Toruńskie Targi Nieruchomości 2013 - wrażenia (część III ostatnia)

Niniejszy wpis to kontynuacja raportu z wizyty na Toruńskich Targach Nieruchomości 2013, które odbyły się w miniony weekend 28-29 września. Część I raportu znajduje się tutaj a część II tutaj.

Po ostatnim wpisie zdecydowałem się na zmianę wizualną bloga. Obecna wersja jest kolorystycznie jaśniejsza i mam nadzieję że przez to przyjemniejszy w odbiorze :) . Począwszy od tego wpisu, w przypadku umieszczenia więcej niż 2 zdjęć, będą one dodatkowo zmniejszane, tak by wzbogacenie zdjęciami nie opóźniało Czytelnikowi ładowania strony.

Wracając do tematu nieruchomości, poniżej kontynuacja targowych wrażeń:

Nowe mieszkania w Toruniu

ZGM (Zakład Gospodarki Mieszkaniowej)

ZGM to podmiot zajmujący się gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi należącymi do m.in. Urzędu Miasta Torunia. Na targach ZGM promował głównie tzw. Osiedle JAR. Jak można było zobaczyć na makiecie, działek do rozdysponowania pod budownictwo wielorodzinne  jest jeszcze sporo. Oprócz tego jest wiele działek pod domki jednorodzinne w północnej części osiedla (bliżej wsi Łysomice), z trzech stron otoczonej lasem.

Sprzedaż terenów pod domki jednorodzinne odbędzie się najwcześniej w roku 2015. Lokalizacja jest bardzo urokliwa. Jedyne co zastanawia, to przebiegająca przez północną część osiedla linia wysokiego napięcia 110 tys. Volt, W gniazdkach mamy 230V a więc ta linia ma prawie 500 razy więcej(!). 

Tak wysokie napięcie może wydzielać promieniowanie, które trudno powiedzieć jak wpływa na człowieka jeśli jest odbierane latami. Dlatego niektórzy myślą o zakopaniu części tej linii przebiegającej przez osiedle w ziemi, lecz nie wiadomo czy coś z tego wyjdzie (jest to kosztowna operacja).

Oprócz kwestii 'Osiedla JAR', co jakiś czas Urząd Miasta sprzedaje wolne lokale. Obecnie można kupić dwa mieszkania na Starówce o metrażu ok. 90 m2 każde. Mieszkań małych do 40 m2 w tej chwili nie ma w ofercie. Kontakt do ZGM tutaj.

Dompol - Rezydencja Daglezja

Deweloper posiada w sprzedaży budynek przy ul Chełmińskiej 169. Inwestycja jest już na zaawansowanym etapie i mieszkania można będzie odbierać w styczniu 2014. 

Lokale były oferowane w metrażach 35-90 m2 a obecnie najmniejsze wolne mieszkania mają po 42,2 m2 za 2 pokoje z aneksem kuchennym. Cena nie jest niska bo w okolicy 4900 zł / m2. Do wyboru są rozkłady od ulicy Chełmińskiej i od podwórza.

Harmonogram wpłat zakłada pierwszy przelew na 10% ceny i 3 kolejne po 30%. Ze względu na bliski termin zakończenia inwestycji, wpłaty powinny być mniej więcej w odstępach miesięcznych.

Renova - Osiedle Stary Toruń

Spółka buduje osiedle domków jednorodzinnych położone ok 4 km w stronę Bydgoszczy (za Castoramą). Cena to ok. 3500 zł brutto od metra, przy metrażach 109-120 m2 (385 tys. zł za metraż 109 m2). Zabudowa  jest w formie segmentowej.

Działki środkowe mają po ok. 200-210 m2 a skrajne po ok. 320 m2.

Calor 

Spółka sprzedaje lokale na osiedlu Rezydencja Winnica. W ofercie były mieszkania o powierzchni od 36 m2, obecnie najmniejsze mają po 39 m2. Wystawa mieszkań jest zachodnia, bez widoku na Wisłę. 

Parter w cenie 4800 zł brutto/m2, I piętro 4850 zł a II piętro 4900 zł. Na II piętro jest rezerwacja. Odbiór w marcu 2014 r. Parter posiada taras wytyczony na płaskiej części skarpy okalającej budynek. Jest to niski parter lecz ponoć nie wygląda źle ze względu na tą skarpę.

