m2 - SM Rusalka - budynek przy ul. Polnej 166
4600 - ?/m2 - TTBS - Chelmińskie Przedmieście, ul Mohna 67-67D / Drzewieckiego 2
4600-5100/m2 - GM Dom - Jakubskie Przedmieście, Osiedle Sobieskiego, mieszkania 1-4 pokojowe
4800-5000/m2 - Calor - Chelmińskie Przedmieście, ul. Św. Józefa
4800-? - Urbański - Dekerta, ul Lotników 4, pozostala tzw. "resztówka"
4800-5500/m2 - Budlex - skraj osiedla Wrzosy
4800-6000/m2 - Budlex - Jakubskie Przedmieście, Osiedle Winnica, położone naprzeciw dawnego Tormięsu, niedaleko tzw. Gazowni przy Szosie Lubickiej
5000 - MSM - "resztówki" mieszkań w bloku na Lelewela koło Galerii AMC (koniec Dekerta) i w nowych blokach na Św. Józefa (Chemińskie Przedmiescie?)
5000-5200 - Budlex - Jakubskie Przedmieście, osiedle Waryńskiego przy Rondzie Pokoju Toruńskiego (podobno już tylko "resztówka")
5100-5600/m2 - Marbud - Bydgoskie Przedmieście, Osiedle Sztuk Pięknych u zbiegu ul. Broniewskiego, Fałata i Sienkiewicza.

Jak widać ceny nowych mieszkań w Toruniu zawierają się między 3600 zł/m2 a 6000zł/m2. Sama część prawobrzeżna to ceny dopiero od 4600 zł/m2. Takich mieszkań jest też nadal niewiele, po kilka u poszczególnych deweloperów.

Zdecydowana większość ofert to cena ok. 5.000 zł/m2 i w tej cenie jest też najwięcej ciekawych jakościowo lokalizacji szczególowych i ukladów pomieszczeń. Więcej detali dot. standardu oferowanych lokali w kolejnym wpisie.