Targi Od Działki po Dom! Ceny nowych mieszkań w Toruniu

W dniach 28-29 marca, odbyły się w Toruniu w siedzibie Targów Toruńskich na ul. Bydgoskiej 3, ekspozycje firm związanych z sektorem deweloperskim i ogólniej mieszkaniowym. Mialem przyjemność być jednym ze zwiedzających.

Podczas targów swoje oferty nowych mieszkań/domów prezentowały firmy: Budlex, Calor, GM Dom (Grabowscy), Marbud, InterArtic (sprzedający ofertę Domu Pomorskiego), Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa, Vipbud i kilka mniejszych firm.

Swoją ofertę prezentowała też firma EkoBauTech z Chełmży, która buduje domy z komponentów opartych na ramie drewnianej.

Na targach zauważyłem też stoiska kilku banków (BGŻ, Nordea), udzielających kredyty hipoteczne i przedstawicieli pośredników kredytowych (Finamo, Open Finance)

Byli też przedstawiciele firm pośredniczących w obrocie nieruchomościami (Alfa Investment, Rezydent).

Ceny domów nie widać aby znacząco spadły wskutek kryzysu. Jedna z firm, która buduje osiedle domków w Obrowie (25 km od centrum Torunia) za domek w stanie deweloperskim życzy sobie od 450.000 zł w zwyż. Myślę, że są to kwoty, na które stać nielicznych. Dodatkowo dojazdy do takiego domku z Torunia, ze względu na odległość, będą dość kosztowne.

Do wyżej wymienionych dodaję jeszcze dane o cenach mieszkań u kilku innych deweloperów.
Teraz porównajmy ceny mieszkań w poszczególnych lokalizacjach, zaczynając od najtańszych ofert, ceny brutto za m2:
3600 zł/m2 - InterArtic/Dom Pomorski - mieszkania 2-pokojowe po lewej stronie Wisły, Podgórz, okolice Parku 1000-lecia
3900/m2 - Lem-Bud - Podgórz, zostalo kilka mieszkań w oddanej już inwestycji na Łódzkiej 69
3900-4300/m2 - Unikap - Podgórz, Strzalowa 11 i 11a
4000-4400/m2 - Budlex - ul. Olsztyńska
4200-4300/m2 - Dompol - Podgórz, ul. Armii Ludowej 26-32
4300-?/m2 - Apro Investment - lewobrzeżny Toruń
4400/m2 - Marbud - lewobrzeżny Toruń, osiedle Parkowe Zacisze
4600/m2 - SM Rusalka - budynek przy ul. Polnej 166
4600 - ?/m2 - TTBS - Chelmińskie Przedmieście, ul Mohna 67-67D / Drzewieckiego 2
4600-5100/m2 - GM Dom - Jakubskie Przedmieście, Osiedle Sobieskiego, mieszkania 1-4 pokojowe
4800-5000/m2 - Calor - Chelmińskie Przedmieście, ul. Św. Józefa
4800-? - Urbański - Dekerta, ul Lotników 4, pozostala tzw. "resztówka"
4800-5500/m2 - Budlex - skraj osiedla Wrzosy
4800-6000/m2 - Budlex - Jakubskie Przedmieście, Osiedle Winnica, położone naprzeciw dawnego Tormięsu, niedaleko tzw. Gazowni przy Szosie Lubickiej
5000 - MSM - "resztówki" mieszkań w bloku na Lelewela koło Galerii AMC (koniec Dekerta) i w nowych blokach na Św. Józefa (Chemińskie Przedmiescie?)
5000-5200 - Budlex - Jakubskie Przedmieście, osiedle Waryńskiego przy Rondzie Pokoju Toruńskiego (podobno już tylko "resztówka")
5100-5600/m2 - Marbud - Bydgoskie Przedmieście, Osiedle Sztuk Pięknych u zbiegu ul. Broniewskiego, Fałata i Sienkiewicza.

Jak widać ceny nowych mieszkań w Toruniu zawierają się między 3600 zł/m2 a 6000zł/m2. Sama część prawobrzeżna to ceny dopiero od 4600 zł/m2. Takich mieszkań jest też nadal niewiele, po kilka u poszczególnych deweloperów.

Zdecydowana większość ofert to cena ok. 5.000 zł/m2 i w tej cenie jest też najwięcej ciekawych jakościowo lokalizacji szczególowych i ukladów pomieszczeń. Więcej detali dot. standardu oferowanych lokali w kolejnym wpisie.

Misja bloga

Misją tego bloga jest dostarczanie informacji wszystkim zainteresowanym lokalnym rynkiem nieruchomości. Sam mieszkam w Toruniu i codziennie widzę jakie to (w większości miejsc) piękne miasto, jak się rozwija i jak jest wyjątkowe na tle kraju. Niestety jednocześnie nie znalazłem ciekawych analiz, które mówiłyby o toruńskim rynku nieruchomości i były jednocześnie bezstronne.

Brak bezstronności i źródeł obiektywnej informacji dotyczy niestety całego polskiego rynku. Jako "specjaliści" dominują tu przedstawiciele deweloperów, agencji handlu nieruchomościami i inne firmy zainteresowane wysokimi cenami, bądź dużym obrotem na rynku. Tymczasem nie każda nieruchomość jest atrakcyjna i nie każda cena warta zapłacenia.

Kiedy ktoś kupuje, lub sprzedaje nieruchomość, często potrzebuje punktu odniesienia i nie wystarczy tu opinia znajomych, którzy niekoniecznie interesują się tym rynkiem. Opinia pani z agencji pośrednictwa często nie jest obiektywna. bywa też nawet mało fachowa, co wiem z własnego doświadczenia. Agenci pod wpływem żądzy prowizji będą dalej wciskać kity, bez względu na konsekwencje i etykę zawodową. Dlatego każdy niech się uzbroi we własną wiedzę o rynku i ją na bieżąco uaktualnia.

Kupujący, sprzedający czy wynajmujący, mogą nie wiedzieć, do której agencji pójść, jeśli chcą skorzystać z usług i być zadowoleni. Dlatego stworzę też listę agencji z Torunia i listę deweloperów a z Waszą pomocą, ranking najlepszych z nich.

Zapraszam do czytania i komentowania. Wszelkie opinie i wskazówki będę przekuwał na tworzenie lepszego bloga :)