Czynsz wyniesie  6-7 zł od m2. Pytałem, czy planowana jest stróżówka, tak jak na osiedlu Winnica Marbudu. Stróżówka nie jest planowana przez dewelopera. Teren będzie ogrodzony a na parterze będą rolety zewnętrzne. W mieszkaniach powyżej, są wykonane skrzynki do montażu rolet we własnym zakresie lub za dopłatą.

Urbański

W ofercie mieszkaniowej tego dewelopera, metr kwadratowy był drogi odkąd pamiętam. Standard budynków był wysoki a czy relacja ceny do jakości była korzystna? To pytanie do byłych klientów. 

Obecnie Urbański posiada w ofercie:

1) budynek Szosa Chełmińska 234 (Osiedle Wrzosy, bliżej ul. Polnej) 

- najmniejsze mieszkanie ok. 40 m2 za 192 tys. zł co daje 4800 zł/m2

2) budynek  Małachowskiego 11 (Chełmińskie Przedmieście)

- 34,8 m2 w podwyższonym standardzie w cenie 205,3 tys. zł (5,9 tys zł/m2 (!)

- okna 3-szybowe, ogrzewanie podłogowe, 

- na parterze - taras 9,4 m2 wykładany deską kompozytową

Urbański ul Małachowskiego 11

Urbański Szosa Chełmińska 234

Należy dodać, że oba mieszkania znajdują się w ukończonych inwestycjach i są gotowe do odbioru.

Willa Developer - Piernikowe Osiedle

Inwestycja zlokalizowana przez dewelopera bardziej znanego z realizacji osiedli w miejscowościach podwarszawskich. Do Torunia wchodzi ze sporym osiedlem budowanym na Jakubskim Przedmieściu, położonym między zakładami cukierniczymi Kopernik a TZMO. 

Willa Deweloper - Piernikowe Osiedle

Obszar pod osiedle zwolniono wyburzając zabudowania dawnego zespołu chłodni. 

Parametry poniżej:

- cena 4968 zł brutto / m2

- oddanie pierwszych bloków - początek 2015 r.

- metraże od 36,36 m2

Grabowscy

Deweloper ten, podobnie jak Budlex i Marbud, zrealizował w Toruniu sporo inwestycji i wyrobił pewną markę. Dlatego trudno coś kupić w atrakcyjnej cenie. Moją uwagę zwróciła planowana inwestycja przy ul. Bydgoskiej 56.

Bydgoska 56

Bydgoska 56

Jest to teren, gdzie znajduje się rudera parterowej kamienicy do wyburzenia, stojąca pomiędzy dwiema wyższymi kamienicami (zdjęcia poniżej). Grabowscy zamierzają wyburzyć ten budynek i postawić 2 obiekty, 6-pietrowy od ulicy Bydgoskiej i 3-pietrowy w podwórzu.

Bydgoska 56

Bydgoska 56

 Trudno mi powiedzieć, czy obiekt będzie estetyczny jako że parter i I piętro jako elewację będzie miał odtworzony styl wyburzonej kamienicy (j.w.) a powyżej nadbudowa będzie w stylu współczesnym z przeszklonymi (?)  balkonami. Wizualizacja zapewne wkrótce pojawi się na stronie Grabowskich.

Inne dane:

- najmniejsze mieszkania 2-pokjowe z aneksem kuchennym, 37,1 i 38,61 m2 w cenie 5300-5350 zł / m2 brutto

- od ul. Bydgoskiej ładny widok na zieleń Parku Bydgoskiego

- ul. Bydgoska jest dość hałaśliwa ze względu na brukowanie i przejeżdżajace tramwaje (drgania)

- komórka lokatorska na każdym piętrze (2,5 m2)

- duży balkon 8,89-9,11 m2

- rozpoczęcie budowy w XI 2013

To tyle odnośnie Toruńskich Targów Nieruchomości 2013. Kolejne ciekawe wydarzenie tego typu to planowane na 29-30 marca 2014, targi Od Działki Po Dom 2014, na które już teraz wszystkich Czytelników zapraszam :).