Najpopularniejsze portale ogłoszeniowe

W tym poście opiszę, na jakich portalach jaką ilość ogłoszeń do tyczących Torunia i okolic odnajdziemy. Naturalnie im większa ilość ogłoszeń w danym portalu tym większa jego popularność i szansa, że znajdziemy drugą stronę do planowanej przez nas transakcji.

Ilość i szczegóły ofert sprzedaży nieruchomości może też być pewnym wskaźnikiem, ile osób i na jakich warunkach gotowych jest na transakcję. Oczywiście ceny są do często nawet znacznych negocjacji. Generalnie im wyższa cena w stosunku do standardu, tym więcej zapewne sprzedający jest gotów spuścić.

Popularność portalu malejąco, na podstawie ilości ofert sprzedaży mieszkań dla Torunia dnia 2009.04.28:

dom.gratka.pl - 3317 ofert!
domiporta.pl - 3097!
nieruchomosci.pl - 2539!
oferty.net - 2535
nportal.pl - 1567
nieruchomosci-online.pl - 807 ogłoszeń

Agencje pośrednictwa

Dzisiaj spisałem jak najbardziej kompletną listę agencji z Torunia a działających na terenie Torunia i okolic. Przy bardziej mi znanych dodaję kilka słów własnego komentarza. Piszcie, jeśli którąś agencję pominąłem to dodam ją do listy, lub jeśli któraś zmieniła dane kontaktowe lub już nie funkcjonuje. Pod nazwą umieszczam też link do strony www agencji (o ile taką posiada).

ADS Sikorscy, ul. Prosta 5, 056-658-12-85, brak strony internetowej. Plus że czasem mają w ofercie tańsze mieszkania niż konkurencja.
AIM, ul. Konstytucji 3 Maja 10, 056-658-90-39, bardzo malo ofert
Akcent, ul. Prosta 1/1, 056-622-44-60, mało ofert
Akces, ul. Królowej Jadwigi 10/1, 056-658-33-55, bylem kilka razy, jak ktoś ma mieszkanie i chce wynająć to mają niskie prowizje
Akson, ul. Podmurna 56/1, 056-621-11-11
Alfa Inwestment, ul. Grudziądzka 79, 056-664-10-25, bardzo dużo ofert, napaleni na prowizję
Apartament, ul. Królowej Jadwigi 1/4, 056-621-13-87
Arkady, ul. Chełmińska 14, 056-621-14-24, często sporo ciekawych cenowo ofert, niska jakość obsługi w porównaniu do innych agencji
Art Centrum, ul. Szewska 11, 056-657-00-99
Arthaus, ul. Broniewskiego 14A, 056-657-31-31, dobra jakość, średnia wielkość

Artus, Chełmińska 24, 056-622-02-22, bylem kilka razy, myślę dość dobre, średniej wielkości biuro
Aura, ul. Rynek Nowomiejski 16, 056-656-31-55, ponad 100 ofert nieruchomości
Bronka, ul. Słowackiego 118A, 056-621-91-62
Castle, ul. Żółkiewskiego 31, 056-664-12-02
Centrum, Rynek Staromiejski 3, 601-660-378
Consensus, ul. Bankowa 14-16/18, 056-658-11-44, tylko kilka ofert
Dominplus, ul. Podmurna 69, 056-652-00-77, tylko kilka ofert, nowa agencja
Domtor, ul. Chełmińska 17, 056-661-22-44
Duet, ul. Wyszyńskiego 6, 056-648-62-13
Emka, u. Szosa Lubicka 33, 056-471-47-77

