Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia (część II)

Kontynuacja raportu z wizyty na Toruńskich Targach Nieruchomości 2013, które odbyły się w dniach 28-29 września 2013 (część I raportu tutaj).

Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - ulotka

Nowe mieszkania w Toruniu 

Kontynuuję opis deweloperów obecnych na targach a mających w ofercie małe mieszkania 30-40 m2, najlepiej w atrakcyjnych cenach, w kolejności oglądania ich stoisk (na zdjęciu zestawienie wszystkich uczestników targów). Zdarzyła się też oferta niewielkich domów jednorodzinnych w dobrej cenie.

Lista wystawców Toruńskich Targów Nieruchomości 2013

Marbud

1) Osiedle Sztuk Pięknych

- na parterze w budynkach od strony Fałata (budynki 'Tilia') - niski parter blisko ulicy i płotu, mieszkania w cenie 4968 zł brutto /m2,

- w nowo budowanych blokach na tym samym osiedlu ale bliżej ul. Reja (budynki 'Sorbus') - 2-pokojowe z aneksem kuchennym na 3-4 piętrze, w cenie 5238 zł / m2 brutto z balkonem ok. 3m, odbiory mieszkań  X 2014 i VI 2015 (2 budynki).

MSM (Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa)

Największa toruńska spółdzielnia, obecna jest chyba na każdej edycji targów i nie raz miała w ofercie mieszkania w ciekawej cenie a lokalizacje - bardzo różne.

Obecnie prowadzone są zapisy (rezerwacje) na mieszkania przy ul. Watzenrodego (tzw. Osiedle JAR). Niebawem zacznie się budowa pierwszych bloków, z których pierwszy wg planu będzie oddany do użytku około lutego - marca 2015. Informacje kontaktowe do spółdzielni - tutaj.

Cechy osiedla:

- cena metra jeszcze nieznana (trwa wybór firmy wykonawczej) ale wg planu będzie to 4500-5000 zł brutto,

- budowniczym być może będzie Bud-Tech, który po sąsiedzku stawia własne osiedle a co za tym idzie, będzie mógł złożyć korzystniejszą od innych ofertę cenową,

- budynki dwupiętrowe z windą - co niestety podraża metr kwadratowy (tylko 2 piętra) i koszty eksploatacji mieszkania,

- lokale będą częściowo wykończone (mozaika na podłogach w pokojach, sanitariaty, w łazience i wc, drzwi wewnętrzne, co jest wartością dodaną w porównaniu do dominującego na rynku tzw. stanu deweloperskiego,

- komórka lokatorska do każdego mieszkania,

- dostępne najmniejsze rozkłady 31, 34,5 i 42 m2, z czego 31 m2 jest kawalerką z aneksem kuchennym z możliwością wydzielenia oddzielnego pokoju z miejscem na łóżko (trochę moim zdaniem za ciasno). W wersji 34,5 m2 można swobodniej wydzielić oddzielny pokój sypialniany.

MSM to stabilny i 'gotówkowy' inwestor, dość elastyczny w zakresie płatności transz za mieszkanie. Umowa deweloperska jest wiarygodna i jak wynika z mojego doświadczenia, żadnych niekorzystnych zapisów nie powinna zawierać. Jako spółdzielnia, nie buduje dla bezpośredniego zysku a cena metra wynika z kosztu kupna gruntu, zrobienia projektu i wynajęcie firmy budowlanej. 

Także w przypadku wykrycia wad przy odbiorze mieszkania, pracownik spółdzielni spokojnie domaga się ich naprawienia od dewelopera jako że nie ma konfliktu interesów. Jeśli natomiast kupujemy od dewelopera-firmy budowlanej, mogą chcieć się wymigać od naprawiania jako że koszty pójdą z ich własnej kieszeni. Nie będziemy mieli sojusznika w postaci inspektora budowlanego spółdzielni (o to trzeba wówczas zadbać samodzielnie).

Z drugiej strony, nie budując dla zysku, spółdzielnia może słabiej kontrolować koszty - przepłacać za grunt lub za firmę budowlaną oraz tworzyć projekt, który jest dość drogi w wykonaniu a niektóre koszty i elementy w projekcie po odrzuceniu, zmniejszyłyby cenę metra. 

Czynsz w spółdzielni za nowe mieszkanie jest też wyższy jak za nowe mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej jako że MSM ustala w czynszu tą samą stawkę np. na remonty dla wszystkich (starych i nowych) budynków. Z zebranych pieniędzy remontowane są bloki zaczynając od najstarszych a więc jako mieszkaniec nowego bloku, dopiero za np. 15 lat, kiedy zostanie przeprowadzony remont, zaczniemy korzystać ze wspólnej puli środków remontowych. 

Dlatego moim zdaniem mieszkania od spółdzielni należy kupować jeśli jest dyskonto od ceny w porównaniu do dewelopera komercyjnego. Dla przykładu, jeśli deweloper sprzedaje po 5000 zł od metra takie same mieszkanie, to za lokal w spółdzielni dałbym 4500 zł od metra.

Viba Engineering

Spółka z siedzibą w Bydgoszczy, istnieje od 2007 r. i zajmuje się  budownictwem, głównie przemysłowym. Teraz wchodzi w budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. W ofercie jest 17 działek budowlanych po ok. 1000 m2 położonych w Osieku, gdzie jest planowane osiedle domków.

Cena za m2 jest dość atrakcyjna, razem z działką jest to 2700 zł/m2 w stanie deweloperskim. Dostępne metraże są od ok. 100 m2 powierzchni użytkowej do 154 m2.

Sun House Biuro Nieruchomości

Sun House logo

Jest to dość nowa na toruńskim rynku agencja nieruchomości. Obsługa sprawia dobre wrażenie. Jako że byłem zainteresowany rynkiem pierwotnym, dość przypadkiem dowiedziałem się że Sunhouse planuje również realizację deweloperską.

Projekt dotyczy kameralnego bloku na Bydgoskim Przedmieściu na 12 mieszkań po średnio ok. 45 m2. Budynek powinien mieć windę i podwyższony standard budynku. Inwestycja jest na wstępnym etapie planowania więc trudno rozmawiać o szczegółach, w tym o cenie.

Budlex

Tego jednego z największych i najbardziej rozpoznawalnych deweloperów nie trzeba przedstawiać. Jest też niestety jednym z droższych. Widać to po cenach mieszkań o jakie pytałem.

Rozkłady z metrażem do 40 m2 znajdziemy na osiedlu przy ul. Brzoskwiniowej (najdalej na północ wysunięta część osiedla Wrzosy) i przy Szosie Lubickiej (Osiedle Winnica na Jakubskim Przedmieściu). Mieszkania przy metrażach ok. 40 m2 są w cenach ok. 5000 zł brutto od metra.

Lem Bud

Sporo czasu spędziłem na stoisku tej firmy a to dlatego że mają ofertę ciekawą cenowo, obsługa była miła i można było dostać szczegółowe odpowiedzi. Oferta firmy koncentruje się na lewobrzeżnej części Torunia, gdzie deweloper posiada bank ziemi. W ofercie są 2 lokalizacje:

Lem Bud Magiczny Zakątek

Lem Bud ul. Okólna 130

1) Osiedle Magiczny Zakątek w rejonie ul. Szuwarów (Osiedle Stawki). Najmniejszy dostępny metraż to 45 m2 w cenie 4000 zł brutto od metra. Metraże 31-36 m2 zostały wyprzedane.

2) ul. Okólna 130 - budynek planowany, 42 mieszkania, można składać rezerwacje. 

- najmniejsze mieszkania mają 37-39 m2 w cenie 4100-4200 zł brutto od metra (4100 za II piętro, mogą być delikatne skosy na wysokości powyżej 2m)

- w sąsiedztwie budynki wielorodzinne i jednorodzinne

- 2-pietrowy z garażem podziemnym, bez windy

- komórka lokatorska 4-5 m2

- własne zbiorcze ogrzewanie gazowe - piec gazowy w piwnicy, system działa podobnie jak opisałem w poprzednim poście przy ofercie Apro Investment.

- dość kameralna inwestycja - tylko 1 budynek z 42 mieszkaniami, będzie ogrodzony

- blisko kościół i przychodnia na Rudaku

- oddanie w IV kwartale 2014, rozpoczęcie budowy pod koniec 2013 r.

- system wpłat do negocjacji

Jak sam przyznaje pracownik Lem Budu, ich realizacje charakteryzują się ograniczaniem kosztów tak aby można było sprzedawać w cenach poniżej 5 tys zł. Wizualnie projekty prezentują się ładnie. Widziałem też jak budowali blok na ul. Krasińskiego dla Polski Puch i Pierze ok. 2011 roku i szło im całkiem nieźle.

Budują w technologii Silka, która zapewnia lepszą dźwiękochłonność niż pustaki Porotherm. W ściankach między mieszkaniami, tworzą podwójną ścianę a w środek wkładają wełnę mineralną, co powinno zmniejszać odgłosy jakie się zdarzają w realizacjach z Porothermu.

Czynsze w nowych budynkach Lem Budu wynoszą ok. 6-7 zł /m3 a wiec przyzwoicie. 

Pracownik przyznał, że w podobnym rejonie Torunia (Stawki) można liczyć na dalsze realizacje w latach 2015-2016 które są obecnie w planowaniu. O ile ceny robocizny i materiałów się znacząco nie zmienią, można liczyć na zbliżone ceny mieszkań.

Do opisania pozostało jeszcze kilka firm i o nich w trzeciej, ostatniej części raportu z Toruńskich Targów Nieruchomości 2013 już jutro. Zapraszam do komentowania :)