Eureka, ul. Chełmińska 12, o56-562-00-00, dużo ofert
Forum, ul. Reja 8/1, 056-661-72-76, mało ofert, głównie działki i domy
Galeria Nieruchomości, ul. Franciszkańska 20/4A, 056-471-31-63
Geohouse, ul. Szeroka 5, 056-652-13-053
Gwarant, u. Chełmińska 18/1, 056-648-32-44
Inter Partes, ul. Myśliwska 19, 056-654-54-19
Klucz, ul. Mostowa, 056-477-50-72
Lider, Królowej Jadwigi 20/2, 056-652-11-55
Multi Nieruchomości, ul. Bliska 47, 056-622-48-84, ponad 100 ofert
Nordhaus, ul. Sukiennicza 1, 056-622-40-76, agencja ogólnopolska, dużo ofert

Rezydent, Plac Teatralny 7, 056-657-57-07, dobra agencja, sporo ofert
Toruńska Giełda Nieruchomości, ul. Szewska 4, 056-662-60-65, większość ofert to mieszkania, względnie niska prowizja dla kupujących (1,5% + vat)
Verita, ul. Małe Garbary 22, 056-658-14-14

Standard lokali deweloperskich

W tym poście opiszę, co może zawierać się w cenie lokalu kupowanego od dewelopera.

1. OKNA – PCV kolor biały (drewniane to obecnie luksus), rolety zewnętrzne sterowane ręcznie (opcjonalnie sterowane elektrycznie).

2. PARAPETY - tworzywo sztuczne, lub sztuczny marmur.

3. DRZWI WEJŚCIOWE - wzmocnione lub antywłamaniowe w lepszych inwestycjach.

4. TYNKI I MALOWANIE - tynki gipsowe (rzadko malowane wstępnie na biało).

5. PODŁOŻA I POSADZKI - podłoże cementowe, w najlepszym razie płytki na balkonie/tarasie. Prawie całkowicie deweloperzy odeszli od oferowania mozaiki parkietowej w standardzie wykończenia pokoi. Było to popularne zwłaszcza w lokalach oddawanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.

6. OSPRZĘT SANITARNY - wodomierze zimnej wody i ciepłej wody, brak białego montażu.

7. KUCHNIA - wyprowadzone instalacje wod-kan do montażu zabudowy kuchennej.

8. ŁAZIENKA - wyprowadzone instalacje wod-kan do montażu zabudowy.

9. WC - wyprowadzone instalacje wod-kan do montażu zabudowy.

10. INSTALACJA C.O. - opomiarowanie główne w węźle cieplnym, opomiarowanie indywidualne mieszkań za pomocą ciepłomierzy. Ogrzewanie poprzez standardowe grzejniki. Jako luksus zdarza się ogrzewanie podłogowe w łazienkach.

11. INSTALACJA ELEKTRYCZNA - puszka do gniazda antenowego 1szt. w każdym pokoju każdym pokoju, domofon lub videofon (luksus). W pokojach - 1 pkt świetlny , 2-3 podwójne gniazda. Przedpokój - 1 pkt świetlny , 1 gniazdo, wypust telefoniczny. Kuchnia - 2 pkt. świetlne, 2-3 gniazda. Łazienka - 1-2 pkt świetlne , 2 gniazda, podłogowe ogrzewanie elektryczne - WC (jeżeli występuje) – 1 punkt świetlny, jako luksus podłogowe ogrzewanie elektryczne .

12. .KOMÓRKA LOKATORSKA - posadzki betonowe, ściany piwnic tynk + malowane farbą emulsyjną, drzwi piwniczne płycinowe w ościeżnicach metalowych, wyprowadzenie do punktu świetlnego.

13. KLATKA SCHODOWA - winda (bez windy coraz rzadziej, główniw w przypadku budynków 2-3 piętrowych, balustrady stalowe, dodatkowe elementy wykończenia kl. schodowych ( oświetlenie, przeszklenia).

14. OTOCZENIE - Teren ogrodzony. W wersji luksusowej monitoring systemem kamer i portiernia. Pełne zagospodarowanie terenu (trawa, nasadzenie drzew i krzewów) .

Opracowanie na podstawie dostępnych informacji o standardach lokali oddawanych przez toruńskich deweloperów.